Thứ 2, 10/02/2025, 11:09 AM
Bạn đọc đăng tin
Hotline: 0918658465

Chuyên gia hiến kế giải pháp hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội

Chuyên gia hiến kế giải pháp hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội
(Tieudung.vn) - Trong Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH), TP Hồ Chí Minh được giao chỉ tiêu đến năm 2030 hoàn thành từ 69.700 – 93.000 căn. Tuy nhiên, trong bối cảnh chung, công tác phát triển NƠXH trên địa bàn TP đang gặp nhiều khó khăn.

Thuận lợi từ cơ chế “đặc thù”

Hiện nay, tất cả NƠXH trong cả nước mà  đã thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất và đang có quyền sử dụng đất đều bị “ách tắc” thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư với đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư, do “vướng”quy định tại điểm c khoản 7 Điều 31 Nghị định 31/2021/NĐ-CP quy định chi tiết điểm a khoản 3 Điều 33 Luật 2020. Chỉ trừ các dự án NƠXH tại TP Hồ Chí Minh thì không “vướng” nhờ có Nghị quyết 98/2023/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP Hồ Chí Minh.

Chuyên gia hiến kế giải pháp hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội

Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu.

Tuy nhiên, theo của Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, từ năm 2021 cho đến nay TP chỉ có 10 dự án NƠXH (trong đó 6 dự án đã hoàn thành, 4 dự án đang triển khai thi công với tổng số gần 6.000 căn); đây là kết quả khiêm tốn và đặt ra nhiều thách thức để TP thực hiện được chỉ tiêu phát triển NƠXH đã đề ra. Chúng tôi rất hoan nghênh việc UBND TP Hồ Chí Minh đã cam kết giảm thời gian thực hiện quy trình, thủ tục đầu tư dựng dự án NƠXH từ hơn 1 năm xuống còn không quá 6 tháng và trực tiếp chỉ đạo các dự án NƠXH chỉ để cho thuê.

Sở Xây dựng TP cũng đã công bố danh mục 7 dự án NƠXH mời gọi đầu tư, được rất nhiều doanh nghiệp (DN BĐS) quan tâm. Đáng chú ý, tại Hội nghị Xúc tiến đầu tư xây dựng NƠXH trên địa bàn TP Hồ Chí Minh đến năm 2030 vào ngày 6/12 vừa qua, có thêm 21 DN đăng ký thực hiện đầu tư xây dựng NƠXH tại quỹ đất do DN tự tạo lập. Như vậy, TP có thể phát triển được khoảng 70.000 NƠXH (chỉ tiêu mức thấp) và quyết tâm phấn đấu thực hiện mục tiêu phát triển 93.000 căn hộ (chỉ tiêu mức cao), đáp ứng được chỉ tiêu đến năm 2030.

Cần đồng bộ các giải pháp

Để thực hiện thành công mục tiêu phát triển NƠXH đến năm 2030, TP cần phải có cơ chế, giải pháp cụ thể, phù hợp với đặc điểm tình hình thực tế, nhằm thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia, nhất là các dự án NƠXH chỉ để cho thuê, là lĩnh vực rất khó thu hút đầu tư do tỷ suất lợi nhuận thấp, thời gian thu hồi vốn rất dài, không dưới 20 năm.

Giải pháp thiết thực nhất hiện nay là TP cần chỉ đạo các sở, ngành, quận, huyện chung tay phối hợp tháo gỡ vướng mắc, khó khăn để triển khai thực hiện ngay các dự án NƠXH mà chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đang có sẵn quỹ đất, nhất là quỹ đất 20% dành để phát triển NƠXH. Nhưng “vướng mắc” lớn nhất hiện nay lại là sự phối hợp thiếu đồng bộ giữa các sở, ngành, quận, huyện nơi có dự án NƠXH.

Thứ hai, giải pháp về tạo quỹ đất hoặc sử dụng quỹ đất hiện có để triển khai thực hiện các dự án NƠXH. Để thực hiện mục tiêu phát triển từ 69.700 - 93.000 căn NƠXH giai đoạn 2021 - 2030 thì TP cần phải có khoảng 69 - 93 dự án NƠXH độc lập với quy mô trung bình 1.000 căn hộ/dự án; tổng diện tích đất cần phải bố trí lên đến khoảng 96 - 130 ha. Trường hợp sử dụng quỹ đất 20% trong dự án nhà ở thương mại dành để xây dựng thì tổng diện tích đất của các dự án nhà ở thương mại này cần phải có khoảng 480 - 650 ha.

Chuyên gia hiến kế giải pháp hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội

Muốn hoàn thành chỉ tiêu phát triển NƠXH đến năm 2023, TP Hồ Chí Minh cần đồng bộ các giải pháp.

Nếu kết hợp cả 2 hình thức đầu tư xây dựng thì tổng diện tích đất cần phải bố trí cũng có thể lên đến khoảng vài trăm héc-ta. Do vậy, TP cần đẩy mạnh giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án NƠXH; thực hiện giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp “chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư” sau khi nhà đầu tư “thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất” hoặc “đang có quyền sử dụng đất” thực hiện dự án NƠXH.

