Giá đất nền tăng trên diện rộng
Báo cáo của CBRE cho thấy, giá chào bán đất nền dự án tăng mạnh trong năm 2016, đặc biệt ở những khu vực tâm điểm như quận Thủ Đức, quận 9, quận Bình Tân, quận 12, huyện Bình Chánh... Giá chào bán ở những nơi này tăng trung bình 20%-40% so với năm trước.
Việc tăng giá có thể được lý giải bởi một số dự án cơ sở hạ tầng đã được hoàn thành trong năm vừa qua, tăng cường kết nối giữa các vùng trong thành phố. Tuy nhiên, CBRE cũng lưu ý rằng việc tăng giá được ghi nhận ở giá chào bán từ bên bán, vì thế có thể không phản ánh đúng nhu cầu thị trường.
.jpg) |
| Việc tăng giá có thể được lý giải bởi một số dự án cơ sở hạ tầng đã được hoàn thành trong năm vừa qua, tăng cường kết nối giữa các vùng trong TP. Trong ảnh: Đường cao tốc Bến Lức - Long Thành. |
So với đất nền, sự tăng giá của biệt thự, nhà phố xây sẵn không quá nổi bật. Trong năm 2016, TP Hồ Chí Minh chào đón 3.062 căn từ 13 dự án, tăng 40% so với năm trước. Việc này đã thiết lập kỉ lục mới không chỉ về nguồn cung mới mà còn về giá bán của thị trường biệt thự, nhà phố xây sẵn tại TP Hồ Chí Minh.
Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNRREA), chỉ tính riêng trong tháng 11/2016, tại TP Hồ Chí Minh đã có 1.330 giao dịch (tăng khoảng 8,6% so với tháng trước). Các giao dịch chủ yếu tập trung tại phân khúc căn hộ trung - cao cấp và đất nền.
Đáng chú ý hơn cả là sự trỗi dậy của phân khúc đất nền tại các khu vực vùng ven. Theo khảo sát của phóng viên, đất nền các trục đô thị phía Đông - Tây – Nam của TP Hồ Chí Minh đều tăng giá.
Cụ thể, trong tháng 12, giá đất bình quân trên nhiều tuyến đường tọa lạc tại khu vực quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức (khu Đông TP Hồ Chí Minh) leo thang với mức tăng phổ biến khoảng 5-10%, cao nhất lên đến trên 40% so với cùng kỳ năm 2015. Trong khi đó, tại khu vực phía Tây TP Hồ Chí Minh mức tăng lên tới 70-80% so với đầu năm. Điển hình như tại khu vực quận Tân Phú, tháng 10/2016 giao dịch ở mức 25-30 triệu đồng mỗi m2, đến giữa tháng 12/2016 đã lên đến 37-38 triệu đồng, có một số vị trí mặt tiền đẹp đã tiệm cận ngưỡng 40 triệu đồng mỗi m2.
Ở trục phía Nam TP Hồ Chí Minh, giá đất cũng biến động mạnh. Cụ thể, đất nằm trong khu Phước Kiển 1 (huyện Nhà Bè) từ 35-36 triệu đồng/m2, đã tiến lên 42-43 triệu đồng/m2. Đất gần chợ đầu mối Bình Điền (huyện Bình Chánh) đang giao dịch ở mức từ 8 - 9 triệu đồng/m2 đã tăng lên mức 15 triệu đồng/m2 trong tháng 12/2016.
“Giá nhà đất cao và dự báo còn tiếp tục tăng nữa đã đẩy một bộ phận không nhỏ người dân TP Hồ Chí Minh dạt ra các vùng ven – nơi có hạ tầng kết nối hoàn thiện, giao thông thuận lợi, quỹ đất dồi dào để thực hiện giấc mơ an cư của mình...” – bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Eximrs nhận định.
Nhà đầu tư dạt ra vùng ven
Nói đến thị trường bất động sản vùng ven là nói đến các địa phương Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Tuy nhiên, trong thời gian qua, thị trường này đã có sự phân hóa khá mạnh. Trong khi Bình Dương đang có dấu hiệu bão hòa về giao dịch, thì “ăn theo” hạ tầng, thị trường Đồng Nai và Long An lại đang khá sôi động, thu hút nhiều hơn sự quan tâm của nhà đầu tư.
 |
| Khách hàng quan tâm dự án Dự án Five Star Eco City - Thành phố sinh thái Năm Sao của Tập đoàn Quốc tế Năm Sao |
Đơn cử, nửa đầu tháng 12/2016, Công ty Kim oanh mở bán dự án Biên Hoà Riverside, chỉ trong 1 giờ đồng hồ, 268 nền đất đã được đặt mua. Hay như dự án Khu đô thị Long Hưng (Biên Hoà), gần 1.000 sản phẩm đất nền của dự án đã có chủ chỉ sau 3 tháng được doanh nghiệp triển khai bán hàng. Trong khi đó, tại Long An, dự án Cát Tường Phú Sinh của Công ty CP Cát Tường Đức Hoà thường xuyên chịu cảnh "cháy hàng" trong mỗi lần mở bán. Mới đây nhất, Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKR) tung ra thị trường dự án đất nền Five Star Eco City, gần 200 nền đất được khách hàng đặt mua chỉ trong một buổi sáng mở bán.
