Đầu tư hạ tầng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: tạo động lực cho thị trường bất động sản

“Mặt khác, các dự án này cũng tạo nguồn thu ổn định cho ngân sách Nhà nước thông qua tiền sử dụng đất, phí xây dựng, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp… Điều này đặc biệt có ý nghĩa trong giai đoạn nhiều địa phương gặp khó khăn về thu ngân sách do sản xuất, kinh doanh bị suy giảm sau đại dịch” – ThS. KTS Trần Tuấn Anh nhìn nhận.

Cần đảm bảo sự minh bạch, lành mạnh

Theo PGS.TS Trần Kim Chung – nguyên Phó Viện trưởng nghiên cứu kinh tế T.Ư (CIEM), tuy thị trường ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, nhưng vẫn còn một số rủi ro tiềm ẩn cần được các cơ quan quản lý Nhà nước lưu ý. Thứ nhất, tình trạng đầu cơ thu gom lô nền tại một số khu vực hạ tầng chưa đồng bộ có thể khiến giá đất tăng không hợp lý, gây rối loạn thị trường. Để tránh việc bị thao túng giá, các địa phương cần tăng cường kiểm tra, giám sát quá trình chuyển nhượng lô/nền, đồng thời công khai thông tin quy hoạch để người dân nắm rõ.

Thứ hai, cần đảm bảo việc triển khai xây dựng đúng theo tiến độ đã cam kết, tránh tình trạng chỉ thực hiện xây dựng một phần hạ tầng tối thiểu nhằm đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, sau đó kéo dài việc hoàn thiện, ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân. Thứ ba, quá trình phát triển các dự án cần được đặt trong tổng thể quy hoạch phát triển đô thị, dân cư. Việc ồ ạt phê duyệt những dự án hạ tầng đất ở nếu thiếu đồng bộ với định hướng phát triển giao thông, công nghiệp – dịch vụ sẽ gây ra tình trạng thiếu việc làm tại chỗ, người dân phải di chuyển xa mới có thể làm việc, dẫn đến chi phí xã hội tăng cao…

Cần có giải pháp để ngắn chặn việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở dẫn đến việc thu gom đất làm tăng giá bất hợp lý.

“Trong thời gian tới, để tiếp tục duy trì đà tăng trưởng và phát triển bền vững đối với thị trường BĐS nói chung và nhóm dự án hạ tầng phục vụ người dân tự xây dựng nhà ở nói riêng, cần tập trung vào các giải pháp như: Đẩy nhanh tiến độ sửa đổi các luật liên quan (Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở), đảm bảo thống nhất, đồng bộ;Tăng cường kiểm soát rủi ro tín dụng BĐS theo hướng chọn lọc, ưu tiên dự án phục vụ nhu cầu ở thực; Hoàn thiện cơ chế chia sẻ thông tin giữa cơ quan quản lý Nhà nước và doanh nghiệp; Khuyến khích phát triển đồng bộ các tiện ích xã hội; Và tăng cường sự phối hợp với các địa phương lân cận trong quy hoạch vùng nhằm tạo chuỗi đô thị liên kết” - PGS.TS. Trần Kim Chung đề xuất.

Theo nhận định, sự gia tăng mạnh mẽ về số lượng dự án được cấp phép mới, dự án đủ điều kiện kinh doanh là tín hiệu quan trọng phản ánh sự chuyển biến rõ rệt của thị trường BĐS. Không chỉ tạo điều kiện để người dân có cơ hội tiếp cận đất ở với giá hợp lý, các dự án này còn là lực kéo giúp nhiều lĩnh vực kinh tế khác bứt tốc. Tuy nhiên, để bảo đảm hiệu quả và phát triển bền vững, cần tiếp tục duy trì sự giám sát chặt chẽ của các cơ quan quản lý Nhà nước, theo dõi sát diễn biến thị trường để kịp thời điều chỉnh chính sách điều hành khi có dấu hiệu lệch pha.

“Cần phải sớm thiết lập cơ sở dữ liệu công khai về các dự án hạ tầng, thị trường càng minh bạch thì càng hạn chế được đầu cơ và các hành vi đẩy giá bất hợp lý. Ngoài ra, cần tiếp tục duy trì gói tín dụng ưu đãi cho người mua đất nhằm xây dựng nhà ở tại những dự án có hạ tầng hoàn chỉnh, nhưng đi kèm điều kiện chặt chẽ để bảo đảm dòng vốn đi đúng vào những dự án phục vụ nhu cầu ở thực” TS Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam khuyến nghị.