Sóng ngầm “săn” nhà đất ở Hoài Đức

Kết quả khảo sát cũng cho thấy, không chỉ có giá nhà phố, mà đất nền tại các dự án đều đang có xu hướng tăng giá như dự án liền kề 32 – Westoint, Vinhomes Thăng Long dù nhu cầu ở thật hay đầu tư. Tuy nhiên, giới đầu tư sành sỏi cảnh báo, khả năng tăng giá trong tương lai của dòng sản phẩm nhà thấp tầng phụ thuộc rất lớn năng lực của chủ đầu tư trong câu chuyện thu hút được lượng khách hàng giàu có về ở… thật. Lấy ví dụ điển hình như khu Ecopark, trước đây dân cư vốn khá thưa thớt nhưng hiện tại, sự đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, xã hội đã khiến tỷ lệ lấp trống gần như đạt 90%, giá trị tăng gấp ba so với vốn đầu tư ban đầu bỏ ra.

Sẽ “nóng” nhưng khó “sốt”

Việc thay đổi từ huyện lên quận sẽ là bước tiến lớn trong quá trình đô thị hóa, thị trường bất động sản vì thế có những chuyển biến mạnh mẽ như đã từng xảy ra trước đây. Tuy nhiên, mức độ thay đổi còn phụ thuộc vào vị trí địa lý của địa phương đó.

Ông Vũ Kim Giang - Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản Hải Phát phân tích, thời điểm cách đây 5 - 7 năm, thông tin Từ Liêm lên quận đẩy giá nhà đất tại đây biến động khá mạnh. Tuy nhiên, sau khi chính thức lên quận giá nhà đất địa bàn này không đột phá nhiều. Nguyên nhân chính được cho là thời điểm Từ Liêm lên quận trúng vào đợt suy thoái của thị trường nhà đất. Bên cạnh đó, giá nhà đất quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm đã có mức “giá quận” từ trước khi chính thức thành quận rất lâu.

Cũng theo ông Giang, xa hơn nữa có thể kể đến việc thành lập quận Long Biên và Hoàng Mai vào năm 2003. Không có được sự thay đổi mạnh mẽ như Từ Liêm, bất động sản Long Biên tăng trưởng khá chậm mà nguyên nhân chính ở hạ tầng kỹ thuật, xã hội yếu hơn. Ngoài ra, tâm lý ngại “ngăn sông cách cầu” cũng tác động không nhỏ đến quyết định chọn Long Biên làm nơi an cư của đa số người dân. Dù vậy, từ khoảng 3 - 4 năm trở lại đây, động thái quyết tâm thực hiện công tác khớp nối hạ tầng kỹ thuật của các huyện lên quận nói chung đã "thổi luồng sinh khí" vào phân đoạn thị trường này. Sự bứt phá tiềm năng bất động sản thành quận, ghi nhận sức sốt nóng không thể “nẩy” lên ngày một ngày hai, mà ít nhất phải theo chu kỳ 10 năm.

Quay trở lại với nhà đất Hoài Đức, giới chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản khu vực này không nằm ngoài kịch bản lên quận đã thiết lập từ trước. Điểm khuyết lớn nhất nằm ở hàng nghìn căn biệt thự trải dài từ Nam An Khánh cho tới Kim Chung - Di Trạch vẫn bỏ hoang, chưa thể đưa vào sử dụng vì thiếu hạ tầng... Muốn đảm bảo sức bật cho địa ốc Hoài Đức nâng tầm, cơ quan chức năng và chủ đầu tư phải kiếm tìm cơ chế phù hợp tháo gỡ “nút thắt” tồn kho này. Có như vậy, tương lai “lột xác” hoàn toàn cho Hoài Đức mới rộng mở.

“Việc giá nhà đất khu vực Hoài Đức đang gia tăng giá là có thực. Song, đà tăng như hiện nay cũng là lời cảnh báo rủi ro cho những người mua hàng cuối cùng. Bởi, câu chuyện các cò nhà đất “mua tay trái, bán tay phải”, nâng giá kiếm lời không phải không từng diễn ra với bất động sản vùng ven. Đặc biệt, khi thời điểm hiện tại nhà đầu tư đất Hoài Đức chủ yếu mua đón trước quy hoạch, hạ tầng. Trong khi đó, các trục giao thông quan trọng như đường Vành đai 3, Vành đai 4 vẫn chưa được chính thức khởi công” - Công ty CP Bất động sản Long Minh Nguyễn Minh An cảnh báo.