Thứ 5, 18/08/2022, 15:38 PM
Bạn đọc đăng tin
Hotline: 0918658465

Thị trường căn hộ TP Hồ Chí Minh quay lại đà tăng trưởng

Thị trường căn hộ TP Hồ Chí Minh quay lại đà tăng trưởng
(Tieudung.vn) - Theo báo cáo của Cushman & Wakefield (NYSE: CWK)- một trong những công ty dịch vụ bất động sản lớn nhất thế giới cho thấy, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua gần 30 năm phát triển với nhiều thăng trầm, trong đó, năm 2021 được coi là năm có nhiều biến động và “khó quên” nhất.

Đại dịch Covid-19 bùng phát đã khiến bị xáo trộn, tăng trưởng GDP chậm hơn so với dự kiến trong năm 2021, chỉ đạt 2,58%. Tuy nhiên, chương trình bao phủ tiêm chủng vaccine nhanh chóng đã cho phép nhiều địa phương mở cửa trở lại và gỡ bỏ các chốt kiểm soát phòng, chống dịch tại cửa ngõ ra vào các tỉnh thành phố. Kim ngạch xuất nhập khẩu hàng hóa vẫn có triển vọng tăng trưởng tốt với giá trị lên đến 668.5 tỷ USD. Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI năm 2021 cũng tăng 9,2% so với cùng kỳ, đạt giá trị 31,15 tỷ USD (theo Tổng cục Thống kê).

Thị trường căn hộ TP Hồ Chí Minh quay lại đà tăng trưởng

Phối cảnh tổng thể Thảo Điền Green (TP Thủ Đức)

Với nền kinh tế đang dần phục hồi, thị trường bất động sản đã lấy lại đà phát triển trong những tháng cuối năm, chủ yếu tập trung vào nhà ở tại các thành phố trọng điểm như TP Hồ Chí Minh và Hà Nội. Doanh số bán tại TP Hồ Chí Minh đều được ghi nhận ở mức cao, trong đó nhiều dự án căn hộ đã được bán hết ngay từ đợt mở bán đầu tiên. Theo đó, C&W phát hành Quý 4 2021 dành cho thị trường TP Hồ Chí Minh với các phân khúc: Hạng A: Dự án căn hộ có vị trí đắc địa, có giá bán >3.000 USD/m2; Hạng B: Dự án căn hộ có vị trí thuận lợi, có giá bán trong khoảng 1.800 – 3.000 USD/m2; Hạng C: Dự án căn hộ có giá bán <1.800 USD/m2

Phân hạng

Nguồn cung mới Q4 2021 (căn)

Nguồn cung có sẵn (căn)

Lượng hấp thụ

(%)

Gía bán sơ cấp trung bình

Triệu VNĐ/M2

US$/M2

EUR/M2

Hạng A

527

1.300

24%

143,6

6.266

5.527

Hạng B

2.084

4.500

53%

56,7

2.474

2.182

Hạng C

0

500

45%

40,9

1.785

1.574

TỔNG SỐ

2.611

6.300

46%

69,5

3.034

2.676

Thống kê Thị trường Căn hộ TP Hồ Chí Minh quý IV/2021. Nguồn: Cushman & Wakefield - Giá bán không bao gồm thuế VAT

Nguồn cung thị trường: Các hoạt động mở bán đã sôi động trở lại sau 5 tháng giãn cách . Lượng mở bán mới trong Q4 2021 ghi nhận được 2.600 căn đến từ 9 dự án, giảm 69% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng tăng 54% so với quý trước. Căn hộ Hạng B tiếp tục chiếm ưu thế với 90% tổng nguồn cung mới với nhiều dự án đáng chú ý như Vinhomes Grand Park_Beverly, Celesta Heights và Moonlight Centre Point. Dự án Hạng A chiếm 10% còn lại với các dự án mở bán mới như Thảo Điền Green và Define. Trong khi đó, Hạng C không ghi nhận nguồn cung mới trong quý này.

TÊN DỰ ÁN

KHU VỰC

HẠNG

TỔNG SỐ CĂN

SỐ CĂN MỞ BÁN

Thảo Điền Green

Phía Đông

A

270

99

Celesta Heights

Phía Nam

B

752

752

Vinhomes Grand Park – Beverly

Phía Tây

B

8.500

500

Dự án Căn hộ Mở bán Nổi bật quý IV/2021. Nguồn: Cushman & Wakefield

Lượng hấp thụ: Tổng số căn bán được ghi nhận gần 3.000 căn. Thị trường có nguồn cầu tốt đến từ cả nhu cầu ở và đầu tư. Hạng B vẫn là phân khúc hấp dẫn, chiếm 82% tổng lượng giao dịch nhờ sản phẩm đa dạng và chiến lược bán tốt của chủ đầu tư. Mặc dù hạng A chỉ chiếm 11% tổng lượng giao dịch, nhưng một số dự án hạng A tại TP Thủ Đức đã ghi nhận mức hấp thụ nhanh chóng do sản phẩm mở bán hạn chế và sẽ là kênh đầu tư tốt trong thời kỳ lãi suất thấp như hiện nay.

Thị trường căn hộ cho thuê đã chịu tác động nặng nề từ Covid-19. Tuy nhiên, với kế hoạch dự kiến mở lại các đường bay quốc tế vào năm 2022 và tâm lý đầu tư đang tăng cao, thị trường căn hộ cho thuê được kỳ vọng sẽ phục hồi hoàn toàn vào năm 2023.

