Khách hàng rủi ro khi “xuống tiền” tại dự án khu đô thị PNR Estella?

Cũng theo H.T., có hai phương thức thanh toán để khách hàng lựa chọn. Trong đó, phương thức thanh toán thứ nhất là đóng hết trong một lần 95% giá trị nền đất, với cách này khách hàng sẽ được chiết khấu 22%/năm/số tiền thanh toán trước hạn (tức là mứa chiết khấu khoảng 3,5% trên tổng giá trị lô đất).

“Ví dụ, nếu chị mua nền đất có giá 1 tỷ đồng, đóng luôn 95%, chị sẽ được chiết khấu ngay 35 triệu đồng. Còn nếu không thích, thì chị vẫn có thể chọn thanh toán theo tiến độ là khoảng 6 đợt, mỗi đợt cách nhau 45 ngày”, H.T. giải thích thêm.

Khi PV đề cập đến thời gian nhận sổ, thì H.T. cho biết, kể từ lúc đặt cọc giữ chỗ 50 triệu đồng/nền, khách sẽ phải chờ đến ngày mở bán dự án. Sau đó, tính từ ngày mở bán trong vòng 5 đến 6 tháng khách sẽ được bàn giao đất và xây dựng nhà. Còn để được nhận sổ đất khách phải chờ từ 9 đến 12 tháng, cũng tính từ ngày mở bán dự án.

Tuy nhiên, mặc dù công ty PNR Holding đã rầm rộ thu tiền khách hàng, thì ghi nhận thực tế của PV lại cho thấy, bên trong khu đất được giới thiệu là dự án khu đô thị PNR Estella, hiện công nhân chỉ mới tiến hành san lấp mặt bằng, xe ủi, máy móc đang thi công các hạng mục. Hạ tầng giao thông, điện chiếu sáng, cây xanh… chưa hình thành.

Phiếu đăng kí chọn vị trí đang là "phương tiện" để công ty PNR Holding thu tiền đặt cọc của khách hàng 50 triệu đồng/nền.

Dù dự án mới đang trong giai đoạn khởi công, san lấp mặt bằng xây dựng hạ tầng và hoàn thiện các giấy tờ pháp lý liên quan nhưng chủ đầu tư và công ty PNR Holding đã rình rang huy động vốn của khách hàng dưới hình thức đặt chỗ, chọn vị trí. Điều này tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro cho khách hàng trong trường hợp dự án bị cơ quan nhà nước xử phạt hoặc thu hồi.

Theo Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm: Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải. Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có).

Như vậy, rõ ràng việc người dân mua nhà, mua đất khi các chủ đầu tư chưa đủ điều kiện mở bán như là một “canh bạc”, tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro, bởi đây là hành vi không được pháp luật cho phép.

Hiện nay, chế tài xử lý vi phạm còn lỏng lẻo, chưa đủ sức răn đe nên khi xảy ra tranh chấp liên quan đến việc chủ đầu tư cố tình huy động vốn trái phép thì khách hàng luôn luôn là bên chịu thiệt hại.