Chiều 25/5, Trung tâm Báo chí TP Hồ Chí Minh tổ chức họp báo định kỳ dưới sự chủ trì của Phó Ban Tuyên giáo Thành ủy TP Hồ Chí Minh Phạm Đức Hải.
Tại buổi họp báo, ông Mai Thanh Tùng - Phó Trưởng phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh đã cung cấp thông tin về các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn TP.
Danh sách 9 dự án NƠXH tại TP Hồ Chí Minh đang chuẩn bị khởi công.
Theo ông Tùng, hiện nay trên địa bàn có 9 dự án NƠXH đang triển khai, chuẩn bị khởi công với diện tích đất 17,54 ha, 517.689,7 m2 sàn xây dựng, quy mô 6.383 căn hộ. Trong đó, có 5 dự án chuyến tiếp từ giai đoạn 2016-2020; 4 dự án động thổ, khởi công trong năm 2022.
Ngoài 9 dự án NƠXH nói trên, TP Hồ Chí Minh cũng đang triển khai 2 dự án nhà lưu trú công nhân với diện tích 2,6 ha, khoảng 120.624 m2 sàn xây dựng, quy mô 1.400 phòng.
Về nguyên nhân tiến độ xây dựng tại một số dự án NƠXH rất chậm, thậm chí có dự án ngừng thi công sau khi động thổ khởi công, cũng được ông Tùng giải thích.
Theo đó, trong năm 2022, thực hiện chỉ đạo của UBND TP, Sở Xây dựng đã phối hợp với chủ đầu tư tổ chức lễ khởi công, động thổ 4 dự án NƠXH và 1 dự án nhà lưu trú nhằm tạo động lực để thúc đẩy các sở ngành giải quyết nhanh thủ tục đầu tư dự án. Cụ thể, động thổ 4 dự án NƠXH (khối C) thuộc khu dân cư Nguyên Sơn (huyện Bình Chánh) do Công ty CP Bất động sản Nguyên Sơn làm chủ đầu tư; NƠXH thuộc khu dân cư Tân Thuận Tây (quận 7) do Công ty CP Đầu tư xây dựng Xuân Mai Sài Gòn làm chủ đầu tư. Đối với dự án nhà lưu trú công nhân Khu Chế xuất Linh Trung II (TP Thủ Đức) do Công ty CP Xây dựng Thương mại Dịch vụ du lịch Thiên Phát làm chủ đầu tư.
Việc động thổ và khởi công có ý nghĩa chính trị chào mừng các ngày lễ lớn trong năm, từ đó các sở ngành và chính quyền địa phương tập trung hoàn tất các thủ tục pháp lý của dự án. Đến nay, 1 dự án đã hoàn tất thủ tục đầu tư xây dựng (giấy phép xây dựng số 19/GPXD ngày 12/4/2023 của Sở Xây dựng cấp cho Công ty CP Bất động sản Nguyên Sơn để xây dựng NƠXH (khối C) thuộc khu dân cư Nguyên Sơn. Các dự án còn lại đang thực hiện thủ tục gia hạn tiến độ thực hiện dự án, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000.
Đối với dự án NƠXH thuộc dự án khu nhà ở phường Long Trường (TP Thủ Đức), Sở Xây dựng đã có công văn 11518/SXD-PTĐT ngày 24/8/2022 và 12959/SXD-PTĐT ngày 23/9/2022 báo cáo UBND TP điều chỉnh giảm số lượng căn hộ từ 726 căn xuống còn 558 căn hộ và đã được chấp thuận.
2 dự án Nhà lưu trú công nhân đang được triển khai.
Về khó khăn, vướng mắc liên quan đến công tác phát triển NƠXH, nhà ở giá rẻ và phương án xử lý trong thời gian tới. Ông Mai Thanh Tùng cho biết, các bước thủ tục đầu tư dự án NƠXH còn phức tạp, ngoài thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, chấp thuận đầu tư, giao đất, tính tiền sử dụng đất, ký quỹ như nhà ở thương mại, các dự án NƠXH phải thực hiện thêm các thủ tục: Thẩm định giá bán NƠXH, xác nhận đối tượng mua, thuê mua NƠXH, kiểm toán chi phí để xác định lợi nhuận định mức…
Công tác bồi thường giải phóng mặt bằng tại một số dự án NƠXH rất khó khăn, kéo dài, tiến độ thực hiện dự án chậm, thậm chí không thực hiện được. Đối với các dự án nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất trên 10ha, tuy đã xác định quỹ đất 20% xây dựng NƠXH, nhưng chủ đầu tư dự án chậm triển khai bồi thường giải phóng mặt bằng hoặc chưa xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nên chưa triển khai đầu tư xây dựng NƠXH.
Theo quy định, nguồn tiền sử dụng đất thu được từ các dự án phát triển nhà ở thương mại, phát triển đô thị có quy mô sử dụng đất dưới 10 ha thực hiện nghĩa vụ NƠXH bằng hình thức nộp tiền, được sử dụng để đầu tư xây dựng NƠXH. Tuy nhiên, việc sử dụng nguồn tiền này để tái đầu tư xây dựng NƠXH thuộc sở hữu Nhà nước để cho thuê trong giai đoạn vừa qua còn hạn chế.
Ngoài ra, nguồn vốn dài hạn với lãi suất ưu đãi để hỗ trợ các chủ đầu tư vay thực hiện đầu tư dự án NƠXH cho các đối tượng được hưởng chính sách NƠXH vay mua nhà chưa ổn định; thủ tục điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/2000, quy hoạch chi tiết 1/500 mất nhiều thời gian; chủ đầu tư dự án NƠXH chưa thực sự chủ động về nguồn vốn, nên tiến độ thi công kéo dài; cơ chế ưu đãi chủ đầu tư NƠXH chưa hấp dẫn, nên không thu hút được nhiều nhà đầu tư tham gia.
“Trong thời gian tới, Sở Xây dựng đề xuất các giải pháp thực hiện, như: Đẩy mạnh công tác cải cách thủ tục hành chính, thực hiện nghiêm quy chế phối hợp giải quyết hồ sơ, cách thức làm việc giữa các đơn vị, phân nhóm giải quyết các thủ tục đầu tư thuộc trách nhiệm của Văn phòng UBND TP, các sở, ban, ngành, UBND các quận, huyện và TP Thủ Đức. Đồng thời, tăng cường trách nhiệm của thủ trưởng các sở, ban, ngành; trách nhiệm của công chức trong thực thi nhiệm vụ, trong phối hợp giải quyết các thủ tục đầu tư dự án. Hàng tuần, lãnh đạo UBND TP sẽ cùng các đơn vị họp để tập trung tháo gỡ các vướng mắc của các dự án bất động sản theo từng chuyên đề hoặc nhóm vướng mắc điển hình về đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng, tài chính, giao thông và kinh doanh bất động sản. Lập kế hoạch phát triển và quản lý NƠXH đến năm 2030 trên địa bàn TP để hưởng ứng đề án của Chính phủ về đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, ông Mai Thanh Tùng cho biết.