Thị trường căn hộ TP Hồ Chí Minh quay lại đà tăng trưởng

Nguồn cung sơ cấp so với Tỷ lệ hấp thụ căn hộ TP Hồ Chí Minh. Nguồn: Cushman & Wakefield

Hiệu suất giá: Thị trường chứng kiến giá trung bình tăng 9% theo quý và 15,3% theo năm. Hạng A ghi nhận mức giá trung bình đạt 143,6 triệu đồng/m2, tương đương với 6.266 USD/m2, tăng 36% theo quý và 23% theo năm, nhờ lượng chào bán mới với mức giá rất cao trong quý này. Phân khúc hạng B có mức giá ổn định 56,7 triệu VNĐ/m2, tương đương với 2.474 USD/m2; trong khi hạng C ghi nhận mức tăng 7% so với quý trước với 40,9 triệu VNĐ/m2, tương đương với 1.785 USD/m2. Tính theo năm, cả Hạng B và C đều ghi nhận mức tăng cao, lần lượt là 15% và 26% vì nhiều dự án chất lượng cao ở ngoại thành được mở bán như Vinhomes Grand Park – Beverly, The 9 Stellars và Picity High Park.

Các chương trình, chính sách bán hàng hấp dẫn tiếp tục được tung ra cho trong quý này. Các công cụ trực tuyến vẫn được sử dụng để duy trì hiện diện thương hiệu, nhưng một số chủ đầu tư đã dự đoán được “bình thường mới” sau Covid-19 và đầu tư mạnh vào xây dựng nhà mẫu bán hàng, để nâng cao trải nghiệm của khách hàng, vốn là điều rất quan trọng để dẫn đến quyết định mua hàng.

Thị trường căn hộ TP Hồ Chí Minh quay lại đà tăng trưởng

Giá bán Sơ cấp Trung bình Căn hộ TP TP Hồ Chí Minh. Nguồn: Cushman & Wakefield

Triển vọng thị trường: Với điều kiện “bình thường mới” hậu Covid-19 tại TP TP Hồ Chí Minh, tiến độ xây dựng và các hoạt động mở bán đã sôi động trở lại, triển vọng thị trường năm 2022 được sẽ rất sáng sủa với khoảng 25.000 - 30.000 căn được mở bán trên thị trường. Gần đây, 4 khu đất ở Thủ Thiêm đã được đấu giá thành công. Điều này sẽ mở đầu cho thủ tục đấu giá các lô đất còn lại ở Thủ Thiêm và tạo ra nhiều cơ hội để mời gọi thêm các vào khu vực này, từ đó nâng cao bộ mặt tổng thể cho thị trường TP Hồ Chí Minh.

Tags:
5 25 5 Nhấn vào đây để đánh giá
Tin liên quan
Tỷ giá

Nhận định

Triệt tiêu nhà “siêu mỏng” bằng quy định diện tích tối thiểu được phân lô, tách thửa
(Tieudung.vn) UBND TP Hà Nội vừa hoàn thành dự thảo quy định về điều kiện tách, hợp thửa và...
 
Nam Sài Gòn nhiều ưu thế phát triển các dự án bất động sản “xanh”, bền vững
(Tieudung.vn) Trong bối cảnh bất động sản (BĐS) khu Đông TP Hồ Chí Minh đang “tăng nhiệt” mạnh mẽ...
 
Căn hộ condotel sẽ không được đưa vào Luật Đất đai sửa đổi
(Tieudung.vn) Nhà nước đã quy định, đất thương mại dịch vụ 50 năm và được cấp sổ theo thời...

Dự án – Nhà đẹp

Chuyến trải nghiệm đáng nhớ của Cẩm Vân – Khắc Triệu
(Tieudung.vn) Vợ chồng nghệ sĩ được con gái tặng một chuyến nghỉ dưỡng tại NovaWorld Ho Tram. Cặp đôi...
 
Bình Dương: Khu dân cư Thế kỷ 21 đã “treo” 14 năm, người dân tiếp tục chờ...
(Tieudung.vn) Ngay giữa trung tâm TP Thủ Dầu Một, khu đất rộng khoảng 24ha đang rơi vào tình trạng...
 
Nam Sài Gòn nhiều ưu thế phát triển các dự án bất động sản “xanh”, bền vững
(Tieudung.vn) Trong bối cảnh bất động sản (BĐS) khu Đông TP Hồ Chí Minh đang “tăng nhiệt” mạnh mẽ...

Phong thuỷ

Cách giải trừ ''vận xui'' mang tới bình an và may mắn trong tháng Cô hồn
(Tieudung.vn) Dưới đây là những cách đơn giản giúp bạn loại bỏ được vận xui, cải thiện nguồn năng...
 
Nên mua gì trong tháng cô hồn để mang lại may mắn?
(Tieudung.vn) Dưới đây là những món đồ, vật dụng nên mua trong tháng cô hồn để cầu may mắn,...
 
Tư vấn chọn chung cư tầng nào đẹp nhất
(Tieudung.vn) Việc chọn chung cư ở tầng quá cao hay quá thấp đều có những ưu điểm, những khuyết...
Giá nông sản
Nguồn: Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn Xem thêm »

Chuyên trang Tiêu dùng - Báo Kinh tế & Đô thị điện tử, Cơ quan của UBND TP. Hà Nội
Giấy phép số: 27/GP-CBC do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 17/05/2022
Tổng Biên tập: Nguyễn Minh Đức

() Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Tieudung.kinhtedothi.vn

Share facebook Share google Share twitter Share linkedin Share pinterest
1.42847 sec| 868.805 kb