Nhu cầu cao, cùng với diện tích trống hạn chế là động lực khiến các chủ đầu tư tăng giá thuê trong vài năm qua cho đến khi đại dịch Covid-19 khiến cho tỉ lệ lấp đầy giảm nhưng giá thuê vẫn ghi nhận tăng.
Theo báo cáo quý IV-2020 của Công ty Colliers International Việt Nam, dù tỉ lệ lấp đầy văn phòng giảm nhưng giá thuê vẫn theo chiều hướng tăng. Do dịch, hiệu quả kinh doanh của nhiều doanh nghiệp bị ảnh hưởng nặng nề. Các công ty đã thận trọng hơn về kế hoạch di dời, đổi mới và mở rộng của họ. Mặc dù tỉ lệ trống đang gia tăng, chủ đầu tư vẫn giữ vững giá cho thuê.
Đại diện Colliers International Việt Nam cho rằng, những khách thuê có khả năng tài chính tốt, không bị ảnh hưởng bởi đại dịch đang dịch chuyển nơi làm việc sang các tòa nhà hạng A, tuy nhiên số lượng giao dịch thấp hơn nhiều so với quý trước.
Ngược lại, những khách thuê gặp khó khăn trong giai đoạn Covid-19 hầu hết chọn cách giảm diện tích thuê hoặc thậm chí chuyển sang tòa nhà phân khúc thấp hơn. Nguồn cung của các tòa nhà hạng A vẫn ổn định. Mặc dù thấp hơn chút so với cùng kì năm ngoái nhưng tỉ lệ lấp đầy trong quý 4 vẫn đạt trên 90%.
Bất chấp dịch, giá thuê văn phòng vẫn trên đà tăng.
Tại TP Hồ Chí Minh, giá thuê trung bình của văn phòng hạng A năm 2020 khoảng 11 triệu đồng/m2/tháng, văn phòng hạng B dao động 7,1-7,35 triệu đồng/m2/tháng. Còn tại Hà Nội giá rẻ hơn, giá thuê văn phòng hạng A 7,13-7,36 triệu đồng/m2/tháng và giá thuê văn phòng hạng B khoảng 5,3 triệu đồng/m2/tháng.
Dự báo năm 2021 giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh sẽ tăng nhẹ, khoảng 25.000-50.000 đồng/m2/tháng. Đồng thời sẽ có một sự dịch chuyển trụ sở sang các tòa nhà văn phòng khác có giá rẻ hơn hoặc giảm diện tích thuê văn phòng nhằm tiết giảm chi phí, tái cấu trúc doanh nghiệp.
Ông Nguyễn Văn Tùng, Giám đốc đơn vị cho thuê văn phòng tại quận 3 TP Hồ Chí Minh, cho biết thị trường văn phòng TP vẫn tiếp tục gặp khó khăn khi tình hình hoạt động kinh doanh của nhiều doanh nghiệp bị ảnh hưởng. Tuy tỉ lệ trống tăng nhưng một vài chủ nhà cố gắng duy trì giá chào cao rồi bù lại bằng cách linh hoạt hơn về mức giá chốt. Chủ nhà có thể giảm đến 20%-25% so với giá chào bên cạnh các điều khoản thuê linh hoạt.
“Dịch bệnh cũng đã thay đổi các chiến lược sử dụng diện tích văn phòng của khách thuê. Trước đây, nhân viên thường chủ yếu làm việc tại văn phòng nhưng hiện tại họ đã linh hoạt hơn khi làm việc tại nhiều nơi khác nhau. Khách thuê có xu hướng tái cơ cấu không gian làm việc, giảm mật độ chỗ ngồi trong văn phòng” - ông Tùng nói.
Trong tình hình dịch bệnh Covid-19 đang bùng phát phức tạp, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường cho thuê văn phòng sẽ tiếp tục gặp khó khăn cho cả khách thuê lẫn chủ nhà. Các chuyên gia dự báo năm 2021 giá cho thuê văn phòng có xu hướng giảm, thị trường sẽ hồi phục khi dịch bệnh được khống chế.
Về triển vọng tương lai, báo cáo cho thấy tiềm năng của phân khúc văn phòng tại TP Hồ Chí Minh từ những hiệp định thương mại tự do và phát triển cơ sở hạ tầng. Các hiệp định như EVFTA, UKVFTA và RCEP sẽ có hiệu lực hoặc tiếp tục trong năm 2021 dự kiến sẽ góp phần làm tăng nhu cầu đối với thị trường văn phòng.
