Ngày 29/12, Thanh tra Chính phủ công bố Kết luận thanh tra số 3496/TB-TTCP, phơi bày hàng loạt sai phạm nghiêm trọng về pháp lý, đất đai và tiến độ tại nhiều dự án quy mô lớn trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa. Cơ quan thanh tra đã đưa ra yêu cầu quyết liệt để sẵn sàng xử lý, thu hồi nếu nhà đầu tư không đủ năng lực triển khai phần còn lại.
Tại dự án Khu đô thị ven sông Tắc (tên thương mại là Nha Trang River Park), Thanh tra Chính phủ đã chỉ rõ một chuỗi các vi phạm từ khâu bắt đầu. Cụ thể, việc lựa chọn nhà đầu tư không thông qua đấu thầu dự án có sử dụng đất là không đúng quy định pháp luật.
Dự án này có quy mô gần 36,3 ha với tổng vốn đầu tư hơn 1.639 tỷ đồng nhưng tiến độ hiện đang "đứng hình". Ngoài việc điều chỉnh diện tích mà không lấy ý kiến Bộ Xây dựng, dự án còn thiếu quỹ đất cho nhà ở xã hội (20%) và quỹ đất văn hóa thể thao phục vụ dân cư. Đặc biệt, cơ quan chức năng còn phát hiện việc giao đất ở để xây dựng biệt thự và nhà liên kế có thời hạn sử dụng lâu dài là trái với quy định của Luật Đất đai.
Phối cảnh dự án Nha Trang River Park
Tình trạng tương tự cũng xảy ra tại dự án Khu nghỉ dưỡng Oải Hương (Lavender Resort Cam Ranh). Dự án này gây chú ý khi phải điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư tới 6 lần và điều chỉnh quy hoạch, tiến độ 3 lần.
Thanh tra Chính phủ kết luận dự án có nhiều tồn tại như: Lựa chọn nhà đầu tư không qua đấu thầu; Chưa thực hiện điều chỉnh đơn giá thuê đất từ năm 2021; Hơn 36.753 m2 đất đã thuê vẫn chưa được đưa vào triển khai.
Đối với dự án NovaBeach Cam Ranh, sai phạm về mật độ xây dựng đã bị "điểm mặt". Cụ thể, mật độ xây dựng gộp của dự án (24,58%) đã vượt xa so với quy hoạch phân khu chỉ cho phép 15%. Ngoài ra, dự án này còn để xảy ra sai phạm trong việc điều chỉnh loại đất từ đất ở nông thôn sang đất thương mại dịch vụ nhưng chưa xác định giá đất để tính nghĩa vụ tài chính.
Trước những sai phạm kéo dài, Thanh tra Chính phủ đã giao trách nhiệm cụ thể cho UBND tỉnh Khánh Hòa cùng các Sở, ngành liên quan và các nhà đầu tư theo từng thời kỳ.
Các biện pháp xử lý mạnh tay đã được đưa ra gồm: Thu hồi 305 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp tại dự án NovaBeach Cam Ranh để điều chỉnh mục đích sử dụng đất đúng quy định; Rà soát lại toàn bộ năng lực tài chính của các nhà đầu tư. Trường hợp chủ đầu tư không đủ khả năng thực hiện phần còn lại, địa phương phải có biện pháp xử lý theo quy định pháp luật về đầu tư; Truy thu nghĩa vụ tài chính, xác định lại giá đất đúng thời điểm giao đất để tránh thất thoát ngân sách Nhà nước.
Bên cạnh 3 dự án trọng điểm trên, các dự án khác như Khu đô thị Golden Bay và Mỹ Mỹ Resort cũng bị đưa vào tầm ngắm giám sát chặt chẽ về tiến độ và cam kết tài chính.
