Thứ 7, 05/10/2024, 11:05 AM
Bạn đọc đăng tin
Hotline: 0918658465

Mua nhà đất bằng 4 kiểu hợp đồng này, dễ mất tiền oan!

Mua nhà đất bằng 4 kiểu hợp đồng này, dễ mất tiền oan!
(Tieudung.vn) - Nhà đất là tài sản có giá trị lớn vì thế trước khi mua nhà đòi hỏi người mua cần sự tính toán và xem xét thật cẩn thận.

Để mua bán nhà đất thành công, hãy tham khảo những mẫu hợp đồng được đánh giá tiềm ẩn nhiều rủi ro dưới đây:

Mua nhà đất bằng 4 kiểu hợp đồng này, dễ mất tiền oan!

Mua nhà qua giấy tờ viết tay luôn tiềm ẩn không ít rủi ro. Ảnh minh hoạ (nguồn Internet).

Hợp đồng mua bán nhà đất viết tay

Hợp đồng viết tay được xem là hình thức giao dịch nhà đất do hai bên tự động viết ra và tự ký với nhau. Hoàn toàn không có một cơ quan hay tổ chức thẩm định công chứng xác nhận. Chính vì vậy, về mặt pháp lý thì loại hợp đồng này sẽ không được công nhận.

Trên thực tế, đã có rất nhiều hợp đồng mua bán viết tay suôn sẻ. Bên cạnh đó, cũng có nhiều trường hợp “dở khóc dở cười” khiến người mua, kẻ bán đều gặp rủi ro. Cụ thể như:

Khi xảy ra tranh chấp, mâu thuẫn giữa hai bên thì khi đưa ra tòa chắc chắn taòa sẽ tuyên bố hợp đồng viết tay là vô hiệu. Thông thường, người chịu thiệt nhiều nhất là bên mua. Ngoài ra, trong nhiều trường hợp bên phía người mua phải trả lại nhà đất, trả các khoản phí hoặc bị cưỡng chế nếu họ không tự nguyên đóng.

Có nhiều trường hợp, trên cùng một ngôi nhà, mảnh đất nhưng được bán cho nhiều người khi chỉ giao dịch bằng giấy viết tay. Cho đến khi người mua phát hiện bị lừa thì người bán đã cao chạy xa bay.

Với những ngôi nhà mua bán, giao dịch bằng giấy tay thì khi có nhu cầu mua bán, cải tạo hay xây dựng mới sẽ không được chính quyền cho phép.

Rủi ro khi mua nhầm đang bị thế chấp ngân hàng, mọi giao dịch bằng giấy tay nên người mua rất dễ bị ngân hàng đến giải chấp để thu hồi nợ.

Hợp đồng đặt cọc

Trường hợp này thường xảy ra ở những khu vực đang có “sốt đất”, phát sinh rất nhiều hợp đồng cọc sang tay từ người này sang người khác. Chính vì thực hiện giao dịch "cọc" này quá dễ dàng nên đã tạo kẽ hở cho nhiều kẻ lừa đảo mua bán hợp đồng đặt cọc hoành hành.

Hoặc để có thể huy động vốn mà không phải trả lãi như vay tiền từ ngân hàng hoặc phát hành trái phiếu và huy động từ giai đoạn trước khi xây dựng xong phần móng, các chủ dự án đã chọn giải pháp giao kết hợp đồng đặt cọc giữ chỗ mua nhà.

Người mua thường cho rằng văn bản này chỉ nhằm đảm bảo việc giao kết hợp đồng, nên chủ quan ký ngay mà không tìm hiểu kỹ. 

Tuy nhiên, đối với chủ đầu tư, đây còn là một hình thức huy động vốn trá hình. Có những dự án, số tiền đặt cọc thậm chí bằng 30 – 50% giá trị hợp đồng mua bán.

Rất nhiều người không rõ mua bán cọc là gì nên càng giao dịch càng đẩy rủi ro lên cao. Thực tế, chỉ có hợp đồng mua bán mới có giá trị pháp lý cao nhất và an toàn cho người mua nhà đất. Hợp đồng cọc chỉ là một thỏa thuận dân sự thể hiện thương lượng giữa người bán và người mua.

Hợp đồng cọc đa phần do bên bán đặt ra nên khá sơ sài, các cam kết còn yếu và nửa vời, nước đôi và ngắn hạn nên tiềm ẩn rủi ro rất lớn. Người mua không biết thẩm định và thiếu kiến thức về pháp lý rất có thể rơi vào bẫy của những kẻ lừa đảo hòng chiếm đoạt tài sản.

Người mua đặt cọc càng nhiều càng phải cẩn trọng vì dễ gặp rủi ro. Thực tế có không ít trường hợp người mua đã đặt tiền cọc tuy nhiên bên bán đưa ra nhiều lý do vô lý khiến người mua gặp khó khăn, thậm chí không thực hiện tiếp được thỏa thuận và mất tiền cọc.

Mua nhà đất bằng 4 kiểu hợp đồng này, dễ mất tiền oan!

Người mua cần phải cẩn trọng khi ký kết hợp đồng mua bán nhà đất.

Hợp đồng góp vốn

Hợp đồng góp vốn hay còn được gọi là hợp đồng thỏa thuận hợp tác đầu tư đều là hợp đồng dân sự, về bản chất là hình thức huy động vốn tinh vi của các chủ đầu tư để thực hiện dự án. Nhà đầu tư cần cẩn trọng trước khi ký loại hợp đồng này để tránh rơi vào bẫy của các tay lừa đảo, hay bị chiếm dụng vốn mà không thể ngờ tới.

