Thứ 6, 04/07/2025, 12:16 PM
Bạn đọc đăng tin
Hotline: 0918658465

Bất động sản phía Nam: Nhiều dự án tỷ đô hàng chục năm vẫn “đắp chiếu”

Bất động sản phía Nam: Nhiều dự án tỷ đô hàng chục năm vẫn “đắp chiếu”
(Tieudung.vn) - Chưa bao giờ tính khả thi của những dự án bất động sản (BĐS) trên địa bàn TP Hồ Chí Minh nói riêng và khu vực vùng kinh tế trọng điểm phía Nam nói chung, có giá trị tỷ đô lại bị nghi ngờ như hiện nay. Nhiều dự án, sau hàng chục năm về tay DN vẫn “án binh bất động”.

¼ thế kỷ vẫn nằm trên giấy

Mới đây, Giám đốc Sở KH&ĐT TP Hồ Chí Minh Sử Ngọc Anh đã chính thức xác nhận Khu đô thị (KĐT) Bình Quới – Thanh Đa là tập đoàn Emaar Properties PJSC (liên doanh với Bitexco) đã rút khỏi dự án này. Trên danh nghĩa, hiện tại dự án vẫn còn một nhà đầu tư là Tập đoàn Bitexco, song liệu đơn vị này có đủ khả năng hay không vẫn là câu hỏi còn bỏ ngỏ.

KĐT Bình Quới - Thanh Đa có diện tích quy hoạch 427ha, quy mô dân số theo quy hoạch là 45.000 dân, được xây dựng theo tiêu chí đô thị sinh thái hiện đại, là trung tâm thương mại, trung tâm công nghệ mới. Khu cao tầng tập trung gần lõi bán đảo sẽ là trung tâm thương mại kết hợp cao cấp.  Điều đáng nói, ý tưởng biến bán đảo Bình Quới – Thanh Đa thành một khu du lịch, nghỉ dưỡng xanh kết hợp nhà ở cao cấp đã có từ năm 1992 nhưng đến nay, sau 1/4 thế kỷ vẫn còn nằm trên giấy.

Dự án Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa hàng chục năm vẫn y nguyên. Ảnh: Quân Hoàng

Được biết, năm 2004 TP Hồ Chí Minh chính thức giao cho Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn làm chủ đầu tư xây dựng KĐT Bình Quới – Thanh Đa. Sau 6 năm, đơn vị này hầu như chẳng làm được gì đáng kể, thế nên năm 2010 TP Hồ Chí Minh buộc phải thu hồi quyết định giao dự án. Năm 2015, liên danh Tập đoàn Bitexco và Emaar Properties PJSC (Dubai) được UBND TP Hồ Chí Minh chỉ định làm nhà đầu tư dự án KĐT Bình Quới - Thanh Đa với tổng vốn hơn 30.000 tỷ đồng (tương đương 1,5 tỷ USD). Sự rút lui của nhà đầu tư Emmar Properties PJSC thực sự đã đẩy dự án này vào nguy cơ đổ vỡ. Một viễn cảnh không mấy sáng sủa tiếp tục bủa vây người dân sống trong khu vực có dự án. Họ đã phải sống trong tình trạng chờ đợi bồi thường, di dời, giải tỏa suốt ¼ thế kỷ qua, nay vẫn phải tiếp tục sống trong cảnh thấp thỏm.

Không riêng gì dự án KĐT Bình Quới - Thanh Đa, nhiều dự án khác trên địa bàn TP Hồ Chí Minh cũng bị nghi ngờ về tính khả thi như dự án KĐT Đại học Quốc tế tại KĐT Tây Bắc TP Hồ Chí Minh. Năm 2008, dự án này được giao cho Công ty Berjaya (Malaysia) với tổng vốn đầu tư công bố là 3,5 tỷ USD, diện tích 880ha. Theo quyết định phê duyệt quy hoạch, dự án này gồm 4 khu chức năng: Giáo dục đại học, đô thị kế cận, trung tâm dịch vụ tổng hợp và khu công viên cây xanh, phúc lợi công cộng.

