 |
| Giá nhà đất Sài Gòn đang có biểu hiện sốt ảo... (Hình minh họa) |
Giá đất Sài Gòn tăng nóng
Thực tế ghi nhận, giá nhà đất tại thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh thời gian gần đây đã có sự tăng trưởng nhanh "chóng mặt", vượt đỉnh lịch sử năm 2007, với mức tăng trung bình từ 16% - 40%, đặc biệt là ở những khu vực có hạ tầng phát triển tốt và xuất hiện thông tin mới về quy hoạch.
Cụ thể, tại khu vực phía Đông TP như quận Thủ Đức và quận 9, nơi hiện có quỹ đất nền khá lớn chứng kiến sự tăng giá mạnh nhất, với mức tăng trung bình từ 20 - 30%, thậm chí có nơi tăng đến 50% so với năm trước. Điển hình như đất nền ở khu dân cư dự án thuộc phường Phước Long B (thuộc các phường Phú Hữu, Long Bình, Long Thạnh Mỹ quận 9), nếu cách đây khoảng một năm giá đất khu vực này chỉ từ 7 - 8 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 20 - 35 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí. Tại khu vực đường Lò Lu (quận 9), một loạt dự án đang được chào bán với giá từ 1,5 - 1,8 tỷ đồng/lô diện tích 50 - 60m2, tăng gấp đôi so với cách đây gần một năm.
Đua theo khu Đông, giá đất tại huyện Nhà Bè (khu Nam) cũng tăng từ 20 - 30% so với khoảng 6 tháng trước đây. Cụ thể, trên các trục đường Huỳnh Tấn Phát (xã Phú Xuân), Đào Sư Tích (xã Phước Lộc), Phạm Hữu Lầu (xã Phước Kiển)… đất trong hẻm rộng từ 4 - 6m đang có giá từ 1,3 - 1,5 tỷ đồng/nền, đã tăng lên khoảng từ 1,8 - 2 tỷ đồng/nền 100m2. Tại khu vực phía Tây TP, giá đất thậm chí đã tăng vượt đỉnh thị trường năm 2007 - 2008. Đơn cử, đất mặt tiền đường Tên Lửa, đường số 7, đường Kinh Dương Vương (Bình Tân) hiện đang giao dịch với giá từ 80 - 100 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với thời điểm 2007...
Theo các chuyên gia, việc tăng giá này có thể được lý giải là do các dự án hạ tầng đã được hoàn thành trong năm qua, tăng cường kết nối giữa các vùng trong TP. Tuy nhiên, hiện tượng tăng giá này chỉ ghi nhận ở mức giá chào bán, không phản ánh đúng nhu cầu thị trường, người mua nên cẩn trọng để tránh việc bị "thổi giá". Thậm chí, nếu không thận trọng, "bóng ma nhà đất" có thể sẽ quay trở lại, với mức độ sát thương và tác hại còn kinh khủng hơn trước.
“Thị trường đang cho thấy dấu hiệu "sốt ảo", nếu các nhà đầu tư không bình tĩnh, thích chạy theo đám đông, rất có thể ở đâu đó sẽ hình thành nên những khu đất “chết” và những người ôm đất muốn thoát thân cũng rất khó. Thực tế cho thấy ở thời điểm hiện tại, ngay bên cạnh dự án biệt thự nhà liên kế của Khang Điền ở quận 9 đắt hàng như tôm tươi thì cũng vẫn tồn tại khu biệt thự chỉ để… trồng cỏ...”, TS Đinh Thế Hiển - Chuyên gia kinh tế - BĐS nhận định.
Nhà đầu tư "đánh bắt xa bờ"
Theo ghi nhận của phóng viên, trước bối cảnh giá nhà đất tăng chóng mặt, nhiều nhà đầu tư đã "dạt" về vùng ven, nơi quỹ đất dồi dào và giá cả vẫn còn tương đối mềm, đồng thời "chỉnh thước ngắm", tính chuyện "đánh bắt xa bờ", hướng đến phân khúc khác tại những thị trường giàu tiềm năng như Vũng Tàu, Phan Thiết, Nha Trang, Đà Nẵng...
 |
| Hạ tầng nhiều dự án gần như đã hoàn thiện. Trong ảnh: Hạ tầng dự án Queen Pearl Mũi Né (Phan Thiết, Bình Thuận) đã cơ bản hoàn thiện (Ảnh: Tiến Minh). |
Ông Nguyễn Quang Đạt, một nhà đầu tư BĐS có tiếng tại Thủ Đức cho rằng, nếu như với 2-3 tỷ đồng, tại Sài Gòn chỉ mua được 1 lô đất, thì cùng với số tiền ấy, ông đã có cả nhà và đất, đồng thời có thể triển khai kinh doanh ngay tại một thị trường khác, giàu tiềm năng hơn. Thực tế, ông đã mua một lúc 3 lô đất ở một dự án tại Mũi Né (Phan Thiết, Bình Thuận). “Chả dại gì lao vào một thị trường mà tỷ lệ rủi ro về giá cao như đất Sài Gòn thời điểm này…”, ông Đạt chia sẻ.
