Tăng diện tích tách thửa đất: Giải pháp hữu hiệu để triệt tiêu nhà siêu mỏng, siêu méo

Theo Chánh Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Việt Dũng, thời gian qua, Sở đã tham mưu UBND TP ban hành nhiều giải pháp (vận động hợp thửa hay thu hồi làm công trình công cộng...) để xử lý những diện tích đất không đủ điều kiện xây dựng và công trình nhà ở siêu mỏng, siêu méo, qua đó một lượng lớn công trình không đủ điều kiện đã được giải quyết.

“Tuy nhiên, trên thực tế vẫn còn khá nhiều trường hợp tồn đọng từ lâu chưa thể giải quyết, vì quá trình hợp thửa là sự thỏa thuận về giá mua bán giữa các chủ sở hữu, trong khi nhiều trường hợp đã xây dựng ổn định hoặc không đủ điều kiện tài chính nên không có nhu cầu hợp thửa. Còn đối với việc thu hồi để làm công trình công cộng cũng không dễ dàng bởi người dân khó chấp thuận mức giá bồi thường theo khung quy định...” - ông Nguyễn Việt Dũng cho hay.

Trước những bất cập trong công tác xử lý phần diện tích không đủ điều kiện xây dựng, sau khi Luật Thủ đô sửa đổi chính thức có hiệu lực thi hành; UBND TP lại tiếp tục ban hành Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND, triển khai thực hiện từ ngày 7/10/2024, quy định chi tiết về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn TP, trong đó có nội dung về điều kiện, diện tích đất tối thiểu được phép tách hợp thửa.

Cụ thể, tại Điều 15 quy định về "Xử lý các trường hợp không đủ điều kiện tồn tại khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng và mục đích quốc phòng, an ninh". Các trường hợp không đủ điều kiện tồn tại, đối với đất ở: thửa đất sau thu hồi có ít nhất một cạnh tiếp giáp tuyến đường giao thông và diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ dưới 15m², kích thước mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng dưới 3m; thửa đất sau thu hồi không có lối đi và diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa quy định tại khoản 1 Điều 14 Quy định này. Đối với đất khác: thửa đất có diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ dưới 50m². Ngoài ra, cũng quy định rõ về việc hợp thửa đối với các trường hợp không đủ điều kiện tồn tại.

“Thời gian qua, các công trình nhà ở siêu mỏng, siêu méo đã được nhắc đến rất nhiều, nhưng khi tồn đọng cũ chưa được xử lý thì lại phát sinh mới. Vì vậy, tôi rất hoan nghênh việc TP Hà Nội ban hành quy định về việc triệt tiêu hình thành mới những thửa đất không đủ điều kiện và diện tích xây dựng, điều này cũng khiến những công trình nhà ở siêu mỏng, siêu méo không còn cửa để phát sinh mới. Với quy định này thì công tác cải tạo, chỉnh trang thiết kế đô thị sẽ có một bước tiến mới” - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Thế Điệp nhìn nhận.

Đồng quan điểm, TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam cho rằng, câu chuyện về nhà ở có hình thù kỳ dị, méo mó đã tồn tại ở Thủ đô hơn 30 năm qua và trong khoảng thời gian này các cơ quan quản lý Nhà nước đã xây dựng được hệ thống khung pháp lý cho loại hình công trình này tương đối đầy đủ. Nhưng vấn đề vướng nhất hiện nay là sự hợp tác của người dân và sự quyết liệt từ phía chính quyền.

“Người dân chưa ý thức được hết những tác động xấu đến thẩm mỹ, diện mạo thiết kế đô thị của những diện tích đất có hình thù méo mó, kỳ dị gây ảnh hưởng đến lợi ích chung về bộ mặt của cả một đô thị. Vì vậy, cần sự quyết tâm của Nhà nước và Nhân dân, bên cạnh việc tuyên truyền, vận động để người dân nâng cao nhận thức, phía cơ quan quản lý Nhà nước phải thực hiện đồng bộ các quy định pháp lý, siết chặt chế tài xử lý trên cơ sở có sự hài hòa về lợi ích cho người dân để tạo sự đồng thuận, thống nhất. Nhưng quan trọng nhất là TP Hà Nội phải giải quyết vấn đề này từ công tác lập quy hoạch” - TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm bày tỏ.