Nhà đất TPHCM: Bất động sản khu vực nào được tâm nhiều nhất?

Nhà đất ở các quận nội thành TPHCM vẫn được quan tâm nhiều nhất

Thống kê dựa trên khoảng 200.000 tin đăng bán nhà đất ở TPHCM trên chuyên trang Chợ Tốt Nhà của Chợ Tốt trong Quý 1/2018, tổng lượng tin đăng dù có giảm khá nhiều so với quý 4/2017 (giảm 23%), giá nhà cũng có xu hướng giảm nhẹ (khoảng 4%) nhưng phân chia theo tỷ lệ tin đăng bán theo khu vực không có sự thay đổi đáng kể, trong đó các quận nội thành vẫn chiếm đa số với hơn 64% tổng lượng tin đăng, tiếp theo là trung tâm nội thành và các quận ngoại thành lần lượt chiếm 20,2% và 15,4%. Trong đó, 3 quận ở khu vực nội thành là Quận 12, quận Gò Vấp và quận Bình Tân.

So với quý 4.2017, 3 quận được quan tâm nhiều nhất vẫn là 3 quận ở khu vực nội thành: Quận 12, quận Gò Vấp và quận Bình Tân. Tuy nhiên, quận 12 đã “soán ngôi" quận Gò Vấp để trở thành quận được quan tâm nhiều nhất trong quý này vì khởi công nhiều dự án phát triển về giao thông hạ tầng, trong đó không thể không kể đến dự án hầm chui An Sương được khởi công từ đầu năm 2018 và dự án giao thông nhánh N1 và N2 dự kiến hoàn thành trong tháng 10/2018.

Thống kê mức độ tìm kiếm thông tin nhà đất ở TPHCM phân chia theo các khu vực dựa trên nguồn tin đăng của Chợ Tốt. Theo đó, thông tin nhà đất Quận 12 được tìm kiếm nhiều nhất (9%), kế đến là Quận Gò Vấp (8,7%) và Quận Bình Tân (8,1%).

Bất động sản vùng ven trung tâm TPHCM khởi sắc

Thống kê dựa trên khoảng 200.000 tin đăng bán nhà đất ở TPHCM trên chuyên trang Chợ Tốt Nhà của Chợ Tốt trong Quý 1/2018 cũng cho thấy các khu vực vùng ven như Quận 2, huyện Củ Chi và huyện Bình Chánh có sự gia tăng đáng kể về lượng đăng tin, đặc biệt giá nhà đất ở một số khu vực ven đô cũng tăng giá khá mạnh. Cụ thể, giá nhà đất vùng ven TPHCM như khu vực Tây và Tây Bắc có sự tăng trưởng mạnh, giá nhà đất huyện Củ Chi tăng 31% từ 5,7 triệu/m2 lên đến 7,5 triệu/m, giá nhà đất ở huyện Bình Chánh tăng 27.5% từ 11,3 triệu/m2 lên 14,5 triệu/m2. Trong khi đó, giá nhà đất khu vực Đông Sài Gòn cũng tiếp tục tăng, nổi bật nhất là giá nhà đất Quận 2 có sự tăng trưởng mạnh mẽ với mức tăng đến 29%, từ 49,6 triệu/m2 lên 64 triệu/m2.

Trong khi giá nhà đất vùng ven TPHCM tăng, giá nhà đất khu vực nội thành lại có xu hướng giảm mạnh, tiêu biểu như quận Gò Vấp. Giá nhà đất Quận Gò Vấp giảm 13%, từ 57 triệu/m2 xuống 49,6 triệu/m2.

Về tổng quan, quỹ đất trung tâm nội thành hạn hẹp và đã được khai thác triệt để nên thành phố đang ưu tiên phát triển hạ tầng về các khu vực vùng ven. Vì vậy, các quận ven trung tâm, đặc biệt là khu vực phía Đông, phía Tây hoặc Tây Bắc Sài Gòn trở thành tâm điểm đầu tư vì có tỉ lệ hoàn vốn tốt.