Cơ hội và rủi ro của thị trường bất động sản Đồng Nai

Theo các chuyên gia bất động sản, trong bối cảnh giá đất nền ở TP Hồ Chí Minh đã có mức giá khá cao và đang có chiều hướng tiếp tục tăng do cầu vượt cung dẫn đến nhiều người có nhu cầu về nhà ở đã dịch chuyển về các địa phương lân cận TP Hồ Chí Minh để mua đất an cư là một thực tế trong xu thế giãn dân không thể phủ nhận. Bởi Đồng Nai hiện đang có nhiều lợi thế, trong đó lợi thế lớn nhất là cú huých về phát triển hạ tầng và giá đất còn tương đối “mềm” hơn so với những khu vực khác. 

Giới đầu tư Sài Gòn đổ xô về dự án Long Hưng (Biên Hòa) "săn" đất nền...

Thời gian qua, Đồng Nai thực sự trở thành cái nôi trong phát triển hạ tầng. Ngoài dự án sân bay Quốc tế Long Thành, hàng loạt công trình giao thông trọng điểm cũng liên tục được Chính phủ triển khai. Theo đó, tỉnh Đồng Nai có 5 cao tốc đi qua gồm TP Hồ Chí Minh - Long Thành-Dầu Giây; Bến Lức - Long Thành; Dầu Giây - Phan Thiết; Dầu Giây – Đà Lạt và Biên Hòa – Vũng Tàu. Ngoài ra, còn có 2 tuyến đường vành đai 3 và 4 TP.HCM cũng trải dài qua địa phận tỉnh Đồng Nai; Dự án cầu Phước Khánh nối từ khu vực Cần Giờ với Nhơn Trạch; Dự án xây dựng cầu Vàm Cái Sứt trên hương lộ 2 (TP Biên Hòa) kết nối quốc lộ 51 tại ngã ba Bến Gỗ  với đường cao tốc TP Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây….

Theo phân tích của gới kinh doanh địa ốc, so sánh sự tương quan về lợi thế giữa các địa phương giáp ranh TP Hồ Chí Minh như Long An, Bình Dương, thì thị trường Đồng Nai quả thật đang có lợi thế phát triển nhất. Trong khi  các thị trường như Bình Dương, Long An đang bước vào giai đoạn bão hòa, thì Đồng Nai lại bước vào giai đoạn phát triển mới. Trong đó, việc triển khai sân bay Quốc tế Long Thành được xem là động lực mới hứa hẹn cho dư địa của thị trường bất động sản Đồng Nai tiếp tục sôi động.

Tuy nhiên, bên cạnh sự sự phát triển, thị trường này cũng xuất hiện nhiều rủi ro về quy hoạch, phân lô và đặc biệt lợi dụng sự cả tin của nhà đầu tư, một số đơn vị môi giới có dấu hiệu lừa đảo khách hàng để trục lợi. Đơn cử như gần đây có Công ty cổ phần Địa ốc Kim Phát (gọi tắt là Công ty Kim Phát), đây là doanh nghiệp gắn với nhiều tai tiếng, là nỗi ám ảnh của hàng trăm khách hàng về hành vi bán hàng bị tố cáo lừa đảo. Mới đây, nhiều khách hàng đã tố cáo doanh nghiệp này và được biết, hiện cơ quan điều tra đang thụ lý vụ án này. Ngoài Kim Phát, những cái tên doanh nghiệp môi giới đang mở rộng quy mô hoạt động tại thị trường Đồng Nai như một hình thức kinh doanh đa cấp cần cảnh giác như Công ty vạn An Phát, Công ty Alibaba…