Hiện nay dự án đang đóng băng. Công ty đang thực hiện thủ tục xin cấp chủ trương đầu tư, nhằm tạo cơ sở thực hiện các bước tiếp theo để hoàn tất dự án và giải quyết các tồn đọng với các nhà đầu tư
Thực hiện các nghĩa vụ tài chính
Theo báo cáo của Công ty cổ phần du lịch Giang Điền với cơ quan chức năng, năm 2011, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 2309/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch Khu dân cư mật độ thấp và du lịch sinh thái Giang Điền, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.
Theo đó, dự án có diện tích 118ha, bao gồm 3 khu: khu A là Khu du lịch sinh thái thác Giang Điền (gần 40 héc ta); Khu B là Khu dân cư Giang Điền (trên 42ha); Khu C là Khu dân cư mật độ thấp và du lịch sinh thái thác Giang Điền (trên 37ha).
Trên cơ sở đó, ngày 4/11/2011, UBND huyện Trảng Bom ban hành Quyết định số 3443/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu C (phần dân cư) Khu dân cư mật độ thấp và du lịch sinh thái thác Giang Điền (tại xã Giang Điền, huyện Trảng Bom) diện tích 37ha. Năm 2012, huyện Trảng Bom tiếp tục ra Quyết định số 2697/QĐ-UBND ngày 17/09/2012 phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu C.
Từ đó đến nay, công ty đã nhiều lần lập và trình hồ sơ trình chấp thuận quyết định chủ trương đầu tư tại các cấp thẩm quyền theo luật định từng thời kỳ. Tuy nhiên, đến nay, các thủ tục chấp thuận này vẫn chưa thực hiện xong.
Năm 2006, công ty cũng đã nộp tiền sử dụng đất (một phần của diện tích trên 67ha) chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất trên 7,5 tỷ đồng. Đồng thời, năm 2010 công ty đã đóng tiền tạm ứng chuyển mục đích sử dụng đất theo yêu cầu của chính quyền sở tại là 10 tỷ đồng.
Từ năm 2010 đến năm 2020, công ty đã thực hiện việc đóng thuế đầy đủ các khoản thu liên quan kinh doanh bất động sản tổng số tiền đã nộp là 108 tỷ đồng (trong đó thuế thu nhập doanh nghiệp 56 tỷ đồng, thuế giá trị gia tăng 52 tỷ đồng).
Một góc dự án hiện trong cảnh rêu phong
Do nóng vội nên dẫn đến “lệch pha”!
Công ty cho biết, trước đây, sau khi đã thương lượng bồi thường với toàn bộ chủ sử dụng đất, vì cho rằng việc xin đăng ký đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư sẽ thuận lợi vì phù hợp với quy hoạch 1/500. Xuất phát từ việc “nóng vội” hoàn thành dự án, chủ đầu tư đã tiến hành cho xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy hoạch và tiến hành ký kết các hợp đồng góp vốn. Điều này đã dẫn đến việc “lệch pha” nghiêm trọng giữa tình hình pháp lý và hiện trạng xây dựng hạ tầng, góp vốn.
Đến nay, khu B về cơ bản đã hoàn thành hạ tầng và có xây dựng 7 căn nhà mẫu. Khu C đã xây dựng hạ tầng (cầu, đường, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước mưa, nước thải, hệ thống điện chiếu sáng, trung thế và hạ thế) đạt khoảng 62%.
Công ty chủ yếu ký kết các hợp đồng góp vốn, hợp đồng nguyên tắc thỏa thuận với khách hàng và các nhà đầu tư để làm cơ sở sau này chuyển sang hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án khi đủ điều kiện kinh doanh.
Đối với các nhà đầu tư phát sinh khiếu nại, công ty đã tổ chức tiếp nhận và thương lượng, giải quyết, đồng thời giải trình bằng văn bản, tổ chức đối thoại nhiều lần nếu có yêu cầu.
Tuy nhiên, ban lãnh đạo công ty cho biết, không thể chủ động hoàn toàn tiến độ để được thuận duyệt hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư cũng như các thủ tục pháp lý tiếp theo (phụ thuộc vào xem xét và phê duyệt của cấp thẩm quyền do đang vướng mắc các quy định về đầu tư dự án).
Chính vì vậy, công ty luôn trong tâm thế chờ đợi và sẵn sàng thực hiện bằng mọi khả năng của mình để tuân thủ mọi yêu cầu của cấp thẩm quyền. “Dù công ty đã thay đổi nhiều lần các cổ đông lớn, nhưng theo quy định pháp luật, các cổ đông hiện nay vẫn chịu trách nhiệm dân sự đối với dự án và các nhà đầu tư”, theo báo cáo.
Thời gian qua, công ty đã và đang tập trung toàn bộ nguồn lực hiện có để hoàn thiện thủ tục pháp lý, tuân thủ đúng quy trình pháp định hiện hành để bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư và hoàn tất các nghĩa vụ đối với nhà nước. Đồng thời công ty sẵn sàng đối thoại, thương lượng và giải quyết theo yêu cầu của các nhà đầu tư.
Có thể nói, dự án khu dân cư mật độ thấp và du lịch sinh thái thác Giang Điền bị kéo dài vì nhiều lý do, trong đó chủ đầu tư đã “nóng vội” tiến hành cho xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy hoạch và tiến hành ký kết các hợp đồng góp vốn.
Hiện nay xung quanh khu vực dự án trở nên hoang tàn, cỏ dại mọc um tùm
Kiến nghị gỡ vướng cho dự án
Đến nay các công tác pháp lý dự án trên vẫn bị ngưng trệ. Điều này đã dẫn đến việc “lệch pha” nghiêm trọng giữa tình hình pháp lý đối với hiện trạng xây dựng hạ tầng, góp vốn và gây nhiều bức xúc của các nhà đầu tư.
Trong bối cảnh đó, từ năm 2013 công ty đã chủ động ngưng xây dựng hạ tầng, từ 2018 công ty ngừng giao dịch với các nhà đầu tư để tập trung vào công tác pháp lý. Hiện công ty đang thực hiện các thủ tục trình lên các cấp thẩm quyền xin được hướng dẫn cụ thể các thủ tục tháo gỡ và cam kết chấp hành toàn bộ mọi hướng dẫn, quy định và xử lý của các cấp thẩm quyền.
Theo đánh giá của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai, hiện nay dự án khu dân cư mật độ thấp và du lịch sinh thái thác Giang Điền đang vướng mắc các quy định tại Nghị Định 25/2020/NĐ-CP, Nghị Định 31/2021/NĐ-CP và Luật Đầu tư 2020, bên cạnh đó Luật Đất đai cũng đang sửa đổi.
Do việc thực hiện các thủ tục pháp lý trong một thời gian quá dài và qua nhiều thời kỳ. Vì vậy Sở Kế hoạch và Đầu tư hiện hiện đang xử lý các vướng mắc để báo cáo UBND tỉnh để xử lý đề nghị của doanh nghiệp.
Trong khi đó, công ty cũng đã khẩn thiết kiến nghị tỉnh Đồng Nai xem xét về tính pháp lý của các chủ trương, các văn bản pháp lý tại các thời kỳ để hỗ trợ hướng dẫn công ty hoàn thiện được hồ sơ dự án. Qua đó thực hiện các bước tiếp theo để hoàn tất dự án và giải quyết các tồn đọng với nhà đầu tư.