Bên đòi tòa bác đơn, bên yêu cầu giữ nguyên khởi kiện
Ngày 13/8, TAND quận 7 (TP Hồ Chí Minh) tiếp tục xét xử sơ thẩm vụ án “Tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá” là đất dự án KDC Hòa Lân (phường Thuận Giao, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương), giữa nguyên đơn là Công ty TNHH Sản xuất thương mại Thiên Phú (Công ty Thiên Phú), bị đơn là Công ty Cổ phần dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn (Công ty bán đấu giá Nam Sài Gòn) và các đơn vị có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh Chợ Lớn (AgriBank Chợ Lớn); Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Kim Oanh TP Hồ Chí Minh (Công ty Kim Oanh) và Văn phòng Công chứng TP Mới, tỉnh Bình Dương.
Dự án KDC Hòa Lân (phường Thuận Giao, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương).
Tại tòa nguyên đơn và bị đơn vẫn giữ nguyên quan điểm của mình. Theo đó, phía bị đơn là Công ty bán đấu giá Nam Sài Gòn vẫn yêu cầu HĐXX bác đơn kiện. Ngược lại phía nguyên đơn vẫn giữ nguyên các yêu cầu trong các đơn khởi kiện và kiện bổ sung. Theo đó, các yêu cầu khởi kiện, gồm: Đề nghị TAND quận 7 tuyên vô hiệu đối với hợp đồng mua bán tài sản đấu giá ngày 1/7/2017, công chứng tại Văn phòng Công chứng TP Mới; Tuyên hủy kết quả bán đấu giá tài sản là đất dự án KDC Hòa Lân; Tuyên hủy hợp đồng bán đấu giá tài sản số 10/2015 ngày 17/6/2015; Yêu cầu TAND quận 7 giải quyết cho Công ty Thiên Phú trả nợ đối với hợp đồng tín dụng (HĐTD) ngày 1/9/2003 (kèm phụ kiện hợp đồng) và HĐTD ngày 26/3/2007, tính đến ngày 25/5/2017 Công ty Thiên Phú thỏa thuận nợ là 1.117 tỷ đồng; Tuyên hủy biên bản thỏa thuận về việc xử lý tài sản đảm bảo để thu hồi nợ của Công ty Thiên Phú ngày 17/4/2015 giữa Công ty Thiên Phú và AgriBank Chợ Lớn; Tuyên HĐTD số 28 (bổ sung) bị vô hiệu do vi phạm điều cấm và Công ty Thiên Phú không phải trả lãi trong hạn và quá hạn theo HĐTD số 280307, tạm tính từ ngày 29/10/2010 đến ngày 2/8/2019 là 1.150 tỷ đồng; Tuyên vô hiệu hợp đồng thế chấp ngày 15/3/2011 giữa Công ty Thiên Phú và AgriBank Chợ Lớn... vì vi phạm các điều cấm của pháp luật.
Thẩm định giá tài sản đã có vấn đề...
Đáng chú ý, phía nguyên đơn chỉ ra vi phạm quy định của pháp luật trong việc thẩm định định giá tài sản gây thất thoát tài sản cho Nhà nước và thiệt hại cho Công ty Thiên Phú khi xử lý tài sản thế chấp thu hồi nợ với số tiền gần 1.400 tỷ đồng.
Dự án KDC Hòa Lân nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai, nhưng thẩm định giá thấp hơn khung giá đất của tỉnh Bình Dương ban hành
Cụ thể, theo bảng giá đất năm 2015 – 2017, đối với đoạn đường Nguyễn Thị Minh Khai (ranh Thủ Dầu Một - Đại lộ Bình Dương) theo quyết định số 66/2015/QĐ-UBND ngày 23/12/2015 và quyết định 04/2017/QĐ-UBND ngày 17/2/2017 của UBND tỉnh Bình Dương, thì đất dự án KDC Hòa Lân thuộc loại 1, đơn giá là 4.752.000 đồng x hệ số điều chỉnh: 0.9 x hệ số K: 1.3 = 5.559.840 đồng/m2.
Do vậy, giá trị tài sản thực tế là quyền sử dụng đất của dự án KDC Hòa Lân theo đơn giá UBND tỉnh Bình Dương phải là 490.765,1 m2 x 5.559.840 đồng = 2.728.575.433.584 đồng (Hai nghìn bẩy trăm hai mươi tám tỷ, năm trăm bẩy mươi năm triệu, bốn trăm ba mươi ba nghìn, năm trăm tám mươi tư đồng). Tuy nhiên, chứng thư thẩm định giá số 403/2015/CT-VALUCO ngày 12/5/2015 xác định giá trị tài sản là 1.467.700.000.000 đồng (Một nghìn bốn trăm sáu mươi bẩy tỷ, bẩy trăm triệu đồng) là không phản ánh đúng giá trị thị trường của tài sản.
Trong quá trình bán đấu giá quyền sử dụng đất thuộc dự án KDC Hòa Lân các chứng thư thẩm định giá số 403/2015/CT-VALUCO ngày 12/5/2015 và chứng thư thẩm định giá số 246/CT-THM ngày 19/4/2016 đều chỉ có hiệu lực trong thời hạn 6 tháng và đều đã hết thời hạn hiệu lực vào thời điểm xác định giá khởi điểm để bán đấu giá ngày 25/5/2017. Theo quy định của pháp luật, hết thời hạn 6 tháng, các chứng thư hết giá trị thì phải định giá lại tài sản để làm căn cứ xác định giá khởi điểm để bán đấu giá.
Do vậy, việc Agribank Chợ Lớn và Công ty bán đấu giá Nam Sài Gòn, Công ty Cổ phần Thẩm định giá và Tư vấn Quốc tế, Nhóm Công ty Kim Oanh sử dụng chứng thư đấu giá không còn giá trị pháp lý, giá trị tải sản theo chứng thư không đúng với giá trị thị trường để làm căn cứ xác định giá khởi điểm là trái với quy định của pháp luật hiện hành. Hành vị trái pháp luật của Agribank Chợ Lớn và Công ty đấu giá Nam Sài Gòn dẫn đến việc xác định việc bán đấu giá tài sản chỉ đạt 1.353.000.000.000 đồng, đã làm thiệt hại tối thiểu số tiền: 2.728.575.433.584 đồng - 1.353.000.000.000 đồng = 1.375.575.433.584 đồng (Một nghìn ba trăm bẩy mươi năm tỷ, năm trăm bẩy mươi lăm triệu, bốn trăm ba mươi ba nghìn, năm trăm tám mươi tư đồng).
Sau khi phần tranh luận kết thúc, HĐXX cho biết phiên tòa sẽ được tiếp tục xét xử vào ngày 20/8.
