Xét xử vụ “Tranh chấp đấu giá đất dự án KDC Hòa Lân”: Nguyên đơn nêu ra hàng loạt vi phạm

Vi phạm nhiều quy định của pháp luật

Trình bày luận cứ của mình trước tòa, luật sư của nguyên đơn là Công ty TNHH Sản xuất thương mại Thiên Phú (Công ty Thiên Phú) tiếp tục nêu lại 7 yêu cầu trước đó, như: Tòa án tuyên vô hiệu đối với hợp đồng mua bán tài sản đấu giá ngày 1/7/2017; Tuyên hủy kết quả bán đấu giá tài sản là đất dự án KDC Hòa Lân; Yêu cầu tòa tuyên hủy hợp đồng bán đấu giá tài sản số 10/2015 ngày 17/6/2015…, vì vi phạm các điều cấm của pháp luật.

Phiên tòa xử vụ “Tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá” là đất dự án KDC Hòa Lân.

Để chứng minh cho các yêu cầu của mình, luật sư của nguyên đơn đưa các cơ sở: Tài sản là đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất (SDĐ) nhưng đem bán đấu giá là vi phạm luật đất đai; Tài sản bán đấu giá là đất Nhà nước giao có thu tiền SDĐ nhưng không được thế chấp hợp pháp; Quá trình bán đấu giá có nhiều vi phạm trình tự, thủ tục, vi phạm về bán đấu giá tài sản; Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Kim Oanh TP Hồ Chí Minh (Công ty Kim Oanh) vi phạm thời hạn thanh toán là vi phạm về luật bán đấu giá tài sản; Công ty Cổ phần dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn (Công ty bán đấu giá Nam Sài Gòn) hành nghề đấu giá tài sản bất hợp pháp, vi phạm điều cấm của pháp luật.

Luật sư của nguyên đơn cho rằng Công ty Thiên Phú là chủ đầu tư 3 dự án, gồm: KDC Mỹ Phước 4 tại thị trấn Mỹ Phước (thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương) tổng diện tích là 355.918,59 m2 (đất Nhà nước giao có thu tiền SDĐ là 176.045,99 m2, không thu tiền SDĐ là 179.872,6 m2); Dự án KDC Cầu Đò tại xã An Điền với tổng diện tích là 465.620,4 m2 (đất Nhà nước giao có thu tiền SDĐ là 287.260,6 m2, không thu tiền SDĐ là 178.359,5 m2); Dự án KDC Hòa Lân có tổng diện tích 490.765,1 m2 (đất Nhà nước giao có thu tiền SDĐ là 243.912 m2, không thu tiền SDĐ là 246.853 m2).

Ngay từ khi ký kết các hợp đồng thế chấp, phía Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam – chi nhánh Chợ Lớn (Agribank Chợ Lớn) đã vi phạm pháp luật khi nhận thế chấp tài sản đối với tài sản không được phép thế chấp, cầm cố là QSDĐ được Nhà nước giao không thu tiền SDĐ của cả 3 dự án nêu trên là là 605.085,10 m2, trong đó dự án KDC Hòa Lân là 246.853,1 m2. Việc Agribank Chợ Lớn nhận thế chấp tài sản đảm bảo là QSDĐ được nhà nước giao không thu tiền SDĐ đã vi phạm khoản 2 điều 109 Luật Đất đai năm 2003: “Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền SDĐ không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê QSDĐ; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng QSDĐ”.

Vi phạm tiếp theo là trong quá trình bán đấu giá tài sản (BĐGTS), Agibank Chợ Lớn bán cả phần diện tích đất Nhà nước giao không thu tiền SDĐ của 3 dự nêu trên là vi phạm khoản 2 điều 173 Luật Đất đai 2013: “Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền SDĐ không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê QSDĐ; thế chấp, góp vốn bằng QSDĐ; không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất”.

Sau gần 2 năm trúng đấu giá, Công ty Kim Oanh mới trả đủ tiền!

Cũng theo trình bày của luật sư nguyên đơn, quá trình tố chức BĐGTS là QSDĐ của dự án KDC Hòa Lân, giữa Công ty bán đấu giá Nam Sài Gòn và Agribank Chợ Lớn vi phạm nghiêm trọng quy định tổ chức thực hiện đấu giá. Cụ thể, theo quy chế BĐGTS, biên bản đấu giá thành ngày 25/5/2017, bên trúng đấu giá là Công ty TNHH Xây dựng A Đông Hải (nay là Công ty Kim Oanh) trong vòng 45 ngày kể từ ngày đấu giá thành phải thanh toán đầy đủ toàn bộ tiền trúng đấu giá là 1.353 tỷ đồng (Một nghìn ba trăm năm mươi ba tỷ đồng). Nhưng thực tế Công ty Kim Oanh hhông thanh toán 20% số tiền trúng đấu giá tài sản (không bao gồm 10% tiền đặt trước) là 270,6 tỷ đồng trong vòng 3 ngày theo thỏa thuận trong biên bản BĐGTS ngày 25/5/2017. Và phải sau gần 2 năm, kể từ ngày trúng đấu giá (25/5/2017) và sau khi bị Công ty Thiên Phú phát hiện hàng loạt sai phạm rồi khởi kiện ra tòa thì Công ty Kim Oanh mới thanh toán đủ 1.353 tỷ đồng tiền trúng đấu giá!

Mặc dù vi phạm thời hạn thanh toán, nhưng Agribank Chợ Lớn và Công ty bán đấu giá Nam Sài Gòn không hủy bỏ kết quả bán đấu giá và thu hồi số tiền đặt cọc là 96,3 tỷ đồng. Đồng thời Agribank Chợ Lớn và Công ty bán đấu giá cũng không có văn bản đôn đốc thanh toán, thậm chí hợp thức hóa bằng cách ký biên bản làm việc đồng ý gia hạn thời hạn thanh toán cho Công ty Kim Oanh. Ngược lại, Agribank Chợ Lớn vẫn tính lãi khoản vay phát sinh trên số tiền trong thời gian Công ty Kim Oanh chậm trả cho Công Thiên Phú.