Trao đổi với Tiêu dùng 24h.vn, ông Phạm Thành Doanh – Phó Giám đốc Marketing Công ty Bất động sản GotecLand cho rằng, xuất phát từ xu hướng giãn dân cộng với kết nối hạ tầng nên hầu hết các dự án tại Long An và Đồng Nai đều bán rất thành công.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản Long An đang hứa hẹn khả năng bùng nổ trong ngắn hạn. Bởi đây được xác định là một thị trường mới nổi, mà việc đầu tư vào một thị trường mới nổi thì khả năng sinh lời sẽ cao hơn do biên độ tăng giá bao giờ cũng lớn hơn những khu vực đã cơ bản ổn định về giá.
Theo ông Doanh, hai yếu tố quan trọng nhất khiến cho thị trường bất động sản vùng ven trở nên hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư là hạ tầng và giá bán. Bởi xét về mặt tâm lý, khi đã xác định “dạt" ra vùng ven thì phải là những khu vực có hạ tầng kết nối hoàn thiện, giao thông thuận lợi để đi vào các khu vực trung tâm, đồng thời giá bán phải đủ mềm.
 |
| Dự án Five Star Eco City - Thành phố sinh thái Năm Sao của Tập đoàn Quốc tế Năm Sao tại Cần Giuộc (Long An) |
Điểm nhấn về hạ tầng của Đồng Nai có thể nhanh chóng xác định là tuyến cao tốc TP Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây đã hoàn thiện cùng nhiều công trình lớn sẽ được xây dựng trong tương lai gần như Sân bay Quốc tế Long Thành, cầu Cát Lái, tuyến metro kết nối TP Hồ Chí Minh với Biên Hòa.
Với Long An, điểm nhấn hạ tầng đang được giới đầu tư nhắm đến chính là tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành, và trước đó là tuyến cao tốc TP Hồ Chí Minh – Trung Lương, Đại lộ Võ Văn Kiệt (Đại lộ Đông – Tây), đường Nguyễn Văn Linh.
“Hạ tầng kết nối, giao thông thuận lợi, giá bán tương đương nhau. Tuy nhiên, Long An đang có lợi thế là một thị trường mới nổi, biên độ tăng giá còn khá lớn, trong khi đó, Đồng Nai đã cơ bản ổn định về giá. Cá nhân tôi cho rằng, đầu tư vào Long An thời điểm này là phù hợp”, ông Doanh chia sẻ.
Chuyên gia nhận định: Khu Tây hứa hẹn bùng nổ Nhiều khả năng bắt đầu từ năm 2017, thị trường bất động sản ven đô khu vực Tây Sài Gòn sẽ bước vào giai đoạn bùng nổ mới. Và đây chính là thời điểm tốt nhất để đầu tư vào thị trường khu vực này. Trên đây là nhận định của ông Nguyễn Ngọc Anh – Phó Giám đốc Kinh doanh Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKR). Theo ông Nguyễn Ngọc Anh, có 3 yếu tố thúc đẩy phân khúc đất nền tăng trưởng và 4 lý do chính khiến các doanh nghiệp cũng như nhà đầu tư đặt thị trường ven đô Tây Sài Gòn vào trong tầm ngắm. Ba yếu tố thúc đẩy sự tăng trưởng của đất nền bao gồm: Thứ nhất, nhu cầu thực của khách hàng khi mua đất cất nhà an cư lâu dài. Thứ hai, đầu tư các doanh nghiệp nước ngoài vào các khu công nghiệp vùng ven tăng mạnh, cần một lực lượng công nhân và chuyên gia lớn, làm phát sinh nhu cầu nhà ở. Và thứ ba, tâm lý khách hàng mua sở hữu đất, nhà phố hơn là chung cư. Bốn lý do khiến nhà đầu tư nói chung sẽ chọn khu Tây Sài Gòn đó là, hạ tầng kết nối giữa khu vực này và trung tâm khá tốt, thông qua một loạt các tuyến giao thông quan trọng đã và đang hình thành như: Trục Đại lộ Võ Văn Kiệt, đường cao tốc TP Hồ Chí Minh - Trung Lương, Quốc lộ 1A, đường Nguyễn Văn Linh... Trong tương lai, sẽ là đường cao tốc Bến Lức - Long Thành, cùng các tuyến Metro về khu Tây và Bắc thành phố. Hệ thống hạ tầng giao thông hoàn thiện không chỉ giúp hoàn chỉnh kết nối liên vùng tương mà còn làm tăng thêm động lực phát triển cho khu vực này. Thứ hai, chi phí để phát triển BĐS khu vực ven đô Tây Sài Gòn còn thấp so với các trục đô thị đã phát triển tương đối hoàn chỉnh như khu Đông và khu Nam. Bên cạnh đó, giá nhà đất khu vực này vẫn đang ở mức tương đối phù hợp với khả năng chi trả. Thứ ba, phía Tây là thị trường mới, nên các sản phẩm có vị trí thuận lợi, quy mô lớn, chất lượng tốt, tiện ích đầy đủ, quy hoạch đồng bộ sẽ được thị trường đón nhận tích cực. Đây sẽ làn gió mới thay đổi khẩu vị đầu tư cũng như giá trị sống cho khách hàng. Và cuối cùng, trục đô thị phía Tây là khu vực của ngõ của TP Hồ Chí Minh với miền Tây Nam bộ, dân số nội khu và liên vùng đông, nhu cầu nhà ở cao sẽ thu hút một lượng rất lớn dân cư về khu vực này, tạo tiền đề cho việc hình thành và phát triển đô thị. V.T (ghi) |
