Thứ 4, 02/04/2025, 00:21 AM
Bạn đọc đăng tin
Hotline: 0918658465

TP Hồ Chí Minh: Bất động sản TP Thủ Đức “nóng” nhất dịp cuối năm?

TP Hồ Chí Minh: Bất động sản TP Thủ Đức “nóng” nhất dịp cuối năm?
(Tieudung.vn) - Dù thị trường bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh chịu nhiều tác động tiêu cực do dịch bệnh Covid-19, thông tin thành lập TP Thủ Đức vẫn kéo theo mức độ đầu tư ngân sách vào cơ sở hạ tầng kĩ thuật, xã hội, giao thông gia tăng. Góp phần tạo đà phục hồi, tăng trưởng BĐS khu vực này dịp cuối năm 2021.

Từ khi chính thức được thành lập từ ngày 1/1/2021 đến nay, TP Thủ Đức đã và đang giữ vị trí rất quan trọng trong các hoạt động phát triển kinh tế tài chính- khoa học công nghệ của TP Hồ Chí Minh, trong đó có mảng BĐS. Trên thực tế, với quyết định thành lập TP Thủ Đức, thời điểm ngay trước và sau quyết định các giao dịch BĐS ở khu vực rất sôi động, có chiều gia tăng về cả số lượng và giá cả. Đây là tín hiệu phổ biến thường gặp ở các đô thị, thành phố, thị trấn khi được nâng cấp, kéo theo sức hút và mức độ quan tâm về  BĐS.

TP Hồ Chí Minh: Bất động sản TP Thủ Đức “nóng” nhất dịp cuối năm?

Thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh đang trong tháng cuối cùng của năm 2021. (Ảnh: Tiểu Thuý; ghi nhận trước khi TP Hồ Chí Minh bùng dịch Covid-19)

Vào thời điểm cuối năm, một số đắt tiền ở cả Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vừa ra mắt đã nhanh chóng hết sạch rổ hàng Đây cũng là một yếu tố để chủ đầu tư đẩy giá cao hơn, tuy nhiên vấn đề thủ tục pháp lý của dự án trong thời gian vừa qua cũng là câu chuyện vất vả với những chủ đầu tư này. Trong khi đó quỹ đất hạn hẹp ở khu vực trung tâm đô thị, nên những dự án sở hữu vị trí đẹp thì việc tăng giá cao hơn so với trước đây là tất yếu. Tuy nhiên mặt bằng giá BĐS ở khu vực này cũng tăng đáng kể so với những khu vực khác.

Còn đối với các dự án nằm trong căn hộ cao cấp, hạng sang (hạng A) hay hàng hiệu (branded residences), cũng có một số yếu đố để đánh giá mức độ hiệu quả kinh doan và đầu tư. Ngoài giá bán thì vị trí dự án, chất lượng sản phẩm, uy tín của nhà phát triển BĐS là những yếu tố mà và khách mua để ở rất quan tâm. Bên cạnh đó phương thức thanh toán phù hợp với mức độ chi trả của khách hàng. Nếu đạt được những điều kiện này thì sẽ được thị trường đón nhận rất nhanh.

Tiến Sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam nhận định, tuy nhiên BĐS cao cấp không đại diện cho toàn bộ thị trường. Bởi BĐS hạng trung hoặc vừa phải luôn là nhu cầu thiết yếu của người dân ở các đô thị lớn. Trong khi đó tệp khách hàng của BĐS cao cấp thường cân nhắc rất khắt khe trước khi xuống tiền cho sản phẩm giá trị lớn.

“Khu vực Thủ Đức liên tiếp xuất hiện các dự án căn hộ đắt tiền, giá hơn trăm triệu đồng một m2 với tốc độ thanh khoản nhanh chóng. Về cơ bản, nguồn cung không có nhiều, trong khi nhu cầu của người dân có thực nên tôi không ngạc nhiên lắm về sự xuất hiện của những dự án căn hộ giá trăm triệu ở khu vực này” – ông Khương nói và nhấn mạnh, những sản phẩm nhà ở, căn hộ tại khu vực TP Thủ Đức ghi nhận mức giá cao hơn nhiều so với trước đây do nhiều yếu tố.

TP Hồ Chí Minh: Bất động sản TP Thủ Đức “nóng” nhất dịp cuối năm?

Tiến Sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam

Thứ nhất là thông tin thành lập “thành phố trong thành phố”, điều này kéo theo mức độ đầu tư, ngân sách vào cơ sở hạ tầng kĩ thuật, , giao thông gia tăng.

Thứ hai nguồn cung căn hộ ở TP Hồ Chí Minh nói chung và Thủ Đức nói riêng rất hạn chế. Bên cạnh đó, khu vực gần với khu vực trung tâm quận 1 có quận 2 cũ, quận Phú Nhuận, Bình Thạnh, quận 3 thì quỹ đất ngày càng hạn hẹp, trong khi đó khu vực quận 9 và Thủ Đức ở khu vực sát sườn với quận 1 và quận 3 hưởng lợi về những kỳ vọng này. Do đó các nhà đầu tư BĐS đã nắm được những điều kiện thuận lợi về quỹ đất, quy hoạch, nhu cầu của người dân để ra dự án phù hợp với những tiêu chí và kỳ vọng trên của thị trường. Điều này không có gì ngạc nhiên khi chiến lược giá của các chủ đầu tư thay đổi so với trước đây.

