Báo cáo tình hình thị trường bất động sản quý II/2022 do Savills Việt Nam công bố cho thấy, bức tranh thị trường bất động sản khu vực TP Hồ Chí Minh có nhiều khởi sắc hơn khi nguồn cung phân khúc bán lẻ, văn phòng, khách sạn, căn hộ đều tăng, giao dịch ổn định.
Theo đó, bất động sản bán lẻ là phân khúc duy trì nguồn cung ổn định theo quý và theo năm, tổng diện tích cung đạt hơn 1.5 triệu m². Hơn 350.000 m² từ 25 dự án dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào năm 2025. Sự dịch chuyển vẫn tiếp tục khi 68% nguồn cung trong tương lai sẽ đến từ khu vực ngoài trung tâm, tại quận 2 và 7.
Nguồn cung bất động sản TP Hồ Chí Minh tăng trong quý II/2022 và được dự báo tiếp tục tăng trong giai đoạn cuối năm - Ảnh minh họa: Báo Đầu tư
Báo cáo đánh giá công suất và giá thuê không thay đổi theo quý, các chủ nhà vẫn giữ sự lạc quan khi tăng giá thuê thêm 4% theo năm. Mặc dù công suất giảm -2 điểm phần trăm theo năm, nhưng vẫn duy trì ở mức cao 92%.
Trong phân khúc văn phòng cho thuê, tính đến quý 2/2022, nguồn cung đạt 2,5 triệu m2 NLA (Net Leasable Area – diện tích cho thuê thuần), tăng 2% theo quý và 5% theo năm. Ba dự án Hạng B và ba dự án Hạng C mới cung cấp 49.200 m2 NLA.
Theo báo cáo của Savills, giá thuê trung bình 717.900 VNĐ/m2 /tháng tăng 1% theo quý nhưng giảm -1% theo năm. Tỷ lệ lấp đầy 91% tăng 1 điểm phần trăm theo quý và theo năm nhờ sự cải thiện ở tất cả các hạng.
Trong tương lai, nguồn cung văn phòng hạng A, B, C sẽ tiếp tục được bổ sung trong giai đoạn cuối năm nay đến năm 2025, khi hai dự án tại khu đô thị Thủ Thiêm và một số dự án ngoài trung tâm đi vào hoạt động.
Về tăng trưởng nguồn cung, bất động sản căn hộ hiện đang có nguồn cung sơ cấp đạt 13.460 căn hộ, tăng 233% theo quý và 265% theo năm – lượng tăng nhiều nhất kể từ năm 2019. Nguồn cung mới đến từ tám dự án mới và giai đoạn tiếp theo của hai dự án hiện hữu, chủ yếu căn hộ hạng B.
.jpeg)
Tình hình giao dịch, nguồn cung căn hộ tại TP Hồ Chí Minh quý II/2022 - Ảnh: Savills Việt Nam
6 tháng đầu năm, tình hình hoạt độnng được cải thiện, và các hoạt động kinh tế tăng trưởng cùng với nhu cầu nhà ở cao. Hơn 12.000 giao dịch trong sáu tháng đầu năm 2022 và tỷ lệ hấp thụ đạt 75%, nguồn cung mới chiếm hơn 90%.
Dự báo, đến năm 2025, nguồn cung căn hộ dự kiến đạt 145.000 căn. Giá đất tăng đã đẩy giá nhà tăng cao. Trong khi nguồn cung đất nền tương lai dự kiến đạt trên 11.500 căn. Cùng với sự quy hoạch bài bản, cải thiện cơ sở hạ tầng và sự đô thị hóa ngày càng tăng, TP Thủ Đức, quận 7 và huyện Nhà Bè dự kiến sẽ trở thành nguồn cung căn hộ chính. TP Thủ Đức chiếm 48% thị phần nguồn cung tương lai; quận 2 sẽ chiếm khoảng 29%, đây là những khu vực có nguồn cung tương lai nhiều nhất.
Đối với nguồn cung nhà phố biệt thự xây sẵn sơ cấp tăng 18% theo quý và 1% theo năm, đạt 577 căn. Nguồn cung phủ khắp 9 quận nhưng tập trung nhiều nhất tại TP Thủ Đức, quận 12 và huyện Bình Chánh. Nguồn cung mới đóng góp hơn 370 căn hay 64% nguồn cung sơ cấp từ 6 dự án mới và 3 giai đoạn tiếp theo, tăng 22% theo quý. Nguồn cung đất nền sơ cấp có 221 nền, tăng 10% theo quý nhưng giảm 17% theo năm.
Savills Việt Nam nhận định, trong 6 tháng cuối năm 2022, dự kiến có 3 dự án mới và 6 giai đoạn tiếp theo tại TP Thủ Đức, quận 12, Bình Chánh và Nhà Bè với hơn 2.200 căn/nền. Nguồn cung tương lai tại TP Thủ Đức đến từ các chủ đầu tư lớn như The Rivus Elie Saab của Masterise Homes, The Classia của Khang Điền, các giai đoạn tiếp theo tại The Global City SOHO của Masterise Homes và The 9 Stellars của Sơn Kim Land.
| “Bất động sản liền thổ tại TP Hồ Chí Minh đến từ các chủ đầu tư danh tiếng, tập trung tại các khu phức hợp và khu đô thị cao cấp. Giá nhà vẫn ở mức cao, nhắm vào nhóm người mua giàu có. Cơ hội lớn cho nguồn cung liền thổ giá cả phải chăng ở các tỉnh lân cận” - ôngTroy Griffiths - Phó Giám Đốc Điều Hành Savills Việt Nam |
