Bị cảnh báo, dự án “ma” Khu dân cư Venica Garden vẫn rao bán rầm rộ

Bất chấp việc đã bị UBND quận 7 ra cảnh báo, theo tìm hiểu của PV, hiện nay dự án “ma” Venica Graden vẫn đang được rao bán rầm rộ trên nhiều phương tiện thông tin đại chúng.

Trong vai một khách muốn mua đất nền đầu tư, PV được một người tự nhận là nhân viên bán hàng tại dự án Venica Graden nhiệt tình tư vấn.

Theo C, hiện tại chính sách giữ chỗ tặng ngay 8 chỉ vàng đã hết, tuy nhiên dự án vẫn đang được mở bán bình thường, với sự lựa chọn đa dạng hơn cho khách.

Mua đất tại dự án “ma” Venica Graden, khách hàng đối diện nhiều rủi ro.

“Chị yên tâm, mặc dù chương trình tặng vàng giữ chỗ đã hết, nhưng bên em đang mở bán giai đoạn 3 với rất nhiều lựa chọn, nếu mua từ chủ đầu tư thì giá bán hiện nay là 61 triệu/m2. Nếu chị muốn mua đầu tư, thì em đang còn 2 miếng do khách mua giai đoạn 1 bán lại, giá 57 triệu/m2. Chị chỉ cần 10 triệu phí sang tên là được”, C nói.

Theo C, khi mua đất tại dự án, khách phải đóng vào 100 triệu đồng tiền đặt cọc, trong vòng 7 ngày tiếp theo sẽ thanh toán tiếp 60% giá trị hợp đồng (đã bao gồm 100 triều đồng giữ chỗ trước đó), 40% còn lại sẽ thanh toán khi khách nhận được sổ.

Trong quá trình mua bán, người mua và chủ đầu tư sẽ kí kết với nhau bằng 1 hợp đồng được gọi là hợp đồng hợp tác đầu tư. Tuy nhiên, C nhấn mạnh: “Thanh toán 60% là trong trường hợp chị mua từ chủ đầu tư, nếu chị mua hàng do khách giai đoạn 1 bán lại thì chỉ phải thanh toán trước 50%, còn lại 50% sẽ thanh toán khi nhận sổ (?)”.

Khi được hỏi về pháp lý của dự án, C cam kết: “Đất của chủ đầu tư sẽ có diện tích trung bình là 5x12 (52m2) chị sẽ nhận sổ sau 10 tháng, còn mua từ khách thì diện tích nhỏ hơn một chút trung bình 5x10 (50m2) nhưng được nhận sổ sớm hơn khoảng tháng 9 tới, tức là sau 4 tháng nữa”.

Đồng thời, C cũng gửi cho PV một bản mẫu hợp đồng hợp tác đầu tư của dự án Khu dân cư trong tương lai tại phường Phú Thuận, quận 7. Trong đó, bên A là Công ty Cổ phần Kim Tây Nam do ông Như Quang Lộc làm đại diện, bên B là tên của khách hàng mua đất nền tại dự án này.

“Hiện nay, khu quận 7 đất dự án không còn nhiều. Chị mua bây giờ, vài tháng sau bán lại là đảm bảo có lời ngay. Nếu cần, thì chị chỉ cần ký hợp đồng hợp tác, sau đó gửi lại tụi em bán hộ, không nhanh thì sẽ không còn cơ hội nữa đâu”, C nói thêm.

Trao đổi với PV Báo Kinh tế & Đô thị, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản tại TP Hồ Chí Minh cho biết, ở đây, hợp đồng mà bên chủ đầu tư ký với khách hàng là hợp đồng hợp tác đầu tư, chứ không phải là hợp đồng đặt cọc hay hợp đồng mua bán.

“Bản chất của hợp đồng hợp tác đầu tư, là 2 bên cùng nhau thoả thuận để làm ăn, hợp tác với nhau. Nếu như chủ đầu tư làm được thì cùng chia sẻ lợi ích như trong cam kết. Nhưng trong trường hợp chủ đầu tư không thể giao ra đất hoặc sổ đỏ khi tới thời hạn, thì khách hàng cũng khó kiện cáo hay đòi bồi thường, vì bản chất của kinh doanh là lời ăn, lỗ chịu. Nó không như các hợp đồng đặt cọc hay hợp đồng mua bán mà các doanh nghiệp bất động sản thường dùng. Do đó, khách hàng ký loại hợp đồng này có thể gặp rất nhiều rủi ro”, vị này nói.