Chia sẻ về lời khuyên dành cho nhà đầu tư và khách hàng mua BĐS cao cấp đắt tiền, TS Khương cho rằng, đối với những người mua để ở thì cuối năm là cơ hội tốt để họ sở hữu nhà trong bối cảnh nguồn cung trên thị trường không nhiều. Họ nên lựa chọn những sản phẩm của chủ đầu tư uy tín. Tuy nhiên phân khúc BĐS hạng sang, cao cấp không dành cho nhà đầu tư muốn lướt sóng và dùng đòn bẩy tài chính vì thanh khoản thứ cấp không dễ. Tệp khách hàng của dòng sản phẩm này thường khá dư giả tiền mặt nên dự án nào có sản phẩm đúng gu, chủ đầu tư uy tín ghi nhận giao dịch khá nhanh. Đây là xu hướng dễ thấy và không gây ngạc nhiên.

Mặc dù tình hình dịch bệnh vẫn là thử thách, ảnh hưởng đến tộc độ tăng trưởng nền kinh tế, tuy nhiên giống như các thị trường khác trên thế giới, thị trường BĐS nhà ở được luôn là điểm nóng, nhu cầu của người dân luôn ở mức cao ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Tuy nhiên những sản phẩm có giá trị trung bình đến trung cao luôn là đại diện cho thị trường BĐS đô thị. Nhu cầu sẽ giữ ở mức cao và không thay đổi nhiều. Nguồn cung dự án nhà ở sẽ tiếp tục hạn chế do dịch bệnh tác động đến tiến độ thực hiện dự án, chi phí đất tăng cao đẩy mặt bằng giá cũng gia tăng.

Tags:
4.1 17 5 Nhấn vào đây để đánh giá
Tỷ giá

Nhận định

Trường hợp nào có thể sẽ bị thu hồi nhà ở xã hội năm 2025?
(Tieudung.vn) Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở do cơ quan có thẩm quyền nhà nước xây...
 
Lập Quỹ nhà ở quốc gia: Đáp ứng nguồn cung nhà ở giá rẻ
(Tieudung.vn) Bộ Xây dựng đang nghiên cứu để thành lập Quỹ nhà ở quốc gia, nhằm gia tăng nguồn...
 
Nới định mức lợi nhuận xây nhà ở xã hội: Đừng quên quyền lợi người mua nhà
(Tieudung.vn) Thông tin Bộ Xây dựng đề xuất tăng định mức lợi nhuận tối đa xây nhà ở xã...

Dự án – Nhà đẹp

Tháo dỡ chốt chặn trái phép dẫn vào biệt thự của ông chủ Cát Tiên Sa, trả lại hẻm chung
(Tieudung.vn) Tự ý lắp thanh chắn barrier để kiểm soát ra vào ngay đầu con hẻm 189D nối ra sông Sài...
 
The Opus One: Cơ hội sở hữu chuẩn sống hạng thương gia với mức giá phổ thông
(Tieudung.vn) Với mức giá dễ tiếp cận cùng chất lượng sống sang vượt kỳ vọng, dự án The Opus...
 
KDC Thang Long Home – Hiệp Phước: không gian sống xanh, chuẩn mực an cư lý tưởng
(Tieudung.vn) Tọa lạc tại vị trí đắc địa ngay trung tâm Nhơn Trạch, Thang Long Home – Hiệp Phước...

Phong thuỷ

Phạm 7 'đại kỵ' trong bếp khiến tài lộc của gia chủ sa sút
(Tieudung.vn) Bếp là nơi giữ lửa của căn nhà. Vì thế theo quan niệm trong phong thủy, vị trí...
 
Những vị trí nên tránh treo đồng hồ kẻo kiềm hãm tài lộc
(Tieudung.vn) Trong phong thủy, việc treo đồng hồ ở những vị trí không phù hợp có thể gây ảnh...
 
Mẹo phong thủy nhà ở giúp gia chủ may mắn, hút tài lộc
(Tieudung.vn) Những lưu ý về phong thủy nhà ở dưới đây sẽ góp phần giúp bạn hút tài lộc,...
Giá nông sản
Nguồn: Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn Xem thêm »

Chuyên trang Tiêu dùng - Báo Kinh tế & Đô thị điện tử, Cơ quan của UBND TP. Hà Nội
Giấy phép số: 27/GP-CBC do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 17/05/2022
Tổng Biên tập: Nguyễn Thành Lợi

() Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Tieudung.kinhtedothi.vn

Share facebook Share google Share twitter Share linkedin Share pinterest
1.66745 sec| 860.938 kb