Bán đấu giá KDC Hòa Lân: Cần một bản án đúng pháp luật, tránh gây thất thu ngân sách hàng nghìn tỷ đồng

Agribank Chợ Lớn là bên giao tài sản bán đấu giá. Bên trúng đấu giá là Công ty Kim Oanh TP Hồ Chí Minh.

Công ty Thiên Phú cho rằng, việc tổ chức bán đấu giá chưa minh bạch, vi phạm pháp luật, ảnh hưởng quyền và lợi ích hợp pháp của mình, nguy cơ dẫn đến thiệt hại cho mình cũng như thất thu ngân sách hàng nghìn tỷ đồng.

Sau nhiều lần tạm hoãn tòa, dư luận đang chờ TAND quận 7 TP Hồ Chí Minh có một bản án đúng pháp luật. Qua đó bảo đảm thực thi công lý, và hơn hết là tránh gây thất thu hàng nghìn tỷ đồng cho ngân sách Nhà nước và các bên liên quan.

Bán đấu giá Dự án KDC Hòa Lân có nguy cơ gây thất thu ngân sách hàng tỷ đồng

 Coi thường pháp luật

 “… Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần DA bất động sản (BĐS) phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định việc đầu tư đồng ý bằng văn bản…”, khoản 3 Điều 48 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 quy định rõ. Mục 5 Nghị định 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 quy định về trình tự, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần DA BĐS … phải được cấp có thẩm quyền phê duyệt…”.

Khoản 3 Điều 42 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2013, quy định: “DA sử dụng đất phải áp dụng điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 58 “DA đầu tư kinh doanh BĐS gắn với quyền sử dụng đất (SDĐ) theo quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS”.

Thế nhưng khi đưa ra bán đấu giá Dự án KDC Hòa Lân, Agribank Chợ Lớn và Công ty bán đấu giá Nam Sài Gòn đã bỏ qua các quy định trên, khi chưa có ý kiến của UBND tỉnh Bình Dương.

DA KDC Hòa Lân được UBND tỉnh Bình Dương giao cho Công ty Thiên Phú với tổng diện tích 490.765,1m2, trong đó đất giao có thu tiền SDĐ là 218.964,7 m2,  và 246.853,1m2 đất không thu tiền SDĐ. 

Theo Khoản 2 Điều 173 Luật Luật Đất đai 2013 “Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền SDĐ không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền SDĐ; thế chấp, góp vốn bằng quyền SDĐ; không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất”. Điểm a khoản 2 Điều 118 Luật này quy định “Các trường hợp không đấu giá quyền SDĐ khi nhà nước giao đất, cho thuê đất bao gồm… Giao đất không thu tiền SDĐ…”.

Ngày 17/6/2015 (thời điểm đấu giá chịu sự điều chỉnh của Luật Đất đai 2013), Agribank Chợ Lớn lập hợp đồng bán đấu giá số 10/2015/ĐGNSG với Công ty bán đấu giá Nam Sài Gòn, tài sản đưa bán đấu giá là 490.765,1m2 (có 246.853,1m2 đất giao không thu tiền SDĐ, và 24.947,3m2 thuộc thửa 362chưa đăng ký giao dịch đảm bảo).

Thông tin tại hợp đồng số 10/2015/ĐGNSG cho thấy tài sản đấu giá không được pháp luật cho phép. Điều này đồng nghĩa hợp đồng bán đấu giá này vô hiệu. Thế nhưng kết quả đấu giá thành lại được các bên công nhận. Hậu quả Công ty Kim Oanh được quản lý, sử dụng cả 246.853,1 m2 đất không phải do cơ quan có thẩm quyền giao là thuộc trường hợp “Chiếm hữu tài sản không có căn cứ pháp luật”.