Thứ 7, 08/02/2025, 22:58 PM
Bạn đọc đăng tin
Hotline: 0918658465

Những lưu ý không nên bỏ qua trước khi mua nhà đất

Những lưu ý không nên bỏ qua trước khi mua nhà đất
(Tieudung.vn) - Trước khi thực hiện giao dịch mua nhà đất, bạn cần phải lưu ý những điều cơ bản sau để tránh các vấn đề khác nảy sinh.

về sổ hồng

Đầu tiên, bạn cần phải hỏi người bán xem đất này có sổ hay chưa. Ngoài ra, trên hiện đã xuất hiện tình trạng lừa đảo bằng giao dịch sổ hồng giả. Người mua nhà đất không nên chỉ xem giấy tờ qua loa hoặc qua ảnh chụp, mà cần cầm trên tay, sờ, cảm nhận bề mặt các giấy tờ này cũng như lưu ý số serie, mã vạch... để tránh gặp phải đồ giả. Trong trường hợp không có đủ kiến thức hoặc không tự tin trong vấn đề này, bạn nên nhờ một chuyên gia pháp lý đến để hỗ trợ.

Sau khi xác thực sổ hồng là thật, bạn nên xem tiếp các thông tin về sổ như sổ cấp năm nào, còn trang đăng bộ hay không? Trang đăng bộ nằm ở trang số 4, nếu hết trang thì sẽ phải đổi sổ. Nếu là sổ cũ (cụ thể là sổ đỏ/ sổ trắng) chưa có tọa độ thì bạn cần phải đi đo vẽ lại và tốn khá nhiều thời gian. Nếu sổ sắp hết trang, bạn cần lưu ý khi mua xong nên đổi sổ luôn để khi bán sẽ thuận tiện và nhanh hơn.

Ngoài ra, nếu sổ bị rách nên mức thiếu thông tin hay bị nhòe mực ở đâu, bạn cũng cần phải lưu ý vì nếu sổ bị như thế rủi ro không thể đi công chứng cao hoặc lúc làm thủ tục sang tên sẽ gặp trục trặc.

Những lưu ý không nên bỏ qua trước khi mua nhà đất

Ảnh minh họa. (Nguồn ảnh: Internet)

Thông tin về quy hoạch

Bạn cần tìm hiểu xem ngôi nhà, thửa đất bạn định mua có đang nằm trong quy hoạch hay nào không? Hoặc xem xét tiềm năng về mặt quy hoạch của đất như thế nào?. Bạn nhìn hồ sơ, giấy tờ sổ hồng, thậm chí khi đã tra cứu ở Văn phòng công chứng (VPCC) thì bạn cũng không thể biết hết được thông tin là liệu nhà đất bạn đang định mua có nằm trong quy hoạch hoặc dự án nào hay không. Người bán nhà hoặc người môi giới có thể không cung cấp thông tin đầy đủ và trung thực cho bạn. Thậm chí nhiều trường hợp bản thân người bán cũng không biết được nhà, đất của mình nằm trong quy hoạch nữa (do quy hoạch treo từ cách đây quá lâu chẳng hạn).

Khi nhà, đất đã nằm trong quy hoạch thì về nguyên tắc chung là bạn sẽ không được chuyển nhượng, mua bán… và vì vậy thì đương nhiên bạn cũng không thể sang tên được. Nếu như bạn không có đầy đủ thông tin thì dễ xảy ra trường hợp làm hợp đồng công chứng, trả tiền xong rồi đến lúc đi làm thủ tục sang tên mới phát hiện không sang tên được. Vì vậy để tránh trường hợp mua phải đất dính quy hoạch, bạn nên tìm kiếm một bên chuyên gia hỗ trợ bạn kiểm tra quy hoạch.

Kiểm tra hiện trạng đất

Bên cạnh việc đánh giá nội dung giấy chứng nhận, việc thẩm định tại chỗ thửa đất cũng là điều nên làm khi mua đất.

Rất nhiều trường hợp giấy chứng nhận một đường nhưng thực tế người sử dụng lại ít hơn, có thể là do bị lấn chiếm, cũng có thể người chủ không để ý cứ sử dụng hết đời này sang đời khác. Cũng không ít trường hợp đất thực tế sử dụng nhiều hơn, khi mua đất không kiểm tra dẫn đến kiện tụng về sau.

Thông tin về tranh chấp

Đối với những vụ tranh chấp lớn, bạn sẽ dễ dàng nắm bắt thông tin bằng nhiều cách khác nhau như thăm hỏi địa phương, tìm kiếm thông tin trên internet, truyền hình, hoặc thậm chí thấy những thông tin tranh chấp đó trên cơ sở dữ liệu của VPCC.

