Thứ 6, 22/11/2024, 09:37 AM
Bạn đọc đăng tin
Hotline: 0918658465

Bất động sản Hà Nội: Lặng sóng, có đáng lo?

Bất động sản Hà Nội: Lặng sóng, có đáng lo?
(Tieudung.vn) - Kiệm lời trên truyền thông về các hoạt động bán – mua sôi nổi, thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội đi qua quý I/2018 với đủ “hỉ, nộ, ái, ố”. Đỉnh điểm hỏa hoạn, xung đột tranh chấp tác động không nhỏ đến thanh khoản nhà ở.

Theo giới đầu tư sành sỏi, giai đoạn này là nốt trầm cần thiết với BĐS. Sự ngập ngừng giữa bên mua và bên bán được ví như khoảng lặng trước “sóng mới” sắp đổ bộ trong 3 quý tiếp theo.

Mô tả ảnh
Khách hàng tìm hiểu thông tin nhà ở tại Hội chợ diễn ra ở Hà Nội. Ảnh: Công Hùng

Mở bán bất chấp… “tháng cô hồn”

Từ Nam chí Bắc, danh sách những chung cư tranh chấp chìm trong băng rôn, biểu ngữ tiếp tục nối dài. Các DN, sàn phân phối BĐS vẫn tếu táo với nhau rằng: “Tháng cô hồn” (tháng 7 Âm lịch) năm nay đến sớm hơn dự kiến. “Cò” môi giới Trần Minh thuộc hệ thống siêu thị dự án BĐS STDA cho hay, trong quan niệm của người Việt, họ thường hạn chế mua bán nhà ở vào tháng 7 Âm lịch. Thế nhưng, từ đầu năm đến nay, có vẻ “tháng cô hồn” đến ngay sau Tết khi liên tục xảy ra hỏa hoạn, biểu tình. Tâm lý số đông người mua nhà bất ổn, doanh thu bán hàng vì thế lỗ nặng. Có nhiều khách sau khi đặt cọc mua chung cư đã đến rút cọc hoặc xin giãn thời gian.

Trong một diễn biến liên quan, nhiều chủ đầu tư lại nhanh nhạy nắm bắt được nỗi niềm của khách hàng nên trực diện cam kết đảm bảo hệ thống PCCC, chất lượng thi công. Điều này tháo gỡ hầu hết những “lăn tăn” nên thúc đẩy được thanh khoản. Ghi nhận thị trường vẫn diễn ra khá tích cực. Lượng mở bán mới có dấu hiệu tăng tốc trở lại từ đầu tháng 4/2018.

Minh chứng rõ nét nhất ở việc nhiều chủ đầu tư quyết định mở bán ngay trong thời điểm thị trường còn nhiều xung đột quyền lợi. Đơn cử, Công ty CP Nhà Mỹ Xuân (thành viên Phục Hưng Holdings) mạnh dạn “bung” siêu phẩm Florence Mỹ Đình với 500 căn hộ có giá từ 27 triệu đồng/m2. Ông Cao Tùng Lâm – Chủ tịch Phục Hưng Holdings , trước đây người dân đã có những suy nghĩ không tốt về chất lượng xây dựng, PCCC nhưng hiện nay đạo đức của người xây dựng đã tử tế hơn rất nhiều. Chất lượng được các chủ đầu tư đẩy lên hàng đầu, còn công tác phòng hỏa hoạn được kiểm soát chặt chẽ.

Cùng mãi lực tích cực, ghi nhận dự án khu căn hộ thông minh High Intela do LDG Group đầu tư, gần 200 căn hộ đã được khách hàng đặt chỗ chờ sở hữu trong đợt công bố ngày 25/3 vừa qua. Ngày 7/4, một dự án khác do tập đoàn này đầu tư là khu căn hộ thông minh hướng sông West Intela tại khu vực Tây Sài Gòn, nằm trên mặt tiền An Dương Vương (quận 8) cũng vừa công bố hơn 150 căn hộ được khách hàng đặt chỗ chờ sở hữu.

Giá nhà ít “lung lay”

Theo ông Vũ Cương Quyết - CEO Đất Xanh miền Bắc, hiện tại, giao dịch căn hộ chung cư vẫn khá tốt, thậm chí ở số dự án vào thời điểm ra Tết còn diễn ra tích cực hơn một số tháng thông thường do có chính sách kích cầu của chủ đầu tư. Tuy nhiên, theo ông Quyết, tình hình chung, do biến động về tâm lý, lượng giao dịch có khả năng giảm nhẹ khoảng 5% ở mùa thấp điểm này so với các quý khác. Dù không tiết lộ con số cụ thể nhưng vị này ước tính số giao dịch ở Đất Xanh miền Bắc giảm không đáng kể (10%) so với các tuần trước khi xảy ra vụ cháy.

Ở góc độ chuyên môn, giới chuyên gia cho rằng, tần suất các biến cố của thị trường sẽ có tác động đến hành vi của người mua nhà. Họ sẽ cân nhắc lựa chọn để mua nhưng giá bán căn hộ không thể thay đổi ngay. Chung cư là sự lựa chọn tất yếu, phù hợp với số đông nên khó trong năm 2018 và có thể là một vài năm tiếp theo.

