Quá tải hạ tầng giao thông: Cần siết việc cấp phép xây dựng dự án BĐS

 Ăn chén cà uống ba chén thuốc

 Điểm ùn tắc đã trở thành nỗi ám ảnh của người tham gia giao thông TP Hồ Chí Minh, phải kể đến ngã tư Đường 3 Tháng 2 - Lý Thường Kiệt, thường xuyên ùn tắc bất giờ nào trong ngày. Đường Lý Thường Kiệt là trục giao thông Bắc – Nam, là trục giao thông chính nối các quận 5, quận 10, Tân Bình. Đường 3 Tháng 2 là  một trong những tuyến giao thông theo trục  Đông – Tây chạy xuyên suốt gần hết một nửa thành phố nối liền các quận 3, quận 10, quận 11… Đây là một trong những ngã tư có mật độ giao thông thuộc vào loại cao nhất của thành phố vì nằm ở ngay trung tâm của thành phố và trung tâm của 2 trục giao thông Bắc – Nam và Đông – Tây. Thế nhưng trong tương lai, ngã tư Đường 3 Tháng 2 – Lý Thường Kiệt sẽ còn ùn ứ nặng hơn nữa khi sắp tới sẽ có vài ngàn hộ dân sẽ dời về sinh sống trong tổ hợp cao ốc Xi Grand Court và chung cư Nguyễn Kim.

Tổ hợp cao ốc Xi Grand Court trên đường Lý Thường Kiệt, Quận 10 sắp hoàn thành với hàng nghìn căn hộ.

Trong đó, chung cư Xi Grant Court được xây dựng trên khu đất trước đây là chợ dược phẩm quận 10, vốn không có người dân sinh sống ổn định tại địa chỉ này. Thế nhưng sắp tới đây, bỗng dưng trên khu đất rộng 17.940,5 m2 này sẽ có gần 1.000 hộ dân dọn về sinh sống. Theo thông tin mà chúng tôi có được, chủ đầu tư xây dựng trên khu đất 02 khối công trình: Khối 1 là khu căn hộ gồm Block A1 cao 29 tầng, Block B cao 29, Block A2 cao 29 tầng. Khối 2 là nhà phức hợp với Block C gồm các lại hình văn phòng và chung cư cho thuê với quy mô 25 tầng. Dự án có 2 tầng hầm với tổng diện tích sàn 33.544,30 m2 dùng làm chổ giữ xe; 6 tầng thương mại tại khối đế có diện tích hơn 45.000 m2. Khu căn hộ có tổng cộng 740 căn hộ, trong đó có 540 căn để bán và 200 căn office tell, Studio. Được biết, khu đất xây dựng chung cư Xi Grand Court là một trong 5 khu đất mà TP Hồ Chí Minh trả cho nhà đầu tư GS để đổi tuyến đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngoài.

Cũng trên con đường Lý Thương Kiệt, chỉ cách tổ hợp cao ốc Xi Grand Court khoảng 500m là khu chung cư Nguyễn Kim đang được xây dựng mới trên nền tảng của những lô chung cư cũ theo chủ trương cải tạo chung cư cũ của TP Hồ Chí Minh. Sau khu cải tạo xong, dân số trong khu chung mới này sẽ gần gấp đôi so với trước khi di dời. Gần 2 khu chung cư thuộc vào loại khủng này là khu đất trống trên đường Đào Duy Từ và trong tương lai không xa sẽ là một tổ hợp chung cư khác mọc lên. 

 Thực tế cho thấy, việc cấp phép ồ ạt cho các dự án BĐS nhảy vào các khu đất trống quanh khu vực sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất đang lộ dần những bất cập, tình trạng ùn tắc giao thông xảy ra thường xuyên. Để giải được bài toán ùn tắc giao thông quanh khu vực Cảng Hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất, dự tính cần phải có 530 triệu USD để ngành giao thông thực hiện 22 dự án. Theo một chuyên gia giao thông, việc cấp phép xây dựng các cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, chung cư trong thời gian vừa qua chả khác nào ăn chén cà uống ba chén thuốc. Ăn một chén cà thì bổ béo đâu chưa thấy nhưng đã phải uống thuốc để chữa bệnh. Việc cấp phép xây dựng các chung cư, cao ốc văn phòng vào các khu vực đã phát triển ổn định, sẽ dẫn đến căn bệnh ùn tắc giao thông. Để giải bài toán ùn tắc giao thông thì ngân sách phải chi ra số tiền tính bằng hàng ngàn tỉ đồng để khắc phục, thậm chí là không thể khắc phục. Thiết nghĩ đã đến lúc TP Hồ Chí Minh phải có những giải pháp siết lại việc cấp phép cho các dự án xây dựng cao ốc văn phòng, dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án BĐS, dự án cao ốc văn phòng dọc theo các trục giao thông chính để tránh làm trầm trọng thêm tình trạng ùn tắc giao thông.