Theo đánh giá gần đây của Bộ Xây dựng, tính đến ngày 20/12/2018, tổng giá trị hàng tồn kho bất động sản khoảng 22.825 tỷ đồng, so với lúc đỉnh điểm quý I/2013 đã giảm 105.723 tỷ đồng (giảm 82,24%).
Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) thì số liệu của Bộ Xây dựng chưa thật sự thỏa đáng, chưa đánh giá hết vấn đề hàng tồn kho, nhất là với những doanh nghiệp có lượng hàng tồn kho lớn. Đánh giá của Bộ Xây dựng có thể dẫn đến ngộ nhận là lượng hàng tồn kho bất động sản hiện này còn rất ít, không đáng quan ngại. Trong khi đó, thực tế lượng hàng tồn kho còn rất lớn, cần đặc biệt quan tâm giải quyết, để đảm bảo thanh khoản vì sự phát triển ổn định, lành mạnh của doanh nghiệp và thị trường bất động sản.
.jpg) |
| Hàng tồn kho bất động sản trên thị trường còn rất lớn. |
Dẫn chứng cho quan điểm của mình, ông Châu cho biết, cuối năm 2012, thực hiện chỉ đạo của Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cùng HoREA đã khảo sát 45 dự án trong tổng số 1.207 dự án trên địa bàn TP và chỉ có được số liệu thống kê của 36 dự án. Do đó, số liệu tổng hợp của Bộ Xây dựng chưa phản ánh đầy đủ số lượng hàng tồn kho bất động sản tại thời điểm đó.
Ngoài ra, số lượng hàng tồn kho nêu trên được Bộ Xây dựng tổng hợp vào đầu năm 2013, chưa được cập nhật, bổ sung lượng hàng tồn kho phát sinh mới trong những năm sau này. Theo số liệu thống kê hàng tồn kho bất động sản năm 2018 của 65 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán thì tổng giá trị hàng tồn kho lên đến 201.921 tỷ đồng. Có 3 dạng hàng tồn kho bất động sản gồm: hàng tồn kho trong quá trình phân phối, hàng tồn kho do doanh nghiệp chủ động tiến độ đưa ra thị trường và hàng tồn kho chưa tiêu thụ được.
“HoREA nhận thấy, hàng tồn kho theo kế hoạch của doanh nghiệp và hàng tồn kho trong quá trình phân phối, lưu thông là điều bình thường. Điều đáng quan tâm là hàng tồn kho đã đưa ra thị trường nhưng chưa tiêu thụ được, vì có liên quan đến tính thanh khoản của doanh nghiệp và quan hệ tín dụng với ngân hàng trong vấn đề nợ xấu và an toàn tín dụng”, ông Châu cho biết.
HoREA đề nghị các doanh nghiệp hết sức quan tâm xử lý hàng tồn kho đi đôi với xử lý các khoản nợ xấu. Trong đó, cần có giải pháp cơ cấu lại sản phẩm, chuyển hướng sang phân khúc bất động sản có giá vừa túi tiền với người dân; tính toán giảm giá bán, thậm chí chấp nhận bán “xả lỗ” để sớm xử lý hàng tồn kho.