“Nếu có giảm chỉ ở một số dự án chủ đầu tư năng lực kém, không uy tín, để xảy ra vụ nọ vụ kia hay không đảm bảo an toàn PCCC… Nhưng đó là xu hướng đơn lẻ, không phải xu hướng chung của thị trường căn hộ. Xu hướng chung của chung cư thời gian tới không những khó giảm mà còn có thể tăng lên, vì quỹ đất hạn hẹp trong khi đó vật liệu xây dựng leo thang” – Tổng Giám đốc Công ty CP và phát triển BĐS EZ Việt Nam Phạm Đức Toản cung cấp thông tin.

Trong khi đó, theo ông Phạm Sỹ Liêm – Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, nếu cơ quan quản lý tiếp tục xuề xòa, chủ đầu tư tiếp tục thiếu trách nhiệm, xảy ra nhiều sự cố lớn, chắc chắn giá sẽ giảm vì ai cũng muốn một nơi ở an toàn.

Tuy nhiên, không nên quá tiêu cực khi đối diện với những gì đang xảy ra. Triển vọng kết quả kinh doanh năm 2018 có những cải thiện đáng kể kể từ đầu năm và dù đã có không ít gây áp lực lên thị trường, vẫn còn nhiều DN uy tín đứng bên lề để chờ cơ hội nhập cuộc. Sự lặng sóng trong vài tuần và dài hơn nên được đón nhận và điều này sẽ giúp cho thị trường tăng thêm giao dịch trong những tháng cuối của năm.

Giao dịch và giá cả căn hộ chung cư sẽ có sự giao động nhất định sau sự cố cháy tại chung cư Carina. Tuy nhiên, chung cư trong các đô thị sẽ không bao giờ mất giá, vì đó vẫn là nhu cầu thực và phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người , là sản phẩm văn minh, hướng đến cuộc sống hiện đại ở các đô thị.

Nhưng khách hàng có nhu cầu mua căn hộ, dù để ở hay đầu tư cần nghiên cứu kỹ về dự án, năng lực, độ tin cậy của chủ đầu tư để đảm bảo việc bàn giao căn hộ đúng thời hạn cam kết, dự án có đầy đủ giấy phép , môi trường và PCCC.
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam

Tags:
4.1 13 5 Nhấn vào đây để đánh giá
Tin liên quan
Tỷ giá

Nhận định

Minh bạch để thị trường bất động sản hết cảnh đầu cơ
(Tieudung.vn) Thời gian gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) xuất hiện nhiều bất cập, đó là việc...
 
Một cơ chế đúng đắn và tác động tích cực đến thị trường bất động sản
(Tieudung.vn) Việc Quốc hội chấp thuận thí điểm Nghị quyết cho nhà đầu tư thỏa thuận nhận quyền sử...
 
Chính thức khai trương Phu Long Pavilion và nhà mẫu Essensia Sky
(Tieudung.vn) Ngày 16/11 vừa qua, Công ty Phú Long chính thức khai trương Phu Long Pavilion nhằm mang đến...

Dự án – Nhà đẹp

Van Phuc City mở ra cơ hội sở hữu những căn biệt thự, nhà phố “cuối cùng”
(Tieudung.vn) Van Phuc City Khu đô thị ven sông tầm cỡ bậc nhất tại TP Hồ Chí Minh...
 
6 ngân hàng sẽ hỗ trợ khách vay mua nhà tại CaraWorld
(Tieudung.vn) Sáng nay (ngày 20/11) tại Trung tâm hội nghị sự kiện Gem Center (TP Hồ Chí Minh) đã...
 
Chính thức khai trương Phu Long Pavilion và nhà mẫu Essensia Sky
(Tieudung.vn) Ngày 16/11 vừa qua, Công ty Phú Long chính thức khai trương Phu Long Pavilion nhằm mang đến...

Phong thuỷ

Những thứ không nên đặt trong phòng khách để tránh phạm phong thủy
(Tieudung.vn) Theo các chuyên gia phong thủy, phòng khách là không gian chính của ngôi nhà và là một...
 
Những việc nên làm trong tháng 7 âm lịch giúp bình an, rước lộc, phúc khí vào nhà
(Tieudung.vn) Trong tháng 7 âm lịch, cần làm ngay những điều dưới đây để gia tăng dương khí cho...
 
Cách tính toán và lựa chọn tháng làm nhà theo tuổi đại cát, đại lợi
(Tieudung.vn) Chọn được ngày lành tháng tốt để làm nhà sẽ giúp cho quá trình xây dựng nhà ở...
Giá nông sản
Nguồn: Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn Xem thêm »
Liên kết hữu ích

Chuyên trang Tiêu dùng - Báo Kinh tế & Đô thị điện tử, Cơ quan của UBND TP. Hà Nội
Giấy phép số: 27/GP-CBC do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 17/05/2022
Tổng Biên tập: Nguyễn Thành Lợi

() Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Tieudung.kinhtedothi.vn

Share facebook Share google Share twitter Share linkedin Share pinterest
2.02431 sec| 874.766 kb