Xét xử vụ tranh chấp KDC Hòa Lân: Cần hủy kết quả đấu giá để tránh nguy cơ thất thoát 1.526 tỷ đồng?

Chứng thư TĐG chỉ có hiệu lực trong 6 tháng

Liên quan đến vụ án “Tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá” là khu đất dự án Khu dân cư (KDC) Hòa Lân ở phường Thuận Giao, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương, giữa nguyên đơn là Công ty TNHH Sản xuất thương mại Thiên Phú (Công ty Thiên Phú), bị đơn là Công ty Cổ phần dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn (Công ty bán đấu giá Nam Sài Gòn) cùng các đơn vị liên quan là Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn – Chi nhánh Chợ Lớn (Agribank Chợ Lớn), Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Kim Oanh TP Hồ Chí Minh (Công ty Kim Oanh) và Văn phòng Công chứng TP Mới, tỉnh Bình Dương, hiện đang được TAND quận 7 (TP Hồ Chí Minh) xét xử.

Phiên tòa xét xử vụ “Tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá” dự án KDC Hòa Lân diễn ra vào ngày 16/10.

Mới đây, Sở Tài chính tỉnh Bình Dương đã có công văn trả lời TAND quận 7 về một số nội dung liên quan vụ kiện. Trong đó có nội dung “Chứng thư TĐG số 246/CT-THM ngày 19/4/2016, có phù hợp với quy định của pháp luật về TĐG và các quy định, bảng giá được UBND tỉnh Bình Dương ban hành để áp dụng tại thời điểm TĐG không”?

Theo Sở Tài chính tỉnh Bình Dương, chứng thư TĐG số 246/CT-THM ngày 19/4/2016 do Công ty Cổ phần Thẩm định giá và Tư vấn Đầu tư Xây dựng Thế Hệ Mới (Công ty Thế Hệ Mới - PV) thẩm định trên cơ sở đề nghị của Agribank Chợ Lớn với mục đích dùng cho việc bán đấu giá tài sản. Theo đó, diện tích đất thẩm định là 494.047,1 m2 thuộc khu đất dự án KDC Hòa Lân, có vị trí tiếp giáp Quốc lộ 13 và đường Nguyễn Thị Minh Khai (phường Thuận Giao, thị xã Thuận An - nay là TP Thuận An, tinh Bình Dương). Trong tổng diện tích 494.047,1 m2, có 220.254,7 m2 đất xây dựng nhà ở.

Kết quả TĐG - Giá đất tính tiền nộp tiền sử dụng đất là quyền sử dụng đất ở đô thị với diện tích 494.047,1 m2, đơn giá 2.506.457 đồng/m2. Tổng giá trị tài sản TĐG thuộc khu đất là 1.238.307.738.000 đồng (Một nghìn hai trăm ba mươi tám tỷ, ba trăm lẻ bảy triệu, bảy trăm ba mươi tám nghìn). Thời điểm TĐG vào tháng 4/2016 với phương pháp TĐG thặng dư. Về giới hạn của chứng thư TĐG là trong điều kiện thị trường biến động, thì kết quả TĐG phải được thẩm định lại sau thời gian 6 tháng kể từ thời điểm TĐG.

Cũng theo văn bản của Sở Tài chính tỉnh Bình Dương trả lời TAND quận 7, vào năm 2016 UBND tỉnh ban hành quyết định 66/2015/QĐ-UBND ngày 23/12/2015 quy định bảng giá các loại đất, và quyết định 67/2015/QĐ-UBND ngày 23/12/2015 về việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất (K) năm 2016 trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Đây là bảng giá đất dùng để áp dụng trong năm 2016 và cũng là thời điểm chứng thư TĐG do Công ty Thế Hệ Mới ban hành.

2 chứng thư TĐG chênh lệch 1.526 tỷ đồng!

Trong công văn trả lời TAND quận 7, Sở Tài chính tỉnh Bình Dương khẳng định: “Kết quả TĐG chỉ được sử dụng trong thời hạn có hiệu lực được ghi trong báo cáo kết quả TĐG và chứng thư TĐG. Thời điểm bắt đầu có hiệu lực của chứng thư TĐG là ngày, tháng, năm ban hành chứng TĐG. Thời hạn có hiệu lực của kết quả TĐG được xác định trên cơ sở đặc điểm pháp lý, kinh tế - kỹ thuật của tài sản TĐG. Biến động về pháp lý, thị trường liên quan đến tài sản TĐG và mục đích TĐG nhưng tối đa không quá 6 (sáu) tháng kể từ thời điểm chứng thư TĐG có hiệu lực. Do đó, thời hạn có hiệu lực của kết quả TĐG được ghi trong chứng thư của Công ty Thế Hệ Mới có hiệu lực từ ngày 19/4/2016 đến ngày 18/10/2016”.