Cẩn thận “tiền mất tật mang” khi mua bán bất động sản qua môi giới

Tuy nhiên, khi tìm hiểu kỹ, anh Huy phát hiện ra trên thị trường không có chủ đầu tư nào có tên Cát Tường Sài Gòn (mà chỉ có Công ty Cát Tường). UBND huyện Củ Chi cũng không liên kết với bất cứ doanh nghiệp nào để bán đất.

Người mua nhà, đất cần cẩn trọng tránh bị sập bẫy của môi giới. (Ảnh minh hoạ)

Trước đó, Him Lam Land cũng trở thành “nạn nhân” của một vụ mạo danh thương hiệu để bán đất nền khi nhiều nhân viên môi giới giới thiệu về dự án Him Lam 2 được cho là của công ty này.

Theo một nhân viên môi giới tên K, dự án có tên Him Lam 2 này nằm gần trường Đại học RMIT trên đường Nguyễn Hữu Thọ (quận 7) với giá bán 15 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, đại diện Him Lam Land khi đó cho biết, công ty không hề có dự án nào mang tên Him Lam 2 tại khu vực đường Nguyễn Văn Linh giao cắt với quốc lộ 50. Đây rõ ràng là hành vi “mạo danh” thương hiệu công ty để làm bậy.

Theo tìm hiểu của PV, thời gian qua, hàng loạt công ty bất động sản có uy tín trên thị trường, đã lên tiếng tố cáo nhiều cá nhân, tổ chức lập website mạo danh công ty để thực hiện hành vi lừa đảo khách hàng.

Theo đó, các website mạo danh này ngang nhiên sử dụng trái phép hình ảnh và đưa ra nhiều tài liệu sai lệch về dự án, ghi số điện thoại giả mạo. Thậm chí, có website còn đăng tải thông báo tới khách hàng về việc thay mặt chủ đầu tư nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ, với số tiền từ 200-500 triệu đồng/căn hộ và đưa ra giá bán thấp hơn nhiều so với mức dự kiến của chủ đầu tư.

Bên cạnh việc mạo danh, có mô giới còn sử dụng chiêu trò tự ý đổi tên dự án để rao bán. Sau đó họ dùng tên mới để chào bán sản phẩm, gây hiểu nhầm cho khách hàng, thậm chí ai trót xuống tiền còn có thể “mất trắng”.

Thậm chí, để tăng tính hấp dẫn cho dự án, nhiều mô giới còn đưa ra hàng loạt tiện ích “bánh vẽ”, bởi thực tế các tiện ích này vẫn đang là những bãi đất trống.

Cẩn trọng

Luật sư Lê Ngô Trung, Luật sư cao cấp Hãng luật Vega cho rằng, hiện nay, những quy định, chế tài về quyền và trách nhiệm của đơn vị môi giới trong hệ thống luật của chúng ta chưa thực sự rõ ràng. Điều này khiến cho nhiều nhân viên, công ty môi giới sẵn sàng làm bậy để thu lợi cho mình.

Theo Luật sư Trung, hiện nay, hầu hết những tranh chấp về mua bán đất đai có liên quan đến môi giới, chủ đầu tư và khách hàng đều được chuyển sang tranh chấp dân sự. Khi xảy ra tranh chấp, khách hàng muốn kiện đòi lại tiền thường phải mất rất nhiều công sức do thời gian xét xử kéo dài, hoặc khi có bản án nhưng phía doanh nghiệp, môi giới lại cố tình trì hoãn không thực hiện.

Chính vì vậy, Luật sư Trung cho rằng, trước khi ký kết hợp đồng mua bán hay tư vấn đất đai, khách hàng cần phải tìm hiểu thật kỹ thông tin. Những cam kết nào của chủ đầu tư hay nhân viên môi giới mà còn mơ hồ, khách hang cần hỏi kỹ và có thể yêu cầu đưa vào trong hợp đồng mua bán như một căn cứ để hai bên làm việc sau này.

Luật sư Trung nhận định, những hành vi lừa đảo trên không chỉ gây thiệt hại lớn đến người mua mà còn làm nhiễu loạn thị trường bất động sản. Vì vậy, các cơ quan chính quyền cần vào cuộc và có những biện pháp mạnh để răn đe, dẹp bỏ những nhà đầu tư, sàn giao dịch thiếu năng lực, làm ăn chụp giật, lừa đảo khách hàng.

Luật sư Trung khuyến cáo, tuy nhiên quan trọng nhất vẫn là người mua phải tự biết bảo vệ mình, cần tỉnh táo tìm hiểu cặn kẽ thông tin dự án, chủ đầu tư, quy hoạch, pháp lý dự án.... trước khi xuống tiền. Nếu giá sản phẩm quá rẻ, phải hết sức cẩn thận khi mua và tuyệt đối không chạy theo các quảng cáo mang tính chất thổi phồng, cam kết lợi nhuận cao của môi giới. Có như thế, mới tránh được cảnh “tiền mất tật mang”.