Trong danh sách do Sở TN&MT TP Hồ Chí Minh công bố, có nhiều dự án bất động sản thuộc các tập đoàn lớn như: Novaland, Vingroup, Hưng Thịnh, Him Lam, Gotec Land, Đất Xanh, Đức Khải, Sacomreal...
Trong đó, doanh nghiệp có nhiều dự án được cấp sổ hồng nhất thuộc về Tập đoàn Hưng Thịnh với 6 dự án đã được gỡ vướng pháp lý triệt để. Đáng chú ý, có 4 dự án được cấp sổ hồng với hơn 2.000 căn hộ gồm: Moonlight Park View, Moonlight Boulevard, 9 View Apartment và 8X Đầm Sen.
Một phần danh sách các dự án nhà ở đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) cho người mua nhà trên địa bàn TP Hồ Chí Minh
Theo Văn phòng đăng ký đất đai TP Hồ Chí Minh, hiện trên địa bàn TP có rất nhiều dự án phát triển nhà ở trước đây đã được Sở TN&MT thẩm định đủ điều kiện cấp sổ hồng cho người mua và đã được Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ, trình Sở TN&MT ký cấp sổ hồng.
Theo thống kê, trong tổng số 398 dự án đã nộp với tổng 191.348 căn, gồm: căn hộ, nhà ở riêng lẻ, TP đã cấp sổ hồng cho 110.016 căn và 81.332 căn chưa cấp sổ hồng.
Trong số sản phẩm chưa được cấp sổ hồng, có 5.386 căn nhà của 7 dự án do chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính bổ sung, 10.019 căn nhà bị vướng do thuộc loại hình bất động sản mới (officetel, shophouse…) và 17.515 căn nhà không đủ điều kiện cấp sổ hồng.
Liên quan đến nội dung này, Sở TN&MT cho rằng, có nhiều nguyên nhân ảnh hưởng đến việc cấp giấy chứng nhận cho người của người dân, trong đó phần lớn là xác định nghĩa vụ tài chính, bổ sung nghĩa vụ tài chính theo Nghị định 148/2020/NĐCP (do Luật thay đổi); tình trạng rà soát quá trình giao đất, chuyển nhượng, góp vốn đầu tư dự án, chuyển mục đích sử dụng đất trong quá trình rà soát lại phương án sử dụng đất khi cổ phần hóa….
Bên cạnh đó, nhiều dự án sử dụng vào mục đích sử dụng hỗn hợp như làm căn hộ lưu trú (căn hộ cho thuê) hoặc văn phòng kết hợp lưu trú (officetel, condotel, shophouse) mà pháp luật đất đai không quy định về các loại hình bất động sản này.
Dự án Moonlight Park View của Tập đoàn Hưng Thịnh nằm trong danh sách những những dự án được cấp sổ đợt này
Trong khi đó, các cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền còn nhiều ý kiến trái chiều, chưa thống nhất trong việc xác định mục đích sử dụng đất, thời hạn sở hữu công trình, đối tượng được cấp sổ hồng cho chủ đầu tư hay người mua. Vì vậy, Văn phòng Đăng ký đất đai TP chưa có cơ sở pháp lý để giải quyết hồ sơ cấp sổ hồng trên địa bàn.
Được biết, loại hình văn phòng kết hợp lưu trú như officetel, condotel, shophouse đã xuất hiện trên thị trường TP hơn 10 năm nhưng đến nay vẫn gặp vưỡng mắc về pháp lý. Phía cơ quan chúc năng "lúng túng" vì thiếu cơ sở pháp lý để đánh giá loại hình bất động sản mới dẫn đến việc khó có thể cấp giấy sổ hồng phù hợp.
Trước đó, Văn phòng Đăng ký đất đai TP đã kiến nghị HĐND TP kiến nghị với các cơ quan Trung ương bổ sung quy định cụ thể về việc cấp giấy chứng nhận đối với loại hình bất động sản mới (officetel, Shophouse…).
Việc chậm cấp sổ hồng gây ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân. Thời gian qua, hàng trăm ngàn người dân tại TP đã bày tỏ sự bức xúc về vấn đề sổ hồng chung cư bị chậm trễ. Dù bỏ ra số tiền lớn và đã vào ở nhiều năm, nhiều người vẫn phải mỏi mòn chờ sổ hồng để xác định quyền sở hữu tài sản. Kéo dài thời gian cấp sổ hồng là người dân lại mất thêm cơ hội giao dịch cũng như sự gia tăng giá trị lên tài sản mà trên thực tế họ đã bỏ tiền ra mua và sở hữu.
