Thứ 5, 05/10/2023, 03:49 AM
Bạn đọc đăng tin
Hotline: 0918658465

Nhận diện "sốt đất" của thị trường bất động sản đầu năm 2022 - Bài 2: Nhà đất tại đô thị lớn "chiếm sóng” thị trường

Nhận diện "sốt đất" của thị trường bất động sản đầu năm 2022 - Bài 2: Nhà đất tại đô thị lớn "chiếm sóng” thị trường
(Tieudung.vn) - Khác với các năm trước, thời điểm giáp Tết Nguyên đán Nhâm Dần 2022, thị trường ghi nhận có sự tăng trưởng “nóng” về giá bán, đầu tiên là ở những đô thị lớn sau đó lan rộng ra các vùng phụ cận.

Thị trường Tây Hà Nội “chiếm sóng”

Khác với những đợt “sốt đất” trước chủ yếu diễn ra ở các huyện ngoại thành – những khu vực nằm trong quy hoạch đẩy mạnh việc xây dựng kết cấu hạ tầng mới của TP Hà Nội. Những ngày gần đây, giá BĐS lại “leo thang” bất ngờ ở khu vực phía Tây Hà Nội, thuộc địa bàn: Cầu Giấy, Hoài Đức, Hà Đông... trong đó , biệt thự và nhà liền kề là những sản phẩm đang “chiếm sóng” .

Khảo sát thực tế của phóng viên Kinh tế & Đô thị, một số nhà thấp tầng, như: Hado Charm Villas từ mức giá 60 triệu đồng/m2 thời điểm đầu năm, nay chạm mức 70-75 triệu đồng/m2 hay dự án Hinode Royal Park, 70-75 triệu đồng/m2 lên 80-85 triệu đồng/m2... “Cách đây 20 ngày gia đình tôi nhận đặt cọc bán căn biệt thự rộng 230m2 ở khu đô thị Nam An Khánh để làm thủ tục chuyển nhượng, đến giờ thủ tục chưa kịp xong nhưng giá bán tăng thêm gần 10 triệu đồng/m2, chưa đầy 1 tháng tôi bị mất gần 2 tỷ đồng” – anh Nguyễn Quốc Doanh (trú tại Xa La, Hà Đông) buồn rầu .

Nhận diện "sốt đất" của thị trường bất động sản đầu năm 2022 - Bài 2: Nhà đất tại đô thị lớn "chiếm sóng” thị trường

Nhà đất tại đô thị lớn "chiếm sóng” thị trường

Trong khi đó, đất nền – “” ưa thích của và môi giới BĐS cũng ghi nhận có sự tăng trưởng từ 20 – 40% tùy vào vị trí, cá biệt một số vị trí tăng gấp 2 lần so với đầu năm 2021. Đơn cử, đất nền khu dân cư gần đường lớn thuộc địa bàn xã Xuân Canh (Hoài Đức) đầu quý III/2021 giao dịch ghi nhận 60 – 65 triệu đồng/m2, đến nay được “thổi” lên tới 80 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền đường rộng 4 – 5mkhu vực thị trấn Trạm Trôi (Hoài Đức) đầu năm rao bán 90 – 100 triệu đồng/m2, nay lên mức 150 – 200 triệu đồng/m2...

Tương tự, những địa điểm có thể đi vào được ở Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm cũng ghi nhận giá bán từ 100 – 200 triệu đồng/m2, tăng khoảng 30% so với thời điểm đầu năm 2021 ngang ngửa với đất ở trung tâm Thủ đô. Nhìn chung, ngoài khu vực phía Tây, giá nhà đất trên địa bàn Hà Nội thời điểm hiện tại cũng tăng bình quân từ 15 – 20%.

Lý giải về điều này, Phó Giám đốc IP Land Trần Quốc Việt cho biết, phía Tây Hà Nội đang được hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng giao thông, hạ tầng trọng điểm biến nơi đây trở thành trục phát triển mạnh nhất của Thủ đô. Cùng với đó là sự hiện diện các cơ quan đầu ngành của Thủ đô và Nhà nước, như: Sở GTVT, Trung tâm Hành chính Quốc gia, Sở Tư Pháp, Thanh tra Nhà nước TP Hà Nội, Bộ Ngoại giao... Theo quy luật, hạ tầng phát triển cư dân tập trung đông thì BĐS sẽ tăng giá.

