 |
| Phối cảnh tổng thể dự án Aurora Residences (quận 8) |
Cấp tập bung hàng
Thời điểm cuối năm thường là mùa cao điểm sức cầu của thị trường bất động sản, vì vậy các doanh nghiệp đang chạy đua chuẩn bị nguồn hàng để kịp bung vào những tháng cuối nhằm đáp ứng nhu cầu an cư đón tết của người dân và lượng kiều hối cuối năm. Tuy nhiên, khác với những năm về trước, nguồn cung thay vì tập trung nhiều ở khu Đông thì hiện tại, mọi ánh mắt đều phải đổ dồn về phía Nam thành phố, khi hàng loạt các dự án bất động sản lớn cấp tập ra hàng...
Người “nổ phát súng đầu tiên” khởi đầu cho sự trỗi dậy của thị trường Nam Sài Gòn có lẽ là Công ty CP Nhà Mơ. Cuối tháng 12/2017, công ty này kết hợp với đơn vị tiếp thị và phân phối độc quyền là Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi (DKRS) chính thức công bố thông tin dự án Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside (quận 8). Đây là dự án nằm trong tổng thể Khu dân cư hiện hữu ven sông rộng 51,5 ha, được xây dựng theo phong cách châu Âu sang trọng, hiện đại, tạo nên nét nổi bật cho khu Tây Nam Sài Gòn. Với 728 căn hộ có mức giá chỉ từ 19 triệu đồng/m2, căn 2 phòng ngủ cùng với phương án thanh toán linh hoạt.
Không lâu sau đó, Công ty CP Đầu tư Căn Nhà Mơ Ước (DRH Holdings) cũng thông báo, quyết định đầu tư 780 tỷ đồng phát triển dự án Căn hộ Aurora Residences (quận 8). Dự án có vị trí khá đắc địa khi tọa lạc tại số 277 Bến Bình Đông, quận 8, với hai mặt tiền sông. Xét ở góc độ phong thủy, Aurora Residences đạt chuẩn “ngũ phúc lâm môn” với 5 điểm vàng mà hiếm dự án nào có được, gồm: Cận thị, cận giang, cận lộ, cận y và cận giáo (gần trung tâm thương mại, chợ; hai mặt tiền sông; hai mặt tiền đường; sát cạnh bệnh viện lớn và cuối cùng là nơi tập trung các trường từ mầm non đến phổ thông trung học).
 |
| Phối cảnh Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside (quận 8) |
Ngoài những cái tên “đình đám” nêu trên, một loạt các chủ đầu tư khác cũng đang rục rịch chuẩn bị phương án “tung hàng”, mà trước tiên phải kể đến là Hưng Thịnh Corp với dự án căn hộ “khủng” trên mặt tiền đường Đào Trí, quận 7. Công ty Bất động sản Hưng Lộc Phát cũng sẽ giới thiệu ra thị trường 100 căn biệt thự, nhà phố và 1.000 căn hộ chung cư thương mại thuộc dự án The Green Star (đường Phạm Hữu Lầu, Phú Mỹ Hưng, quận 7). Trước đó, Công ty Tuấn Long cũng đã chính thức mở bán dự án Khu dân cư Green Life giai đoạn 3 thuộc tổng thể dự án Khu dân cư Green Riveside với khoảng hơn 100 nền nhà phố diện tích mỗi nền khoảng 80m2, giá bán từ 22 triệu đồng/m2…
Đã đến thời của khu Nam?!
Nhiều năm qua, mỗi khi nhắc đến "đòn bẩy hạ tầng" tiếp thêm sức mạnh cho sự bứt phá của thị trường BĐS, người ta thường lấy khu vực phía Đông TP Hồ Chí Minh làm điển hình. Thực tế, sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống hạ tầng giao thông đã tạo động lực căn bản cho sự phát triển của thị trường BĐS khu vực này.
 |
| Hạ tầng sẽ là động lực quan trọng làm thay đổi diện mạo BĐS Nam Sài Gòn |
Tiếp bước khu Đông, hàng loạt chính sách mới về phát triển hạ tầng, chỉnh trang đô thị thời gian gần đây đang khiến khu Nam Sài Gòn “thay da đổi thịt” từng ngày. Cụ thể, từ đầu năm 2018, tại khu phía Nam sẽ được thành phố tập trung đầu tư nhiều tuyến đường trọng điểm kết nối với trung tâm thành phố.
Điển hình như: Mở rộng đường Huỳnh Tấn Phát lên 30m kết nối với trục đường chính Nguyễn Văn Linh (quận 7). Khởi động dự án cầu Thủ Thiêm 4 dài 2km với kinh phí đầu tư 5.200 tỉ đồng, nối từ đường Nguyễn Văn Linh (khu Nam, quận 7) đến khu đô thị mới Thủ Thiêm (khu Đông, quận 2) và được dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2019.
Bên cạnh đó, tuyến metro số 4 là một trong những công trình trọng điểm với tổng vốn đầu tư gần 5 tỷ USD sẽ kết nối khu Nam với trung tâm thành phố, kết nối quận 7, Nhà Bè với các quận trung tâm có kinh phí đầu tư dự kiến đến 97.000 tỉ đồng. Hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ tháng 3/2018 sẽ khởi công với số vốn 2.600 tỉ đồng. Tháng 6/2018, dự kiến sẽ khởi công cầu Rạch Đỉa, cầu Long Kiểng trên đường Lê Văn Lương. Liên quan tới hạ tầng giao thông tại khu Nam Sài Gòn, dự án xây dựng cầu Nguyễn Khoái nối dài từ quận 4 qua quận 7, cầu Phước Khánh nối khu Nam Sài Gòn với Nhơn Trạch (Đồng Nai). Nổi bật là dự án quy hoạch trục đường Phú Thuận, nối từ khu vực Mũi Đèn Đỏ thẳng vào khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Khi đó, tuyến đường Phú Thuận được kỳ vọng sẽ là trục đường huyến mạch quan trọng, tạo động lực phát triển khu vực này trong thời gian tới đây.
Tổng Công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam cũng đang khẩn trương thi công ba gói thầu cuối của dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành để đưa dự án này vào hoạt động đầu năm 2020. Dự án khi đưa vào khai thác sẽ giúp giao thông liên vùng phía Tây và phía Đông Nam Bộ không cần quá cảnh qua TP Hồ Chí Minh. Nối trực tiếp với mạng đường cao tốc - quốc lộ, với hệ thống cảng biển quốc tế lớn nhất khu vực như Hiệp Phước, Thị Vải - Cái Mép và với sân bay quốc tế Long Thành. Dự án góp phần làm giảm áp lực giao thông trên Quốc lộ 1, Quốc lộ 51, giảm thiểu tai nạn giao thông, rút ngắn quãng đường cũng như thời gian lưu thông, vận chuyển hàng hóa từ tỉnh Long An đến TP Hồ Chí Minh, tỉnh Đồng Nai, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và ngược lại.
Theo nhận định của giới chuyên gia, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông sẽ tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản Nam Sài Gòn phát triển. Với hàng loạt dự án đang được các “đại gia” địa ốc bơm vốn đầu tư, hứa hẹn sẽ làm thay đổi bộ mặt thị trường khu vực này trong thời gian tới.