Trường hợp dự án xây dựng nhà đất trong hợp đồng vi phạm pháp luật thì hợp đồng góp vốn - với bản chất là giao dịch dân sự sẽ bị vô hiệu và người mua là bên phải chịu nhiều thiệt thòi hơn cả.

Hợp đồng dân sự thường được đưa ra như một loại đòn bẩy nhằm huy động vốn từ chính khách hàng do chủ đầu tư chưa đủ khả năng tài chính triển khai dự án. Loại hợp đồng này thường được lập khi dự án trong giai đoạn chuẩn bị các thủ tục pháp lý với giá bán rẻ hơnmức giá .

Bản chất hợp đồng góp vốn không phải là hợp đồng mua bán nên sản phẩm cuối cùng khách hàng nhận được thường không hoàn chỉnh. Trường hợp dự án gặp bất lợi, cam kết bồi thường trong hợp đồng góp vốn cũng không cao như hợp đồng mua bán, chỉ từ hoàn vốn đổ lại, thậm chí là không có mức bồi thường.

Hợp đồng uỷ quyền

Hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất là một dạng bên bán ủy quyền cho bên mua toàn quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt nhà đất, bao gồm toàn quyền mua bán, cho tặng, thế chấp, cầm cố,… quyền hạn tương đương như người đứng tên trên sổ. Vì thế nhiều người vẫn nghĩ có giấy ủy quyền trong tay thì chính là chủ nhà.

Lợi ích khi mua bán nhà đất bằng hợp đồng ủy quyền là có thể tiến hành nhanh chóng, đôi khi bên bán còn có thể “trốn” được khoản thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, hợp đồng ủy quyền cũng tồn tại nhiều vấn đề, và khi mua bán với bên thứ 3 thì phát sinh nhiều rắc rối kéo theo.

Trường hợp bên mua hoặc bên bán trong hợp đồng ủy quyền qua đời, bị tâm thần, nghiện ma túy dẫn đến mất năng lực dân sự thì hợp đồng ủy quyền đương nhiên chấm dứt theo quy định của pháp luật, tức là nhà đất vẫn thuộc về người đứng tên trên sổ - chủ cũ, nếu như chưa làm thủ tục sang tên.

Quan trọng hơn là hợp đồng ủy quyền có thể được chấm dứt đơn phương. Một khi người bán thay đổi quyết định hoặc có ý định chiếm đoạt tài sản, họ có thể yêu cầu đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền, trong khi tiền thì đã nhận rồi. Theo luật, người đứng ra ủy quyền chỉ cần báo trước cho bên được ủy quyền một thời hạn hợp lý thì hợp đồng sẽ được chấm dứt. Như vậy người mua sẽ mất quyền sở hữu nhà, ra đi “trắng tay”.

Tags:
2 1 5 Nhấn vào đây để đánh giá
Tỷ giá

Nhận định

Những khoản tiền nào bạn cần đóng khi làm sổ đỏ?
(Tieudung.vn) Khi làm sổ đỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất người dân cần phải nộp những...
 
Bình Dương: Chung cư An Bình...không
(Tieudung.vn) Khoảng lùi xây dựng sử dụng xung quanh tầng trệt chung cư An Bình đang bị doanh nghiệp...
 
Giảm tiền thuế đất giúp doanh nghiệp bất động sản bớt áp lực về tài chính
(Tieudung.vn) Cộng đồng DN và đông đảo người dân đang đặc biệt quan tâm về đề xuất giảm tiền...

Dự án – Nhà đẹp

Chung cư An Bình: Cư dân
(Tieudung.vn) Tại chung cư An Bình (TP Dĩ An, Bình Dương), phần khoảng lùi xây dựng vốn là...
 
Bình Dương: Chung cư An Bình...không
(Tieudung.vn) Khoảng lùi xây dựng sử dụng xung quanh tầng trệt chung cư An Bình đang bị doanh nghiệp...
 
Hơn 1.000 tỷ đồng rót vào thị trường bất động sản Ninh Thuận
(Tieudung.vn) 9 tháng năm 2024, Ninh Thuận ghi nhận 1.550 giao dịch bất động sản với tổng giá trị...

Phong thuỷ

Những thứ không nên đặt trong phòng khách để tránh phạm phong thủy
(Tieudung.vn) Theo các chuyên gia phong thủy, phòng khách là không gian chính của ngôi nhà và là một...
 
Những việc nên làm trong tháng 7 âm lịch giúp bình an, rước lộc, phúc khí vào nhà
(Tieudung.vn) Trong tháng 7 âm lịch, cần làm ngay những điều dưới đây để gia tăng dương khí cho...
 
Cách tính toán và lựa chọn tháng làm nhà theo tuổi đại cát, đại lợi
(Tieudung.vn) Chọn được ngày lành tháng tốt để làm nhà sẽ giúp cho quá trình xây dựng nhà ở...
Giá nông sản
Nguồn: Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn Xem thêm »

Chuyên trang Tiêu dùng - Báo Kinh tế & Đô thị điện tử, Cơ quan của UBND TP. Hà Nội
Giấy phép số: 27/GP-CBC do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 17/05/2022
Tổng Biên tập: Nguyễn Thành Lợi

() Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Tieudung.kinhtedothi.vn

Share facebook Share google Share twitter Share linkedin Share pinterest
3.77015 sec| 863.984 kb