Công ty cổ phần DKRA Việt Nam nhận định tại Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản nhà ở TP Hồ Chí Minh năm 2017 là nơi có biên độ tăng giá cao nhất trong cả nước. Báo cũng cho thấy thị trường này có chu kỳ thiết lập mặt bằng giá mới ngắn hơn so với các tỉnh thành khác. Tuy nhiên, biên độ tăng giá của các khu vực và các phân khúc nhà ở tại TP.HCM không đều. Nếu mức giá khởi điểm càng thấp, biên độ tăng càng cao và ngược lại.
Đáng chú ý, có nhiều quan ngại về nguồn cung căn hộ dư thừa, song thực tế đây luôn là thị trường ổn định, giá bán tăng đều qua các năm. Đặc biệt là phân khúc căn hộ hạng B và C, vốn phù hợp với thu nhập của nhiều gia đình tại TP Hồ Chí Minh.
Bất Động sản TP.HCM tăng cao nhất trong cả nước
Khảo sát của DKRA cho thấy giá trung bình căn hộ trong vòng 5 năm qua (2012-2017) tăng khá mạnh. Trong đó, căn hộ hạng C tăng 54%, hạng B tăng khoảng 67%, hạng A khoảng 45%.
Cụ thể: Phân khúc căn hộ hạng B, từ mức giá 18 - 20 triệu đồng/m2 năm 2012, đến nay giá tăng lên 27 - 30 triệu/m2. Phân khúc căn hộ hạng A năm 2012 có mức giá trung bình 33 triệu/m2, đến nay đã lên khoảng 55 triệu/m2...Phân khúc căn hộ hạng C năm 2012 có mức giá trung bình khoảng 13 triệu/m2 thì đến năm 2017 giá bán dao động 18-20 triệu/m2.
Tăng mạnh nhất là loại hình đất nền, khu vực tăng 130% là quận 9, quận 7 tăng khoảng 50%, đỉnh điểm là Thủ Đức với 170%.
Báo cáo cũng cho rằng năm 2017, nguồn cung đất nền dồi dào, tăng mạnh so với năm 2016, tập trung chủ yếu tại khu Đông. Cụ thể, phân khúc đất nền cung cấp ra thị trường gần 7.200 nền, tăng 2,2 lần so với năm 2016.
Trong năm 2018, khu Đông tiếp tục dẫn dắt thị trường. Tại khu Nam mà điển hình là phường Tân Thuận Đông (quận 7), mức biến động giá khoảng 50%, giá đất trung bình 42-55 triệu/m2.
Về nguồn cung căn hộ trong năm 2018, Công ty DKRA Việt Nam dự báo có thể đạt 45.000-50.000 căn, lượng tiêu thụ ở mức 35.000-40.000 căn. Phân khúc hạng B và hạng C tiếp tục thu hút chủ đầu tư và người mua. Thị trường nhà phố, biệt thự duy trì ổn định nguồn cung ở mức 3.000-4.000 căn.
Nguyên nhân giá tăng mạnh là do quỹ đất của thành phố đang dần khan hiếm. Mặt khác, mức thu nhập trung bình của gia đình trẻ đang tăng lên, sự trẻ hóa đối tượng mua bất động sản cùng sự linh hoạt trong chính sách bán hàng của chủ đầu tư đã tác động rất lớn đến tâm lý và tính thanh khoản của thị trường, kích thích giá bán tăng.
Ông Nguyễn Xuân Lộc, tổng giám đốc Công ty bất động sản Techcomreal, cho hay hiện thị trường bất động sản khu vực các quận huyện vùng ven vẫn giao dịch tốt và cho rằng giá bất động sản đến hết quý 1-2018 đất nền vẫn còn tăng giá.