Tại thời điểm bắt đầu triển khai dự án, chủ đầu tư cam kết sẽ hoàn thành dự án trong 0 năm kể từ năm 2008. Thế nhưng đến nay, dự án mới chỉ thực hiện được một phần việc rất nhỏ, như phê duyệt quy hoạch nhiệm vụ chi tiết 1/500 vào năm 2011, phê duyệt phương án đền bù GPMB vào năm 2013, đền bù GPMB được trên 100ha… Sau nhiều lần đốc thúc, tháo gỡ khó khăn nhưng dự án vẫn không có chuyển biến, UBND TP Hồ Chí Minh đã từng ra “tối hậu thư” cho chủ đầu tư đến cuối năm 2015 nếu vẫn không thực hiện sẽ thu hồi theo quy định. cập nhật được đến thời điểm hiện tại, TP Hồ Chí Minh vẫn chưa quyết định thu hồi dự án này.

Khả thi đến đâu?

Tại các tỉnh lân cận TP Hồ Chí Minh cũng có không ít dự án BĐS giá trị lên đến hàng tỷ USD. Đơn cử như dự án Becamex Tokyu ở Bình Dương có giá trị 1,2 tỷ USD hay dự án KĐT mới Đông Sài Gòn tại Đồng Nai với tổng giá trị đầu tư 6 tỷ USD được công bố năm 2012. Tuy nhiên cho đến nay, dự án KĐT mới Đông Sài Gòn vẫn là cánh rừng cao su không khác gì thời điểm năm 2012, còn dự án Becamex Tokyu sau 5 năm vẫn chưa rõ hình hài… Hậu trào lưu dự án BĐS tỷ đô là hàng nghìn hecta đất bị bỏ hoang hóa, lãng phí.

Dư luận không vô lý khi nghi ngờ tính khả thi của những dự án tỷ đô đầu tư vào BĐS. Bởi qua cả chục năm quy hoạch, những cuộc thay tên đổi chủ nhưng mới chỉ nghe thấy tiếng của những dự án này, còn hình hài đô thị thì không thấy đâu. Hiện tại, TP Hồ Chí Minh vẫn còn 400 dự án BĐS “trùm mền” chưa thể khởi động lại. Đây được cho là hậu quả của cơn sốt nhà đất hồi năm 2008.

Theo một chuyên gia có nhiều , tổng giá trị hấp thu của BĐS khu vực phía Nam mỗi năm bình quân khoảng 5 tỷ USD. Chẳng hạn, năm đỉnh điểm ăn nên làm ra, thị trường sốt nóng như năm 2016 khu vực này tiêu thụ được 37.000 căn hộ, nếu tính giá bình quân mỗi căn hộ là 1,5 tỷ đồng, tổng giá trị hấp thu tương đương 2 tỷ USD. Ngoài ra còn có thị trường , , biệt thự… mỗi năm khoảng 3 tỷ USD. Đó là tính giá trị cực đại, những năm trước đó giá trị hấp thu của thị trường ước tính chỉ bằng 30 - 50% của năm cực đại 2016. Nếu các dự án tỷ đô đồng loạt đưa hàng hóa BĐS ra thị trường, trong khi sức mua không thể tiêu thụ thì rất có thể sẽ xảy ra tình trạng đóng băng, , phá sản.

Chuyên gia Nguyễn Văn Đực cho rằng, thị trường BĐS có lúc thăng lúc trầm, một dự án có thể “chết đi sống lại” nhiều lần, nhưng hầu như chỉ thấy những dự án quy mô vừa có thể hồi phục sau khó khăn, còn lại dự án quy mô lớn rất khó vượt qua. “Sự thất bại của những dự án quy mô lớn, một phần do thị trường BĐS chưa đủ lớn để có thể hấp thu, một phần do DN chưa đủ năng lực tài chính, khả năng quản trị và đánh giá sai tình hình thị trường, thậm chí là quá ảo tưởng dẫn đến đổ vỡ” – chuyên gia NguyễnVăn Đực nhận định.

