Định giá KCN Phú Tân 1.085,8 tỷ đồng và sự "hào phóng" của OCB?

Với 26 héc ta dôi dư, lẽ ra phải thực hiện xây dựng hạ tầng nhà ở công nhân và các công trình phúc lợi xã hội cho người lao động tại khu công nghiệp, để đảm bảo điều kiện sống, làm việc của người lao động như chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Văn bản số 173/TTg-KTN ngày 28/02/2016... Thế nhưng, ngày 30/5/2019 UBND tỉnh Bình Dương lại ban hành Quyết định số 1447/QĐ-UBND, phê duyệt đề án 1/500 cho Công ty Nam Kim thành lập Khu Đô thi – Dịch vụ Hòa Phú tại phần đất 26 héc ta này, trái với Văn bản số 173/TTg-KTN ngày 28/02/2016 của Thủ tướng Chính phủ.

Như vậy, cùng với sự “ra  đời” thêm Khu đô thị- dịch vụ Hòa Phú, tình hình ảm đạm nhiều năm tại KCN Phú Tân đang có chiều hướng… đổi vận (?). Dù cả hai dự án này của Công ty Nam Kim là chưa phù hợp pháp lý để đi vào hoạt động.

...OCB đã "hào phóng" định giá KCN Phú Tân để cho chủ đầu tư thế chấp vay 1.085,8 tỷ đồng!

Tín dụng rủi ro?

Ngày 8/10/2019, Công ty Nam Kim do bà Nguyễn Thị Nhung làm Tổng giám đốc đã ký Hợp đồng 0058/2019/BĐ với Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) – Chi nhánh TP Hồ Chí Minh thế chấp tài sản là 775.580,8 m2 đất khu công nghiệp của KCN Phú Tân trong tổng số 1.165.121,6 m2 (778.180,8 m2 nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, và 386.940,8 m2 nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất).

Giá trị tài sản thế chấp do Công ty Nam Kim và OCB thỏa thuận để bảo lãnh khoản vay 1.085,8 tỷ đồng  cho Công ty CP Đầu tư và phát triển Thuận Lợi do ông Nguyễn Thuận làm Tổng Giám đốc, với thời hạn vay đến tháng 10/2024. Điều đáng chú ý là Công ty Nam Kim thế chấp dự án KCN Phú Tân để cho Công ty Thuận Lợi vay chứ không phải để đầu tư dự án.

Như vậy, từ giá nhận chuyển nhượng chỉ 570 tỷ đồng, sau gần 6 năm tài sản này được OCB thỏa thuận định giá cho khoản vay hơn 1.085,8 tỷ đồng.  Trong khi, việc kinh doanh của KCN này chưa có gì khởi sắc khi đến nay chỉ có 2 nhà máy đang hoạt động là Công ty TNHH Ka Shen và Công ty TNHH Sunjin Vina. Vậy lý do nào khiến OCB định giá trị KCN này cao như vậy?

Ngoài ra, cũng cần nhắc lại rằng, và việc bảo lãnh của bên thứ 3 là Công ty Nam Kim chưa có đủ tư cách chủ đầu tư, và chưa đánh giá được chính xác là chủ sở hữu đầy đủ tài sản thế chấp khi KCN chưa phù hợp pháp lý để đi vào hoạt động?

Điều này khiến dư luận đặt ra nhiều dấu hỏi về việc thỏa thuận giá tài sản thế chấp trong quan hệ tín dụng này… Khi bất động sản được đem thế chấp vay vốn ngân hàng nhưng giao dịch chuyển nhượng bất động sản trước đó vô hiệu; đồng thời nếu việc thẩm định giá tài sản không được thực hiện một cách chính xác, sai quy chuẩn (định giá cao hơn giá trị thật, định giá nhầm tài sản…), thì nguy cơ gây ra thiệt hại là không tránh khỏi.