Nửa cuối năm 2017: Nhu cầu nhà ở bình dân vẫn cao

Phát biểu tại một hội thảo mới đây về giải pháp thúc đẩy tăng trưởng bất động sản cuối năm 2017, TS Bùi Quang Tín, giảng viên Trường đại học Ngân hàng TP Hồ Chí Minh cho biết, từ ngày 10/7, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã giảm trần lãi suất cho vay đối với 5 lĩnh vực ưu tiên.

Lãi suất điều hành cũng giảm xuống 0,25%, giúp ngân hàng giảm chi phí vốn, hỗ trợ lãi suất cho người vay. Bên cạnh đó, lạm phát được kiểm soát dưới 4%, đúng như dự kiến, sẽ hỗ trợ cho kênh lãi suất. Đặc biệt, lãi suất liên ngân hàng giảm xuống 0,48% - mức thấp nhất trong vòng 10 năm qua.

Bất động sản vẫn là kênh thu hút nhà đầu tư cá nhân, nhưng sẽ có sự phân hóa mạnh dựa trên nhu cầu và năng lực tài chính của nhà đầu tư. Ảnh minh họa.

"Với bối cảnh đó, dự báo trong giai đoạn từ năm 2018 đến năm 2020, lãi suất sẽ ngày càng giảm. Đây sẽ là động thái tích cực, hỗ trợ rất lớn cho các chủ đầu tư và nhà thầu. Đồng thời người mua nhà cũng sẽ dễ dàng tiếp cận được nguồn vốn giá rẻ hơn từ ngân hàng. Với cơ cấu 50%, những người mua nhà hiện nay sử dụng vốn từ ngân hàng, đây là tín hiệu đáng mừng" - ông Bùi Quang Tín nhận định.

Còn theo Giám đốc bộ phận đầu tư của Savills Việt Nam Sử Ngọc Khương, từ nay đến cuối năm 2017, thị trường bất động sản sẽ có những thay đổi nhất định. Trong đó, thay đổi lớn nhất đó là sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài vào phân khúc bất động sản vừa và trung, thay vì chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp như trước đây. "Điều này sẽ tạo nên sự cạnh tranh quyết liệt giữa các chủ đầu tư trong nước và nhà đầu tư ngoại, nhưng đối tượng hưởng lợi cuối cùng chính là người tiêu dùng” - ông Khương nói.

Đánh giá về tiềm năng của thị trường bất động sản trong nửa cuối năm 2017, chuyên gia kinh tế - TS Đinh Thế Hiển cho rằng, thị trường căn hộ từ cuối năm 2016 đến nay được dự báo không còn là cơ hội, trong khi đất nền tăng rất mạnh. Tuy nhiên, tình hình lạc quan hơn cho thấy FDI vẫn ở mức ổn định tốt, chính sách hỗ trợ trực tiếp cho thị trường bất động sản đang có dư địa lớn khi Chính phủ tăng tín dụng lên 20%, tăng tỷ lệ tín dụng tiêu dùng vào bất động sản… sẽ kích thích trực tiếp cho hoạt động giao dịch bất động sản.

“Thị trường bất động sản năm 2017 vẫn là kênh thu hút nhà đầu tư cá nhân, nhưng sẽ có sự phân hóa mạnh dựa trên nhu cầu và năng lực tài chính của nhà đầu tư. Thị trường sẽ không có xu thế rõ rệt, cơ hội sẽ đến tùy theo từng dự án, đất nền có thể bị chững lại khi nhà đầu tư thấy khả năng khai thác khó” - ông Hiển nhận định.

Về quan điểm với một số chuyên gia về nhận định thị trường bất động sản đang có xu hướng chững lại, song, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) Ngô Quang Phúc cho rằng, xu hướng này chỉ đúng với phân khúc cao cấp hoặc phân khúc condotel. Còn đối với phân khúc nhà ở bình dân, nhà ở thương mại vừa túi tiền, phù hợp với nhu cầu ở thực thì lượng cầu vẫn tăng.

Theo ông Ngô Quang Phúc, thực tế là số dự án công bố mới trong nửa đầu năm 2017 giảm rất nhiều so với cùng kỳ năm 2016. Tuy nhiên, nguyên nhân chủ yếu đến từ thủ tục, pháp lý. Hiện, việc tạo lập một dự án mới rất khó khăn, nên nguồn cung từ nay đến cuối năm 2017 sẽ không nhiều như những năm trước. Ngay cả với Him Lam, năm 2017 dự kiến đơn vị này sẽ đưa ra thị trường 3 dự án mới, song do vướng nhiều vấn đề mà nổi cộm là thủ tục pháp lý nên không thể đạt được kế hoạch như đã công bố.

“Từ giờ đến cuối năm nhu cầu ở thực vẫn gia tăng và nếu những doanh nghiệp nào có sản phẩm đáp ứng được nhu cầu ở thực này thì vẫn có thể kinh doanh tốt. Theo tôi, chưa có thời điểm nào mua nhà để ở tốt hơn hiện tại, thậm chí tốt hơn cả thời điểm 2015 - 2016. Bởi vì: Thứ nhất, thị trường đang có nguồn cung sản phẩm dồi dào và phong phú. Thứ hai, chưa bao giờ khách hàng được ưu đãi nhiều như hiện tại. Thứ ba, chưa bao giờ thị trường đang minh bạch như hiện tại. Thứ tư, chưa bao giờ khách hàng lại có nhiều sự lựa chọn như hiện nay khi chủ đầu tư đang phải cạnh tranh và làm mới mình, nên giá bán đã được đưa về mức hợp lý, khó có thể giảm thêm…” - ông Phúc phân tích.