Theo Phó Chánh văn phòng UBND quận Bình Thạnh Võ Thị Phương Uyên, dự án KĐT Bình Quới – Thanh Đa đã được đưa vào kế hoạch sử dụng đất năm 2016. Tuy nhiên, công tác bồi thường GPMB và triển khai đầu tư xây dựng chưa thể triển khai do Công ty Emaar Properties PJSC xin rút khỏi dự án. Còn Phó Giám đốc Sở KH&ĐT TP Hồ Chí Minh Nguyễn Thị Thu Hoa xác nhận, TP đã có văn bản xin ý kiến Chính phủ về vấn đề này.
Tags:
4.1 7 5 Nhấn vào đây để đánh giá
Tin liên quan
Tỷ giá

Nhận định

Cơ cấu giá bất động sản: không thể tiếp tục
(Tieudung.vn) Giá bất động sản (BĐS) tại Việt Nam đang ngày càng “vượt xa” khỏi khả năng chi trả...
 
Thị trường nhà ở xã hội: Giao dịch “giảm nhiệt” nhưng giá bán vẫn neo cao
(Tieudung.vn) Trong bối cảnh giá nhà ở xã hội (NƠXH) không ngừng leo thang, thậm chí tiệm cận căn...
 
Loạt dự án lớn của LDG “chuyển mình”
(Tieudung.vn) Các dự án trọng điểm của LDG đã có chuyển biến về pháp lý, tạo tiền đề để...

Dự án – Nhà đẹp

Solia Group “bắt tay” CASA Holdings khởi động dự án The Solia tại cửa ngõ Tây Nam TP Hồ Chí Minh
(Tieudung.vn) Ngày 3/7, trong khuôn khổ sự kiện được tổ chức tại Vinpearl Landmark 81, Tập đoàn Solia chính...
 
Tập đoàn Bcons tổ chức lễ khởi công dự án Bcons Bình An – Đông Tây
(Tieudung.vn) Sự kiện “Lễ khởi công dự án Bcons Bình An – Đông Tây” là mốc son ghi dấu...
 
Xuất hiện thủ đoạn lừa đảo mua nhà ở xã hội dưới danh nghĩa
(Tieudung.vn) Mới đây, Công an TP Hà Nội đã cảnh báo về hành vi tung tin "suất nội bộ",...

Phong thuỷ

Dấu hiệu nhận biết ngôi nhà có phong thủy tốt
(Tieudung.vn) Theo quan niệm của người phương Đông, nhà ở và phong thủy là 2 yếu tố có mối...
 
9 món đồ trong nhà cần được thay mới thường xuyên dù không hỏng
(Tieudung.vn) Mặc dù không trực tiếp đe dọa đến an toàn người dùng, việc sử dụng đồ dùng cũ...
 
Những thứ tuyệt đối không đặt trong phòng ngủ, kẻo ảnh hưởng xấu cho gia chủ
(Tieudung.vn) Theo chuyên gia phong thủy, việc đặt những vật dụng dưới đây trong phòng ngủ sẽ gây ảnh...
Giá nông sản
Nguồn: Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn Xem thêm »

Chuyên trang Tiêu dùng - Báo Kinh tế & Đô thị điện tử, Cơ quan của UBND TP. Hà Nội
Giấy phép số: 27/GP-CBC do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 17/05/2022
Tổng Biên tập: Nguyễn Thành Lợi

() Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Tieudung.kinhtedothi.vn

Share facebook Share google Share twitter Share linkedin Share pinterest
1.21139 sec| 877.25 kb