“Nhưng tôi cũng muốn nhấn mạnh việc “chơi trội” của một số nhà đầu tư khi tham gia đấu giá đất ở khu vực này, khiến cho thị trường thiết lập mặt bằng giá mới, các khu vực khác cũng dựa vào đó để “thổi” giá” – ông Trần Quốc Việt nói.

TP Hồ Chí Minh phục hồi sau dịch Covid-19

Cuối tháng 10/2021, UBND quận Cầu Giấy tổ chức đấu giá 25 lô đất khu X4, phường Mai Dịch, giá khởi điểm 200 triệu đồng/m2, nhưng kết quả có lô đất đã trúng đấu giá lên tới 364,3 triệu đồng/m2, chênh 55% so với giá khởi điểm.

Báo cáo của Batdongsan.com.vn, đất nền thị trường BĐS phía Nam có mức tăng trưởng lượng tìm kiếm tốt nhất trong những tháng cuối năm 2021, và kéo dài sang những ngày đầu năm 2022. Đơn cử trong tháng 10/2021, tại TP Hồ Chí Minh Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, nhu cầu giao dịch đất nền, tăng 65 - 105% so với tháng trước đó. Theo đó, giá đất tại 5 huyện vùng ven TP Hồ Chí Minh gồm Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ hiện đã tăng từ 5-15% so với đầu năm 2021. Cụ thể, giá đất ở các xã Phước Kiển, Long Hậu, Nhơn Đức (Nhà Bè) giao dịch trong khoảng 45-90 triệu đồng/m2. Tại Bình Chánh, khu vực xã Vĩnh Lộc, giá nền đất sổ đỏ dao động quanh mức 35-45 triệu đồng/m2, đất quanh khu trung tâm xã Bình Hưng duy trì khoảng giá 70-80 triệu đồng/m2, khu Phong Phú tầm 45-50 triệu đồng/m2. Còn mức 40-70 triệu đồng/m2 là giá đất thổ cư Hóc Môn, khu vực xã Xuân Thới Thượng giữ tầm giá 60-70 triệu đồng/m2, xã Bà Điểm có giá 45-50 triệu đồng/m2…

Nhận diện "sốt đất" của thị trường bất động sản đầu năm 2022 - Bài 2: Nhà đất tại đô thị lớn "chiếm sóng” thị trường

Thị trường năm 2021 chịu nhiều ảnh hưởng bởi dịch Covid-19

Cùng với đó, giá đất nền dự án tại các địa phương lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu… cũng “nóng rực” với mức tăng phổ biến từ 10-15% trong năm 2021, thậm chí có nhiều nơi tăng tới 30-35%.

Đánh giá có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ, song các chuyên gia BĐS lo ngại, “vụ án” Tân Hoàng Minh “tháo chạy” khỏi đất Thủ Thiêm sẽ tạo ra những “kịch bản” gây bất lợi cho sự phát triển ổn định, bền vững của thị trường BĐS. Vì thực tế mặt bằng giá đất khu vực TP Thủ Đức, và quận 2 (TP Hồ Chí Minh) đã tăng cao, và cần thời gian để bình lặng trở lại. Chưa kể, nguy cơ lạm phát có thể đẩy lãi suất vay ngân hàng tăng cao, giá đất tăng tạo sốt ảo…không loại trừ nguy cơ sốt ảo như ở Bình Ba đầu năm 2020, hay như ở Hớn Quản đầu năm 2021.

Thị trường miền Trung giá tăng nhẹ

Giá đất trung bình tại đường Nguyễn Huệ, nơi được ví là trái tim của TP Hồ Chí Minh có giá khoảng 1,5 tỷ đồng/m2. Trong khi đó, Thủ Thiêm hạ tầng đang còn xây dựng, hoang vắng thì mức đấu giá lên tới 2,4 tỷ đồng không phù hợp, không thực khi giao dịch đột biến tăng gấp vài lần. Đấu giá đất tại Thủ Thiêm là bất thường và đây là điển hình làm nhiễu loạn thị trường – Bộ trưởng Bộ Tài Chính Hồ Đức Phớc.

