Nguồn cung nội đô khan hiếm
Theo Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2024 của Savills Việt Nam, đơn vị này dự báo từ năm 2025 trở đi, khoảng 110.000 căn từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường. Nguồn cung này chủ yếu tập trung ở Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Hoàng Mai, chiếm tới 62% thị phần. Có thể thấy Hoàng Mai là quận nội thành duy nhất được nhắc tới trong báo cáo.
Nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường và giới chuyên gia cũng đưa ra dự báo, bên cạnh khu Tây Hà Nội, nguồn cung mới trong các năm tới sẽ tập trung nhiều tại vùng ven hay phía Đông gồm Gia Lâm, Long Biên. Một số đại đô thị ở Đông Anh, Đan Phượng dự kiến đóng góp lượng hàng lớn khi có dự án dự kiến ra hàng trong 1-2 năm tới.
Sự dịch chuyển của nguồn cung căn hộ ra vùng ven, đô thị vệ tinh được xem là tất yếu khi nội đô đang được ví như “chiếc áo chặt”, lượng người đông, mật độ dân cư tăng cao. Đáng chú ý là theo Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065, Hà Nội sẽ tiếp tục thực hiện mô hình chùm đô thị, gồm có đô thị trung tâm, 5 đô thị vệ tinh, các thị trấn sinh thái và liên kết với nhau bởi các hành lang xanh.
.jpg)
Những dự án bất động sản đang triển khai tại nội đô được săn đón do khan hiếm
Trong khi đó, lực cầu với các dự án khu vực nội đô ngày càng tăng. Theo thống kê năm 2023, dân số Hà Nội đạt gần 8.5 triệu người nhưng 12 quận nội thành đã "gánh" trên 45%, khoảng 3,8 triệu người dù chỉ chiếm 9% diện tích. Trong khi đó, Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 dự báo dân số thường trú đến năm 2030 tăng lên khoảng 10,5 triệu người. Với tỷ lệ phân bố dân cư như hiện nay, nhu cầu thực đối với nhà ở trong nội đô sẽ còn rất nhiều trong thời gian tới.
Dự án căn hộ duy nhất đang triển khai ở Tây Nam Linh Đàm
Nguồn cung khan hiếm khiến các dự án mới ở nội đô tại thời điểm này thu hút sự quan tâm đặc biệt của người mua ở thực và giới đầu tư. Ghi nhận thực tế tại Hanoi Melody Residences – dự án duy nhất đang triển khai ở khu vực Tây Nam Linh Đàm (quận Hoàng Mai), lượng khách tham quan, tìm hiểu rất đông đảo.
Anh Nguyễn Cường (Hoàng Mai, Hà Nội) - một khách hàng ưng ý Hanoi Melody Residences cho biết: “Tôi có ý định mua chung cư từ 2 năm nay nhưng giá tăng chóng mặt nên cứ chần chừ chờ giảm. Đến bây giờ giá không giảm mà còn được dự báo tăng thêm, trong khi nguồn cung nội đô rất ít. Tôi đã khảo sát và sẵn sàng chờ thêm ít ngày, đến khi dự án này ra hàng sẽ chốt căn”.
.jpg)
Hanoi Melody Residences thu hút nhiều khách tham quan
Vài năm trở lại đây, Tây Nam Linh Đàm được khách hàng, đặc biệt là nhóm khách có nhu cầu ở thực ưa chuộng nhờ mật độ cư dân thông thoáng cùng quy hoạch bài bản. Trong đó, dự án Hanoi Melody Residences là điểm sáng khi sở hữu nhiều ưu thế vượt trội.
Tại đây, chủ đầu tư cung cấp hệ tiện ích nội khu phong phú bậc nhất khu vực, đáp ứng trọn vẹn các nhu cầu sống, giải trí, rèn luyện sức khỏe của cư dân mọi lứa tuổi. Có thể kể đến như hệ thống shophouse khối đế quy hoạch đa dạng ngành hàng, khu bể bơi diện tích lên tới hơn 800m2, khu vui chơi trẻ em, trường mầm non nội khu, vườn gym ngoài trời, sân tennis, bóng rổ… Đây cũng là dự án hiếm hoi tại Tây Nam Linh Đàm được đầu tư trang bị 3 tầng hầm đỗ xe thông minh ngay dưới toà căn hộ.
.jpg)
Hanoi Melody Residences sở hữu hệ tiện ích nội khu phong phú
Tọa lạc tại tâm điểm khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, dự án thừa hưởng những kết nối hoàn hảo với hệ thống tiện ích ngoại khu bao quanh: từ các trung tâm thương mại, những siêu thị tiện lợi, các tòa văn phòng, bệnh viện, trường học liên cấp, trường đại học lớn của Hà Nội. Cùng với đó là không gian xanh mát đến từ hệ thống công viên rộng gần 300ha gồm: công viên Linh Đàm, công viên Yên Sở, công viên Chu Văn An và hơn 90ha diện tích mặt nước sông - hồ rộng lớn.
Tất cả đưa dự án trở thành một trong những sản phẩm hấp dẫn nhất của thị trường căn hộ Hà Nội thời điểm hiện tại.
