Công ty Đấu giá Hợp danh Miền Đông, đơn vị được Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank AMC) lựa chọn, đang chuẩn bị tổ chức đấu giá công khai khoản nợ của ông Phan Công Khanh (thường gọi là Khanh Supper) và bà Lê Kim Loan. Tổng dư nợ tạm tính đến ngày 24/9/2025 lên tới 163,28 tỷ đồng, bao gồm nợ gốc, lãi và lãi phạt phát sinh từ hợp đồng tín dụng ký kết vào tháng 3/2022 tại VietinBank Chi nhánh 4, TP Hồ Chí Minh.
Tài sản đảm bảo cho khoản vay này là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên diện tích 65.406 m² (tương đương hơn 6,5 ha, thuộc Thửa 63, tờ bản đồ số 31) tọa lạc tại xã Phước Thái, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai (cũ). Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp năm 2019, đứng tên ông Phan Công Khanh và bà Lê Kim Loan. Giá khởi điểm đấu giá được ấn định bằng đúng dư nợ, tức 163,28 tỷ đồng.
Ông Phan Công Khanh thường xuyên xuất hiện bên cạnh các siêu xe đắt tiền. Ảnh: Facebook nhân vật
Tuy nhiên, ngay trước thềm buổi đấu giá, những thông tin quan trọng về tình trạng pháp lý của tài sản đảm bảo đã được ông T.Đ.T (ngụ phường Chánh Hưng, TP Hồ Chí Minh) - người đại diện hợp pháp của bên nguyên đơn trong một vụ án tranh chấp đã gửi đến Công ty Đấu giá Hợp danh Miền Đông.
Cụ thể, trong thông báo, ông T.Đ.T cho biết, khoản nợ và tài sản đảm bảo trên chính là "đối tượng tranh chấp" trong vụ án "Kiện đòi lại tài sản và yêu cầu tuyên hủy hợp đồng thế chấp". Vụ án này đã được Tòa án Nhân dân huyện Long Thành (trước đây là TAND Khu vực 2 – Đồng Nai) thụ lý giải quyết từ ngày 7/3/ 2024, với số vụ án dân sự là 86/2023/TLST-DS.
Ông T.Đ.T khẳng định, ông Phan Công Khanh không phải là chủ sở hữu thực sự của Thửa đất 63. Theo lời ông, ông Khanh chỉ đứng tên giùm để giúp chủ đất vay tiền từ Ngân hàng. Vì vậy, nguyên đơn đã yêu cầu Tòa án công nhận thỏa thuận đứng tên giùm giữa ông Khanh và nguyên đơn, buộc ông Khanh trả lại đất, đồng thời tuyên hủy hợp đồng thế chấp giữa ngân hàng với ông Khanh. Nguyên đơn đã cung cấp nhiều chứng cứ để chứng minh việc chuyển tiền mua đất cho ông Phan Công Khanh đứng tên hộ.
Cho đến nay, vụ án vẫn chưa có bản án hay quyết định có hiệu lực pháp luật, đồng nghĩa với việc quyền sở hữu thực sự của Thửa đất 63 và nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng vẫn chưa được xác định rõ ràng.
Một tình tiết pháp lý quan trọng khác cũng được ông T.Đ.T tiết lộ. Thửa đất 63 hiện đang bị Cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an TP Hồ Chí Minh tạm ngừng giao dịch để phục vụ công tác điều tra một vụ án hình sự khác. Đây là một thông tin mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng cần phải nắm rõ trước khi cân nhắc tham gia đấu giá.
Việc một tài sản đang là đối tượng tranh chấp dân sự và đồng thời bị phong tỏa phục vụ điều tra hình sự đặt ra những dấu hỏi lớn về tính an toàn, minh bạch và khả năng chuyển nhượng hợp pháp của tài sản nếu được đấu giá thành công.
Những diễn biến phức tạp nói trên diễn ra trong bối cảnh Phan Công Khanh, người từng nổi tiếng với biệt danh "trùm buôn siêu xe" và là cựu vận động viên bóng chuyền, đang phải đối mặt với hàng loạt bê bối. Khoảng tháng 7/2025, Viện Kiểm sát Nhân dân TP Hồ Chí Minh đã hoàn tất cáo trạng, truy tố Phan Công Khanh cùng đồng phạm dùng thủ đoạn gian dối để chiếm đoạt chiếc McLaren rồi đem đi cầm cố. Ngoài ra, Khanh còn hứa bán chiếc Brabus G800 để chiếm đoạt 24,5 tỷ đồng.
