Chủ đầu tư dự án khu đô thị và du lịch An Quang rộng 89,2 ha thuộc xã Cát Khánh, huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định đang tiến hành tham vấn đánh giá tác động môi trường dự án nói trên.
Liên quan đến dự án này, UBND tỉnh Bình Định đã chấp thuận liên danh Công ty TNHH Tập đoàn Thương mại Tuấn Dung, Công ty CP Đầu tư Bất động sản Đông Đô – BQP, Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Công nghệ Hoàng Thành là nhà đầu tư thực hiện dự án tại Quyết định số 202/QĐ-UBND ngày 18/1/2023 và công nhận Công ty Cổ phần An Quang Holdings là doanh nghiệp thực hiện dự án khu đô thị và du lịch An Quang tại Quyết định số 724/QĐ-UBND ngày 12/3/2023 với tổng mức đầu tư 5.228 tỷ đồng.
Dự án với mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, thương mại dịch vụ, hạ tầng xã hội, cơ sở giáo dục, hạ tầng giao thông… Dự án gồm 2 tiểu khu, trong đó tiểu khu đô thị có diện tích 48,5 ha và tiểu khu dịch vụ du lịch diện tích 40,96 ha.
Đối với tiểu khu đô thị, đất xây dựng nhà ở rộng 21,4 ha gồm để xây dựng 1055 căn nhà liên kế, cao tối đa 5 tầng; 308 căn biệt thự, cao tối đa 4 tầng; 10 căn nhà ở liền kề kết hợp thương mại dịch vụ, cao tối đa 12 tầng; 2 khối nhà ở chung cư kết hợp thương mại dịch vụ cao 30 tầng có 975 căn hộ. Cùng với đó là đất xây dựng công trình hạ tầng xã hội 6,7 ha; đất xây dựng cơ sở giáo dục 14,5 ha; phần còn lại là đất cây xanh và đất giao thông- hạ tầng kỹ thuật.
Lãnh đạo tỉnh Bình Định trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị và du lịch An Quang. Ảnh: Trung Nhân
Đối với tiểu khu dịch vụ du lịch đất xây dựng công trình hạ tầng xã hội 2.140,4 m2; đất xây dựng công trình thương mại dịch vụ 9.135 m2; đất xây dựng công trình dịch vụ du lịch có lưu trú 16,3 ha; phần còn lại là đất cây xanh đất giao thông - hạ tầng kỹ thuật và bãi cát.
Theo đó, quy mô dân số khoảng 7.700 người (bao gồm 1362 nền đất và 2 khối căn hộ cao tầng 972 căn hộ). Quy mô khách du lịch khoảng 12.600 người (6.350 phòng khách sạn cao tầng, biệt thự nghỉ dưỡng, bungalow).
Tiến độ thực hiện đầu tư hoàn thành toàn bộ dự án không quá 72 tháng kể từ ngày Hợp đồng thực hiện dự án có hiệu lực hoặc nhà đầu tư được công nhận làm chủ đầu tư dự án (Quý I/2023 đến Quý IV/2028).
Theo bản đồ đánh giá hiện trạng sử dụng đất, trong ranh dự án có 21,53 ha diện tích đất quy hoạch chức năng rừng phòng hộ. Do đó, khi thực hiện đầu tư dự án sẽ có yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng phòng hộ với diện tích 21,53 ha sang đất ở, dịch vụ du lịch.
Theo khảo sát hiện trạng, số lượng cây phi lao trong diện tích đất rừng phòng hộ của dự án khoảng 86.400 cây/ha, có đường kính khoảng 5,6cm – 15 cm, chiều cao khoảng 6-10m. Cây có độ tuổi khoảng hơn 20 năm.
Để thực hiện dự án cần chuyển đổi hơn 21 ha đất rừng phòng hộ sang đất ở, dịch vụ du lịch
Báo cáo đánh giá tác động môi trường cũng nêu rõ, với số lượng cây phi lao tương đối nhiều. Tại khu vực này các cây phi lao có chức năng điều hòa khí hậu, chống cát bay. Do vậy, việc chặt bỏ các cây cũng sẽ ảnh hưởng đến ít nhiều chức năng tốt đẹp mà cây đem lại cho môi trường tự nhiên.
Bên cạnh đó, phần lớn diện tích dự án có hệ thực vật tương đối nghèo nàn về chủng loại, chủ yếu là cây bụi, không có các loài thực vật hay động vật quý hiếm cần phải bảo tồn. Vì vậy khi tiến hành xây dựng thì sẽ tác động đến hệ sinh thái trên cạn.
Cũng theo báo cáo đánh giá tác động môi trường, việc triển khai xây dựng dự án trên đất đồi núi và đất rừng theo hướng xây dựng một khu nghỉ dưỡng sinh thái, tận dụng tối đa các lợi thế về điều kiện tự nhiên như đồi núi, bãi biển,... là hợp lý và tạo điểm nhấn cho khu du lịch
