Cho đất rồi có đòi lại được không?

Ảnh minh họa

Trả lời

Khi tài sản chưa có giá trị mấy, đất đai còn rẻ, tình cảm còn đong đầy thì chúng ta có thể cho nhau cả miếng đất. Thiết nghĩ lúc cho cả hai bên gia đình đều biết, hiểu là chuyện tặng cho, vì nghĩ là anh em, tin tưởng nhau có khi còn không cần làm giấy tờ. Chính vì lẽ đó trong suốt quá trình sử dụng, tôn tạo, xây dựng nhà cửa các bên mới không có giấy tờ, đơn từ, khiếu nại gì. Thậm chí rằng bạn cũng đã làm các thủ tục kê khai cấp sổ đỏ cho thửa đất.

Đất là bất động sản và khi chuyển nhượng, tặng cho phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng. Nội dung này được quy định rõ tại khoản 1 Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015 rằng hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Ngoài ra, tại điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 cũng quy định rõ: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản. Theo quy định trên thì hợp đồng tặng cho nhà đất phải lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực.

Tuy nhiên, trên thực tế không ít trường hợp tặng cho nhà đất bằng lời nói, nhất là giữa những người có quan hệ huyết thống, nuôi dưỡng. Nếu chỉ áp dụng các quy định trên thì tặng cho bằng lời nói sẽ vô hiệu vì vi phạm quy định về hình thức hợp đồng (không công chứng hoặc chứng thực). Xuất phát từ việc tặng cho là có thật, tự nguyện, không có tranh chấp và người nhận tặng cho thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình thì khi có tranh chấp xảy ra người nhận tặng cho vẫn được pháp luật bảo vệ.