Cẩn trọng đầu tư bất động sản vùng phụ cận và TP Hồ Chí Minh

Kiểm tra kỹ pháp lý dự án

Đánh giá thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận sau thời gian ngắn tăng nóng, hiện đang bước vào giai đoạn đảo chiều, nơi “nóng”, nơi “lạnh” thất thường. Chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư phải hết sức cẩn trọng với mọi quyết định xuống tiền trong giai đoạn này.

“Trước khi quyết định xuống tiền mua nhà đất vào thời điểm này, nhà đầu tư cần tính xem tài sản này mua xong có bán được không sau đó mới tính đến lợi nhuận.

Cần kiểm tra kỹ pháp lý dự án, ưu tiên loại hình BĐS có thể giao dịch dễ dàng, đảm bảo dòng tiền thu hồi về thuận lợi” - ông Trần Khánh Quang nói và nhấn mạnh, nguồn cung ít, pháp lý đình trệ, giá nhà đất vượt sức chi trả của người dân… đang làm méo mó thị trường địa ốc. Vì vậy, đây là thời điểm nhà đầu tư nên “ẩn mình” và thăm dò hướng đầu tư mới.

Ông Trần Khánh Quang cũng cho rằng, thị trường những tháng còn lại của năm 2022 tiếp tục sẽ đi vào tình trạng trầm lắng. Nguyên nhân là những tác động từ chính sách pháp luật đang trong quá trình thay đổi, chính sách tiền tệ với việc siết chặt tín dụng vào BĐS...

Đồng quan điểm, chuyên gia BĐS Nguyễn Văn Đực cũng cho rằng, thị trường hiện vẫn có tình trạng cố tình “thổi giá” BĐS nên các nhà đầu tư cần tỉnh táo. Bên cạnh đó, hiện nay do cơ sở dữ liệu giá nhà đất vẫn chưa đồng bộ và chưa sát với giá thị trường nên nhiều trường hợp BĐS vẫn bị đẩy lên hoặc ghi giá thấp xuống để né thuế theo mục đích của cuộc giao dịch.

“Với các nhà đầu tư “lướt sóng”, trong giai đoạn này cần đặc biệt cẩn trọng. Chưa kể, là các nhà đầu tư vay vốn ngân hàng có thể chịu áp lực trả nợ lớn, bán lỗ dẫn đến thị trường ảm đạm hơn. Theo tôi, lúc này nhà đầu tư không nên bỏ tiền vào sản phẩm có giá trị quá lớn. Hiện nay, phân khúc sản phẩm giá vài chục tỷ đồng thực tế khó có giao dịch thật, mà chủ yếu là chiêu trò của chủ đầu tư” - ông Nguyễn Văn Đực lưu ý.

Theo ông Nguyễn Văn Đực, sự nóng, lạnh của thị trường BĐS đã đang và sẽ còn tiếp tục chịu ảnh hưởng đậm nét của cơ chế thị trường. Ông cho rằng, về bản chất, thị trường vẫn có nhịp nóng, do đó những tháng cuối năm 2022 sẽ khó có việc giảm giá, những dự án tiềm năng tốt sẽ vẫn xảy ra tình trạng khan hàng. Với nhà đầu tư F0, còn thiếu kinh nghiệm không nên dao động bởi những thông tin sốt ảo, tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Cũng theo vị chuyên gia này, thời hoàng kim, thị trường BĐS là chim én báo hiệu mùa Xuân của nền kinh tế. Tuy nhiên, khi bước vào giai đoạn khó khăn vì dịch bệnh Covid-19 và những vướng mắc trong chính sách, thị trường BĐS là chim báo bão, báo hiệu chu kỳ đầy thách thức. Trong đó, chủ trương siết tín dụng BĐS đang khiến người dân, nhà đầu tư, đặc biệt là DN BĐS khó tiếp cận với nguồn vốn vay từ ngân hàng. Do đó, thời gian tới, cần có các biện pháp khơi thông dòng vốn để thị trường BĐS có thể hồi phục và phát triển, đảm bảo an sinh xã hội.

Đặc biệt, với vai trò đóng góp trên dưới 20% GDP nền kinh tế, thị trường BĐS cần được Chính phủ quan tâm nhiều hơn, đẩy mạnh cải cách thủ tục pháp lý, sửa đổi hệ thống luật liên quan, tạo nền tảng phát triển lành mạnh, bền vững.