Dự án Picity High Park: Dừng cưỡng chế là sai luật?

Không có quy định?

Liên quan đến những lùm xùm xung quanh việc xây dựng trái phép tại dự án Piticy High Park do Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư (công ty Gia Cư) làm chủ đầu tư, như chúng tôi đã thông tin, ngày 26/11 vừa qua, UBND phường Thạnh Xuân đã thành lập đoàn công tác để thực hiện quyết định cưỡng chế vi phạm trong xây dựng tại dự án này mà UBND quận 12 đã ban hành trước đó.

Công trình xây dựng trái phép tại dự án Picity High Park vẫn chưa bị cưỡng chế.

Thế nhưng, dù đã huy động một lực lượng cưỡng chế tương đối lớn, sau gần 2 tiếng làm việc với chủ đầu tư, đoàn công tác đã tạm ngưng việc cưỡng chế và ra về.

Tại biên bản làm việc giữa 2 bên, đã thể hiện rõ, sau khi cung cấp một số văn bản pháp lý, công ty Gia Cư đã xin đoàn công tác cho thêm thời gian để làm việc với Sở Xây dựng nhằm xin ý kiến của Sở này về công trình sai phạm này. Trong trường hợp Sở Xây dựng không đồng ý cho công trình tồn tại do vi phạm trật tự xây dựng, công ty cam kết sẽ tháo dỡ trong vòng 10 ngày.

Đáp lại, đoàn công tác cũng đề nghị công ty nhanh chóng liên hệ các sở ngành để có văn bản hướng dẫn về xây dựng công trình tạm trong vòng 15 ngày kể từ ngày 26/11/2019. Sau thời gian nói trên, nếu công ty không cung cấp được hồ sơ pháp lý về công trình tạm, ban chỉ đạo đề nghị công ty nhanh chóng tháo dỡ công trình vi phạm nêu trên. Trong trường hợp công ty không chấp hành, sẽ bị cưỡng chế theo quy định.

Việc rầm rộ đưa lực lượng đến cưỡng chế, sau đó lại ra về của UBND phường Thạnh Xuân, đã khiến nhiều người đặt ra câu hỏi, tại sao công trình sai phạm tại dự án Picity High Park lại được ưu ái như vậy trong thời gian qua. Bởi theo quyết định của UBND quận 12, thời hạn cuối để hoàn thành việc cưỡng chế sai phạm này, là trước ngày 31/10. Và việc tạm ngưng cưỡng chế để công ty này đi xin ý kiến chỉ đạo của các Sở, Ngành, liệu có đúng theo quy định của pháp luật?

Trao đổi với PV Báo Kinh tế và Đô thị, một chuyên gia bất động sản cho biết, công trình tạm là công trình không cần phải xin phép xây dựng. Nhưng trước khi thi công công trình tạm, chủ đầu tư phải gửi thông báo đến cho UBND phường, UBND quận cũng như Thanh tra Sở Xây dựng về việc thi công công trình này.

Cũng theo vị này, thông thường, trong quy trình về xử phạt xây dựng không phép, Thanh tra Sở Xây dựng sẽ là đơn vị thanh tra, kiểm tra. Nếu có vi phạm thì sẽ giao cho quận ra quyết định xử phạt (do quận là đơn vị hành chính). Do đó, việc xử phạt công trình sai phép, vốn đã được Thanh tra Sở biết và và đưa ra phương án ngay từ đầu.

Về việc đoàn cưỡng chế của UBND phường đồng ý cho công ty thêm thời hạn để đi xin ý kiến của các cơ quan chức năng, theo vị này, là sai hoàn toàn so với quy định của pháp luật.

“Quận ra quyết định cưỡng chế, thì đều có thời hạn. Trong thời gian đó, công ty có quyền tự tháo dỡ công trình sai phạm hoặc xin ý kiến của các cơ quan chuyên môn. Thế nhưng, nếu đã quá hạn của quyết định cưỡng chế, muốn gia hạn thì Quận phải có văn bản chấp thuận. Nói một cách dễ hiểu, gia hạn thời gian, hay tạm ngưng cưỡng chế, thì đó là thẩm quyền của quận, chứ không phải của phường”, vị này nói.

Rõ ràng, với quy định như vây, việc đoàn công tác của UBND phường Thạnh Xuân tự đồng ý cho công ty Gia Cư thêm thời gian để đi xin ý kiến của các Sở, Ngành liên quan là hành vi vượt thẩm quyền, trái với quy định của pháp luật. Vậy, đâu là nguyên nhân dẫn tới tình trạng này, khi trước đó, đơn vị này đã nhiều lần cố tình kéo thời gian cưỡng chế phần diện tích sai phạm của dự án Picity High Park?

Dù công trình tạm là công trình không cần phải xin giấy phép xây dựng, nhưng theo vị này, việc ban hành quyết định cưỡng chế của UBND quận 12 không hẳn là không có lý do.