Thứ ba, triển khai thực hiện quy định tại khoản 1 của các Điều 17, 18 và 19 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định UBND cấp tỉnh quyết định việc chủ đầu tư phải dành một phần diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, để xây dựng NƠXH (quỹ đất 20%), hoặc bố trí quỹ đất NƠXH đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng NƠXH “khi chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư” phù hợp với đặc điểm tình hình của TP.

Quy định “bất cập” rất lớn là trong giai đoạn từ nay đến năm 2030 thì các chủ đầu tư dự án NƠXH lại không được vay vốn ưu đãi tại Ngân hàng chính sách , theo quy định tại khoản 3 Điều 77 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, quy định này gần như lặp lại tương tự nội dung khoản 2 Điều 33 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, đã “vô hiệu hóa” chính sách ưu đãi tín dụng cho chủ đầu tư dự án NƠXH được vay tín dụng ưu đãi tại Ngân hàng chính sách xã hội đã được quy định tại Điều 25, Điều 26 Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Do vậy, đề nghị Bộ Xây dựng xem xét đề xuất Chính phủ, có thể bãi bỏ khoản 3 Điều 77 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, để chủ đầu tư dự án NƠXH được vay tín dụng ưu đãi tại Ngân hàng chính sách xã hội tùy thuộc khả năng ngân sách Nhà nước hỗ trợ trong từng thời kỳ.

Thứ tư, giải pháp về sự cần thiết đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét cho phép ưu đãi “tăng 1,5 lần hệ số sử dụng đất” để tăng số lượng căn hộ của dự án NƠXH lên khoảng 1,5 lần. Quy định này nhằm trả lời cho câu hỏi làm thế nào để có thể tăng số lượng căn hộ NƠXH có diện tích từ 25 - 77 m2/căn đối với trường hợp chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại trực tiếp đầu tư xây dựng NƠXH trên quỹ đất 20% trong dự án hoặc đối với trường hợp chủ đầu tư dự án NƠXH độc lập. 

Thứ năm, giải pháp ưu đãi tín dụng đối với các chủ đầu tư dự án NƠXH, bên cạnh gói tín dụng 120.000 tỷ đồng đã được Ngân hàng Nhà nước triển khai thực hiện từ tháng 3/2023 và Dự thảo Đề án thí điểm Quỹ phát triển nhà ở.

Thứ sáu, giải pháp rút ngắn tối đa, hợp lý thời gian thực hiện quy trình, thủ tục đầu tư xây dựng dự án NƠXH, để các chủ đầu tư có thể sớm triển khai thực hiện dự án; và xem xét cho phép thí điểm thực hiện cơ chế giao Sở Xây dựng thực hiện thủ tục “chấp thuận chủ trương đầu tư dự án NƠXH” tương tự như dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Tags:
5 15 5 Nhấn vào đây để đánh giá
Tin liên quan
Tỷ giá

Nhận định

Nhà ở xã hội và câu chuyện “muốn” nhưng “chưa” được
(Tieudung.vn) Nhà ở xã hội (NƠXH) luôn là chủ đề “nóng” trong bối cảnh giá BĐS ngày càng tăng...
 
Thị trường bất động sản: tăng trưởng phụ thuộc kết quả thực thi chính sách mới
(Tieudung.vn) Thị trường bất động sản (BĐS) đang hội tụ đầy đủ các yếu tố để bước vào chu...
 
Chứng khoán 5/2: Thủ tướng triệu tập
(Tieudung.vn) Trong phiên giao dịch chứng khoán ngày 5/2 (mùng 8 Tết), chỉ số VN-Index đã có lúc vượt...

Dự án – Nhà đẹp

Đồng Nai: Lần thứ 2 tiếp công dân khiếu nại, tố cáo dự án Gem Sky World
(Tieudung.vn) Việc tiếp công dân lần thứ 2 này nhằm để các cơ quan chức năng thông tin, hướng...
 
Bình Thuận:
(Tieudung.vn) UBND tỉnh Bình Thuận vừa ban hành quyết định thu hồi 16.287 m2 đất đã cấp cho dự án...
 
Hà Nam: Đầu tư Khu đô thị mới Tượng Lĩnh trên 13.600 tỷ đồng
(Tieudung.vn) Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Tượng Lĩnh được thực hiện tại phường Tượng...

Phong thuỷ

Cúng tạ đất đầu năm 2025 ngày nào đẹp, sắm những gì?
(Tieudung.vn) Cúng tạ đất đầu năm 2025 ngày nào đẹp, cúng tạ đất đầu năm sắm những gì, xem...
 
Cúng Rằm tháng Giêng 2025 trước có tốt không?
(Tieudung.vn) Rằm tháng Giêng, còn được gọi là Tết Nguyên Tiêu, là một trong những ngày lễ quan trọng...
 
Cần làm gì vào ngày vía Thần Tài 2025 để may mắn?
(Tieudung.vn) Ngày Thần Tài hay ngày vía Thần Tài sẽ được diễn ra vào mùng 10 tháng 1 Âm...
Giá nông sản
Nguồn: Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn Xem thêm »

Chuyên trang Tiêu dùng - Báo Kinh tế & Đô thị điện tử, Cơ quan của UBND TP. Hà Nội
Giấy phép số: 27/GP-CBC do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 17/05/2022
Tổng Biên tập: Nguyễn Thành Lợi

() Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Tieudung.kinhtedothi.vn

Share facebook Share google Share twitter Share linkedin Share pinterest
1.32788 sec| 878.508 kb