Xây dựng cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản: Lực đẩy giúp người dân gần hơn với nhà ở xã hội

Cần sự vào cuộc nhanh chóng của các bên

Chia sẻ với Báo Kinh tế & Đô thị, anh Lê Trung Kiên (TP Hà Nội) cho rằng, các quy định trong Nghị định 94/2024/NĐ-CP của Chính phủ là "thấu tình đạt lý", phù hợp với kỳ vọng của người dân, nhất là người dân có thu nhập trung bình đang có nhu cầu mua NƠXH.

“Chủ trương về NƠXH góp phần thể hiện tính ưu việt của chế độ. Do vậy, để chính sách về NƠXH không bị lợi dụng thì việc công khai, minh bạch thông tin người mua NƠXH là việc phải làm” - anh Lê Trung Kiên nói.

Đồng quan điểm, chị Nguyễn Thị Xuân Như (TP Hồ Chí Minh) cũng cho rằng, xây dựng cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường BĐS, công khai thông tin dự án NƠXH, người mua NƠXH là việc cấp bách.

"Tình trạng tranh suất mua NƠXH để bán kiếm lời diễn ra khi nhu cầu vượt quá xa so với nguồn cung, đặc biệt là ở các đô thị lớn như TP Hồ Chí Minh. Điều này khiến nhiều người thu nhập thấp vất vả cả đời cũng không mua nổi một nơi an sinh là NƠXH” - chị Nguyễn Thị Xuân Như bày tỏ.

Về phía DN, ông Trần Khánh Quang - Tổng Giám đốc Công ty BĐS Việt An Hòa nhận định, công khai thông tin về NƠXH là phù hợp với sự phát triển của thị trường BĐS hiện nay. Tuy nhiên, để làm được, các đơn vị liên quan cần phối hợp chặt chẽ, sớm xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về thị trường BĐS, góp phần minh bạch, duy trì sự ổn định thị trường.

“Trên thực tế, DN xây NƠXH không phải từ vốn ngân sách, nên DN cũng cần thu hồi vốn để nuôi bộ máy, tiếp tục kinh doanh và tồn tại. Đây chính là kinh tế thị trường, vì vậy người dân mua NƠXH phải hiểu, loại hình nhà ở này không phải là chính sách bao cấp về nhà ở, để từ đó có sự chia sẻ nhất định với chủ đầu tư dự án. Đặc biệt, cần có những chính sách nhằm khuyến khích, đẩy mạnh đầu tư, phát triển NƠXH đối với các DN” - ông Trần Khánh Quang nói.

Còn theo chuyên gia kinh tế Phan Dũng Khánh, xây dựng cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường BĐS đòi hỏi cả hệ thống Nhà nước, hiệp hội, DN cùng người dân vào cuộc, đưa ra giải pháp linh hoạt, phù hợp, bảo đảm hài hòa lợi ích các bên, tránh tiêu cực, thất thoát.

Trong đó, việc đẩy mạnh phối hợp sớm hoàn thiện hệ thống dữ liệu thông tin về BĐS, tạo thành big data là rất cần thiết và cần sự vào cuộc thực chất của các chủ thể liên quan, bao gồm các lĩnh vực về đất đai, tài chính, xây dựng. Từ đó minh bạch quá trình hình thành các dự án NƠXH, tạo nguồn thông tin đáng tin cậy cho người dân và thị trường BĐS.

Dưới góc nhìn pháp lý, luật sư Lê Thu Thảo (Đoàn luật sư TP Hồ Chí Minh) nhận định, trong các loại hình nhà ở, NƠXH là loại hình có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định. Đầu tư phát triển NƠXH có ý nghĩa không chỉ là chính sách an sinh xã hội mà còn là giải pháp thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của mỗi địa phương cũng như trên bình diện quốc gia. Vì vậy, các cơ quan chức năng cần sớm triển khai, đưa quy định của Nghị định 94/2024/NĐ-CP đi vào cuộc sống, đáp ứng mong đợi của người dân.

“Trong quá trình triển khai thực hiện, cần có sự giám sát chặt chẽ để bảo đảm mục tiêu chính sách, tránh việc lợi dụng, trục lợi chính sách. Các cơ quan chuyên môn cần công khai và tiếp tục rà soát, cắt giảm các thủ tục hành chính.

Đặc biệt, trong trường hợp chỉnh sửa thông tin, dữ liệu trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS thì phải dựa trên cơ sở văn bản của các cơ quan, tổ chức đề nghị về việc được chỉnh sửa thông tin, dữ liệu đã chia sẻ, cung cấp thì cơ quan quản lý về nhà ở và thị trường BĐS mới có trách nhiệm phối hợp kiểm tra, rà soát, chỉnh sửa, cập nhật, bổ sung nhằm bảo đảm tính phù hợp, đầy đủ, chính xác của thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS” - luật sư Lê Thu Thảo kiến nghị.