Cũng giống như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, thời điểm gần Tết Nguyên đán Nhâm Dần, thị trường BĐS Đà Nẵng và một số địa phương lân cận như Quảng Nam, Quảng Ngãi đón ghi nhận một số tăng trưởng nhẹ về giá. Cụ thể, ở Đà Nẵng đất nền tăng khoảng 10% so với thời điểm đầu quý II/2021. Khu Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ) tầm hơn 3 tỷ đồng/lô, khu đô thị Nam Việt Á (quận Ngũ Hành Sơn) nhích lên khoảng 300-400 triệu đồng/lô, phía Tây Bắc trục giáp khu đô thị Golden Hill (quận Liên Chiểu) cũng tăng nhẹ. Trong khi đó, nhà ở trong phố tăng khoảng 3 - 5%, giao dịch tốt nhất đang ở khu vực Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ) khoảng 5%.Còn tại thị trường Quảng Ngãi, đất nền một số dự án ra hàng đang được hấp thụ khá tốt, đơn cử như dự án Đức Phổ Gateway (thị xã Đức Phổ) giá 1,4 tỷ đồng/lô khoảng 100 - 120m2.

Tuy nhiên, phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng tiếp tục đóng băng hoàn toàn, chưa có tín hiệu phục hồi. Điều này cũng dễ hiểu bởi dù Đà Nẵng và một số địa phương khác đã mở cửa trở lại nhưng du lịch vẫn ảm đạm và nhiều ngành nghề chưa kịp phục hồi.

“Khi chuyển sang trạng thái thích ứng, an toàn, linh hoạt, kiểm soát hiệu quả dịch Covid-19 thì chắc chắn nền kinh tế sẽ phục hồi mạnh mẽ, trong đó có BĐS. Đối với thị trường Đà Nẵng và một số địa phương lân cận như Quảng Nam, Quảng Ngãi, giá BĐS không thể giảm mà sẽ tăng trưởng mạnh mẽ trở lại trong thời gian sớm, bởi đã “đóng băng” quá lâu. Vấn đề còn lại là tùy thuộc vào việc “chớp” cơ hội của nhà nhà đầu tư vào thời điểm nào để đạt giá trị như kỳ vọng” – Giám đốc phát triển dự án PHN Group Phạm Xuân Bảo nhận định.

Tags:
4.4 17 5 Nhấn vào đây để đánh giá
Tin liên quan
Tỷ giá

Nhận định

Hà Nội: Thị trường bất động sản hoạt động tương đối chậm với nhiều thách thức
(Tieudung.vn) Tình hình hoạt động của thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3/2023 tương đối chậm...
 
Sử dụng căn hộ du lịch TMS Luxury Hotel Quy Nhơn Beach không đúng quy định
(Tieudung.vn) Các nhà đầu tư thứ cấp đang sử dụng căn hộ lưu trú du lịch không đúng theo...
 
Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam
(Tieudung.vn) Trong bối cảnh bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam còn nhiều biến động, lối đi nào sẽ giúp thị...

Dự án – Nhà đẹp

Hà Nội: Thị trường bất động sản hoạt động tương đối chậm với nhiều thách thức
(Tieudung.vn) Tình hình hoạt động của thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3/2023 tương đối chậm...
 
Dự án khu dân cư An Sương, quận 12: Lấy đất công viên mở chợ đêm, dựng hàng trăm ki ốt để cho thuê?
(Tieudung.vn) Một phần lớn diện tích đất trong 50.000 m2 thuộc công viên trung tâm dự án khu dân...
 
“Thủ phủ” mua sắm, giải trí với doanh thu “khủng” tại khu Đông TP Hồ Chí Minh
(Tieudung.vn) Nhiều nhà đầu tư tại TP Hồ Chí Minh đang truyền tai nhau về cơ hội kinh doanh...

Phong thuỷ

4 đồ vật không nên đặt lên nóc tủ lạnh kẻo cắt mất tài lộc
(Tieudung.vn) Theo phong thủy, đặt những thứ này trên nóc tủ lạnh sẽ làm ảnh hưởng đến vận khí...
 
Những điều kiêng kỵ nên tránh làm trong dịp Tết Trung thu 2023
(Tieudung.vn) Ngày Tết Trung Thu là thời điểm tuyệt vời để vui chơi và tỏ lòng biết ơn đến...
 
4 thứ đặt không nên đặt ở đầu giường, kẻo nợ nần kéo đến
(Tieudung.vn) Trong phong thủy người ta kiêng kỵ đặt những vật dưới đây ở đầu giường bởi vì chúng...
Giá nông sản
Nguồn: Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn Xem thêm »

Chuyên trang Tiêu dùng - Báo Kinh tế & Đô thị điện tử, Cơ quan của UBND TP. Hà Nội
Giấy phép số: 27/GP-CBC do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 17/05/2022
Tổng Biên tập: Nguyễn Thành Lợi

() Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Tieudung.kinhtedothi.vn

Share facebook Share google Share twitter Share linkedin Share pinterest
1.30704 sec| 877.68 kb