Nhưng những tranh chấp nhỏ, tranh chấp “ngầm” thì rất khó thấy. Chẳng hạn, tranh chấp lối đi, hàng rào, đường thoát nước…với hàng xóm, hoặc có khi chỉ là “nhìn mặt thấy ghét”. Những loại tranh chấp này sẽ hơi khó tìm hiểu, cần chịu khó hỏi thông tin từ hàng xóm xung quanh căn nhà hay thửa đất bạn định mua. Ngoài ra, bạn cũng có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất thông tin về các tranh chấp này.

Thông tin vay nợ thế chấp

Nếu thửa đất có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì nhận biết bằng cách xem ở bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ sẽ thấy thông tin thế chấp, hoặc đính kèm 1 tờ giấy riêng ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. Trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp, họ sẽ gỡ tờ đó ra, khi quan sát sẽ thấy ở 1 góc, cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có 1 nửa dấu giáp lai, trường hợp này tuy hiếm nhưng không phải không có.

Ngoài ra, thông tin về thế chấp ngân hàng cũng có thể tra cứu được ở các VPCC thông qua bản photo sổ đỏ, thông thường việc tra cứu này là miễn phí. Tuy nhiên, những trường hợp có thể tra cứu là hình thức thế chấp qua ngân hàng, nếu thế chấp cho cá nhân hoặc các tổ chức cho vay “nóng”, vay “lãi cao” thì việc truy tìm nguồn gốc đất sẽ rất khó khăn.

Trên thực tế, việc dùng sổ đỏ thế chấp để vay nóng, vay lãi cao cho dù có hiệu lực hay vô hiệu cũng đều ảnh hưởng lớn đến việc mua và sử dụng nhà, đất. Đặc biệt là khi người bán không chỉ thế chấp ở một nơi mà có thể là nhiều nơi. Vì vậy, bạn cũng nên lưu ý điều này.

Tags:
4.7 11 5 Nhấn vào đây để đánh giá
Tỷ giá

Nhận định

Thị trường bất động sản: tăng trưởng phụ thuộc kết quả thực thi chính sách mới
(Tieudung.vn) Thị trường bất động sản (BĐS) đang hội tụ đầy đủ các yếu tố để bước vào chu...
 
Chứng khoán 5/2: Thủ tướng triệu tập
(Tieudung.vn) Trong phiên giao dịch chứng khoán ngày 5/2 (mùng 8 Tết), chỉ số VN-Index đã có lúc vượt...
 
Thị trường bất động sản năm 2025: Bước vào chu kỳ tăng trưởng mới
(Tieudung.vn) Năm 2024 đi qua đã chứng kiến sự hồi phục tích cực của thị trường bất động sản...

Dự án – Nhà đẹp

Bình Thuận:
(Tieudung.vn) UBND tỉnh Bình Thuận vừa ban hành quyết định thu hồi 16.287 m2 đất đã cấp cho dự án...
 
Hà Nam: Đầu tư Khu đô thị mới Tượng Lĩnh trên 13.600 tỷ đồng
(Tieudung.vn) Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Tượng Lĩnh được thực hiện tại phường Tượng...
 
Doanh nghiệp bất động sản: Mở rộng quỹ đất đón cơ hội mới
(Tieudung.vn) Mở rộng quỹ đất để chuẩn bị đầu tư là chiến lược quan trọng giúp doanh nghiệp bất...

Phong thuỷ

Cúng Rằm tháng Giêng 2025 trước có tốt không?
(Tieudung.vn) Rằm tháng Giêng, còn được gọi là Tết Nguyên Tiêu, là một trong những ngày lễ quan trọng...
 
Cần làm gì vào ngày vía Thần Tài 2025 để may mắn?
(Tieudung.vn) Ngày Thần Tài hay ngày vía Thần Tài sẽ được diễn ra vào mùng 10 tháng 1 Âm...
 
Ngày vía Thần Tài nên mua vàng gì để đem lại may mắn, tài lộc?
(Tieudung.vn) Ngày vía Thần Tài (mùng 10 tháng Giêng âm lịch) là một dịp quan trọng trong năm, khi...
Giá nông sản
Nguồn: Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn Xem thêm »

Chuyên trang Tiêu dùng - Báo Kinh tế & Đô thị điện tử, Cơ quan của UBND TP. Hà Nội
Giấy phép số: 27/GP-CBC do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 17/05/2022
Tổng Biên tập: Nguyễn Thành Lợi

() Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Tieudung.kinhtedothi.vn

Share facebook Share google Share twitter Share linkedin Share pinterest
2.21262 sec| 852.984 kb