Thực tế, thị trường BĐS, đặc biệt là phân khúc BĐS nghỉ dưỡng các tỉnh, thành như Vũng Tàu, Phan Thiết, Nha Trang, Đà Nẵng... đang có sức hút rất lớn đối với nhà đầu tư. Điển hình như tại Phan Thiết (Bình Thuận). Theo định hướng, đến năm 2020, tỉnh Bình Thuận sẽ trở thành trung tâm du lịch - thể thao biển; TP Phan Thiết sẽ trở thành đô thị du lịch biển mang tầm cỡ quốc tế. Điều này đã được Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc một lần nữa khẳng định lại tại Hội nghị xúc tiến đầu tư vào Bình Thuận vào giữa tháng 4 vừa qua.
Nền tảng quan trọng nhất để Bình Thuận hiện thực hóa tiềm năng là hệ thống hạ tầng giao thông đang ngày càng hoàn thiện, giúp kết nối liên vùng một cách nhanh chóng và thuận tiện hơn. Chẳng hạn như: Dự án cao tốc TP Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây; dự án cải tạo nâng cấp QL1A vừa hoàn thành, đưa vào khai thác, dự án cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, cao tốc Phan Thiết - Nha Trang… Đặc biệt, dự án Sân bay Phan Thiết đã được khởi công và đang được gấp rút thực hiện nhằm mục tiêu đưa vào hoạt động trong năm 2018 sẽ giúp Phan Thiết trở nên gần gũi hơn không chỉ với du khách trong nước mà còn là điểm đến thường xuyên của du khách quốc tế trong tương lai gần.
Không chỉ riêng các nhà đầu tư thứ cấp chuyển hướng, thời gian qua, đã có nhiều chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án BĐS uy tín tề tựu về Mũi Né - Phan Thiết; cùng với đó là một loạt dự án tầm cỡ được khởi động. Điển hình phải kể đến Tập đoàn Rạng Đông. Ngoài dự án sân bay Phan Thiết, mới đây, Tập đoàn này đã phối hợp cùng Công ty Bất động sản Green Real chính thức công bố siêu dự án nghỉ dưỡng với tổng giá trị đầu tư lên đến hơn 2.600 tỷ đồng. Được biết, chỉ sau một tháng "mở bán thăm dò thị trường" đã có hơn 300 nền biệt thự tại dự án tìm được chủ.
Nhắc đến sự phát triển của thị trường BĐS nghỉ dưỡng Phan Thiết, sẽ là một thiếu sót rất lớn nếu không nhắc đến Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKR) với dự án Nhà phố biển nghỉ dưỡng Queen Pearl Mũi Né. Dự án sở hữu vị trí đắc địa khi tọa lạc ngay trên mặt tiền đường Nguyễn Thông (TP Phan Thiết), án ngữ vị trí "yết hầu" giữa TP Phan Thiết và Khu du lịch Mũi Né - "Thủ đô Resort" của cả nước, với tầm nhìn tuyệt đẹp. Khác với nhiều chủ đầu tư đi trước - thường tập trung vào sản phẩm biệt thự hoặc condotel, Danh Khôi (DKR) tập trung phát triển dòng sản phẩm mới là "nhà phố biển nghỉ dưỡng" với đặc trưng cơ bản là giá bán vừa túi tiền (khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/sản phẩm) và pháp lý sổ đỏ - sở hữu vĩnh viễn. Được biết, sau thành công lớn tại giai đoạn 1, với hơn 700 sản phẩm có chủ, sắp tới đây, Danh Khôi sẽ tung ra thị trường khoảng hơn 500 sản phẩm thuộc giai đoạn 2 của dự án.
Ngoài những cái tên "đình đám" nêu trên còn có một loạt đại gia BĐS lớn khác đã rộn ràng vào cuộc hoặc ngấm ngầm gia nhập thị trường như Phúc Khang Corp với chuỗi sản phẩm "xanh thuần Việt", Thắng Lợi Group với dự án Khu đô thị thương mại giải trí Aloha Beach Village…
Theo giới chuyên môn, riêng tại phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, thị trường Phú Quốc đã có dấu hiệu chững lại sau "cơn địa chấn" năm 2014, thị trường Đà Nẵng hiện đang nóng nhưng tiềm ẩn nguy cơ bội cung, thị trường Nha Trang phát triển mạnh, nhưng sức cạnh tranh quá lớn, quá quyết liệt... Chính vì vậy, trong bối cảnh thị trường nhà đất Sài Gòn "tăng quá nóng", nhiều khả năng trong thời gian tới dòng tiền sẽ đổ dồn về các thị trường ngách, trong đó Phan Thiết hứa hẹn là một điểm đến lý tưởng đối với các nhà đầu tư cũng như các DN địa ốc.
