Ưu tiên nguồn vốn cho phát triển nhà ở giá rẻ

Nghiên cứu giảm lãi suất nguồn vốn vay

Theo Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoREA) Lê Hoàng Châu, để thúc đẩy phát triển nhà ở vừa túi tiền và NƠXH, vừa bảo đảm an sinh xã hội về nhà ở, vừa thúc đẩy tăng trưởng kinh tế thì cần phải thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp, trong đó giải pháp then chốt là phải sử dụng vốn thật hiệu quả, đề nghị Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ xem xét “bãi bỏ” khoản 3 Điều 77 Nghị định 100/2024/NĐ-CP để Ngân hàng chính sách xã hội được cho vay ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án NƠXH, cá nhân xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở.

Vì căn cứ theo Văn bản 2308/N2023/HNN-TD của Ngân hàng Nhà nước quy định cơ chế lãi suất trong thời gian ưu đãi thấp hơn 1,5 - 2% so với lãi suất vay trung dài hạn. Như vậy, lãi suất 8,7%/năm khá cao so với lãi suất vay trung hạn hiện nay chỉ khoảng 6 - 7%/năm, kết quả đến hết năm 2024 gói tín dụng 145.000 tỷ đồng chỉ giải ngân được 2.162 tỷ đồng, đạt 1,5% là quá thấp. Do vậy, các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, nhất là UBND cấp tỉnh cần quyết liệt tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để có thêm nhiều dự án đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi.

Bộ Xây dựng nên xem xét trình Thủ tướng Chính phủ bổ sung Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định công nhận nhà trọ cho thuê dài hạn “theo tháng, theo năm” cũng là một hình thức NƠXH, để được hưởng chính sách “ưu đãi về tín dụng, thuế” tương tự như chủ đầu tư dự án NƠXH. Do chủ nhà trọ cho thuê dài hạn phải nộp thuế khoán 7%/doanh thu dịch vụ, tương tự như chủ khách sạn mini nộp thuế khoán doanh thu dịch vụ lưu trú ngắn hạn theo ngày, theo giờ là không hợp tình, hợp lý.

“Đề nghị Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước trình Thủ tướng Chính phủ xem xét quyết định lãi suất cho vay đối với hộ nghèo là 4,7%/năm áp dụng cho đối tượng hộ nghèo vay năm 2025 tại Ngân hàng chính sách xã hội. Vì căn cứ theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP, hiện nay mức lãi suất cho vay NƠXH là 6,6%/năm là quá cao, so với mức lãi suất cho vay ưu đãi 4,7%/năm mà Ngân hàng Nhà nước vừa quy định tại Quyết định 2690/2024/QĐ-NHNN, áp dụng cho năm 2025 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở nên chưa công bằng” – Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu chia sẻ.

Bên cạnh đó, Chủ tịch HoREA cũng đề xuất Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Tài chính phối hợp với Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước xây dựng “Đề án thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia” để thực hiện chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm, tại cuộc họp với Ban Chính sách, chiến lược T.Ư và trong Đề án này cần bao gồm “Đề án thí điểm thành lập Quỹ phát triển NƠXH” theo ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính trước đây. Đồng thời, xây dựng Đề án phát triển nhà ở thương mại giá rẻ và cơ chế hỗ trợ người trẻ mua căn nhà đầu tiên được vay tín dụng với lãi suất thương mại hợp lý, trong thời hạn ít nhất 10 - 15 năm.

“Vì Luật Nhà ở 2023 chưa quy định cơ chế, tổ chức quản lý, vận hành các nguồn vốn để phát triển nhà ở giá rẻ, nên việc thành lập “Quỹ phát triển nhà ở quốc gia” là hết sức cần thiết và cấp bách, sẽ tạo được nguồn lực tài chính để xoay chuyển cục diện và cấu trúc lại thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Đồng thời, giúp thị trường giảm phụ thuộc quá lớn vào nguồn vốn tín dụng hiện nay, tiềm ẩn rủi ro cho các tổ chức tín dụng và DN” - Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho biết thêm.