Tiêu chuẩn “sống còn” về hệ thống PCCC ở chung cư cao tầng

Điển hình là công tác phòng cháy chữa cháy lỏng lẻo, không chuyên nghiệp, gây ra những hậu quả nghiêm trọng.

Chúng tôi đã có buổi trao đổi với ông Tiết Toàn Trung - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Belleville Hà Nội – đơn vị phân phối bất động sản những dự án chung cư cao tầng do Vimefulland phát triển.

Ông Tiết Toàn Trung - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Belleville Hà Nội – đơn vị phân phối bất động sản những dự án chung cư cao tầng do Vimefulland phát triển

Thưa ông! Hệ thống PCCC tại các chung cư cao tầng, khiến cho rất nhiều khách hàng e ngại trước khi xuống tiền mua căn hộ. Tuy nhiên, theo chúng tôi được biết dự án The Emerald, dự án Iris Garden do Vimefulland phát triển, vẫn giữ được độ nóng và tốc độ giao dịch ổn định từ khi mở bán tới nay. Vậy yếu tố nào đã giúp cho Dự án The Emerald, dự án Iris Garden thành công đến vậy?

Trước tiên phải khẳng định, chung cư cao tầng là loại hình nhà ở đã phát triển trên toàn thế giới nhiều thập kỷ qua, là giải pháp tối ưu cho nhu cầu an cư của người dân Việt Nam. Hiện tại có đến hơn 2.000 dự án chung cư cao tầng trên cả nước, trong đó, tỷ lệ nhà chung cư tại thành phố Hà Nội chiếm 16,64%. Thị trường chung cư cao tầng hiện nay vào từng thời điểm, cung - cầu có thể mất cân bằng nhẹ, song thực tế trong bối cảnh quỹ đất nội đô thành phố Hà Nội ngày một khan hiếm, căn hộ chung cư vẫn là xu thế lựa chọn tốt nhất của người dân. Để đầu tư và vận hành hệ thống PCCC đối với chung cư cao tầng không hề khó, quan trọng là chủ đầu tư dự án có thực sự đầu tư tiền để thực hiện theo thiết kế đã được các cấp có thẩm quyền phê duyệt hay chỉ là hình thức cho xong.

Chính vì vậy, Công ty Cổ phần Bất động sản Belleville Hà Nội đã lựa chọn phân phối độc quyền các dự án do Vimefulland phát triển, bởi đây là một trong số ít các đơn vị chú trọng đầu tư bài bản cho hệ thống PCCC.

Đơn cử như dự án The The Emerald, có quy mô 30 tầng nổi (Bao gồm từ tầng 1 đến tầng 2 là khu dịch vụ thương mại, từ tầng 3 đến tầng 30 là căn hộ chung cư) và 03 tầng hầm. Công trình có chiều cao +103.55m. Để bảo vệ an toàn tính mạng con người và tài sản trong tòa nhà, hệ thống phòng cháy chữa cháy và các dịch vụ kỹ thuật khác được thi công với những yêu cầu nghiêm ngặt, đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn, các quy định trong quá trình thi công và nghiệm thu đưa vào sử dụng của các cấp có thẩm quyền, cụ thể:

- Thứ nhất, hệ thống chữa cháy tự động

Hệ thống chữa cháy tự động phải đảm bảo các yêu cầu về phát hiện cháy nhanh, chuyển tín hiệu rõ ràng và đảm bảo độ tin cậy. Tầng hầm 01+02+03 trang bị hệ thống chữa cháy tự động bao gồm các đầu phun nước Sprinkler quay lên, hệ thống đầu phun Drencher cho đường Ram dốc và màng ngăn phân chia khu vực tầng hầm và hệ thống hộp chữa cháy vách tường KT 1200x700x180mm. Hệ thống hộp đựng bình chữa cháy KT 500x600x200mm. Tầng 1 đến tầng 2 trang bị hệ thống chữa cháy tự động bao gồm các đầu phun nước Sprinkler quay xuống và hệ thống hộp chữa cháy vách tường KT 1200x700x180mm. Hành lang từ tầng 3-30 trang bị đầu phun nước tự động loại quay xuống, các căn hộ chung cư được trang bị đầu phun nước quay ngang tại vị trí cửa căn hộ (mỗi cửa 1 đầu phun). Trong căn hộ chỉ có đầu báo nhiệt tại khu vực bếp. Hành lang ngoài căn hộ bố trí 44 đầu phun/tầng/tòa, tương đương 70m2/đầu. Thiết bị, vật tư, sử dụng loại vật tư dùng trong hệ thống bơm của hãng Wilo xuất xứ G7 EU.

Iris Garden – dự án cao tầng thứ 2 do Vimefulland phát triển.

Mỗi hành lang trên một Zone được trang bị 04 hộp chữa cháy vách tường KT 1200x700x180mm. Lượng nước tính cho mỗi họng là 2,5 lít/giây. Tâm của họng chữa cháy đặt ở độ cao 1,25m so với mặt sàn. Mỗi họng chữa cháy trong tòa nhà được đặt van khóa, lăng phun nước và cuộn vòi mềm có đủ độ dài theo tính toán và được bố trí: 1652 bình chữa cháy xách tay bằng bột ABC loại 4kg; 1078 bình chữa cháy xách tay bằng khí CO2 loại 3kg; 18 bình chữa cháy xe đẩy bằng bột ABC loại 35 kg; 18 bình chữa cháy xe đẩy bằng khí CO2 loại 24kg; 36 bình chữa cháy khí Aeorosol đặt trong các tủ chữa cháy dọc hành lang. Lắp đặt 06 trụ (20 họng) tiếp nước chữa cháy được bố trí bên ngoài tòa nhà với cao độ trụ tiếp nước tính từ tim miệng van đến mặt nền hoàn thiện là 700mm. Thiết bị, vật tư, sử dụng loại vật tư dùng cho hệ thống van, khớp nối của hãng KVS xuất xứ Thổ Nhĩ Kỳ, bình chữa cháy Firistar của Việt Nam

Mỗi tòa nhà có 8 thang bộ thoát hiểm, cửa thoát hiểm được làm bằng thép chống cháy có giới hạn chịu lửa tối thiểu 70 phút đến 120 phút. Các hành lang tầng, không gian chung, phòng chờ, sảnh và buồng thang bộ không có chốt khóa để có thể mở được cửa tự do từ bên trong mà không cần chìa. Các cánh cửa này là kính cường lực. Đối với các buồng thang bộ, cửa ra vào phải có cơ cấu tự đóng và khe cửa phải được chèn kín. Các cửa trong buồng thang bộ mở trực tiếp ra ngoài không có cơ cấu tự đóng và không cần chèn kín khe cửa. Cửa lối ra thoát nạn từ các gian phòng hay các hành lang phải là cửa đặc được trang bị cơ cấu tự đóng và khe cửa phải được chèn kín. Các cửa này nếu cần để mở khi sử dụng phải được trang bị cơ cấu tự đóng khi có cháy.