Thứ 7, 08/10/2022, 01:55 AM
Bạn đọc đăng tin
Hotline: 0918658465

Bán nhà trên giấy phải thông qua hai cửa “tiền kiểm”

Bán nhà trên giấy phải thông qua hai cửa “tiền kiểm”
(Tieudung.vn) - Việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đang được siết chặt nhằm mục đích đảm bảo an toàn tài chính cho người dân.

Tại Hội thảo “Thị trường BĐS Việt Nam: Bước đột phá về tiêu chuẩn sống mới” được tổ chức tại Hà Nội, các chuyên gia đã thảo luận về vấn đề bán nhà ở hình thành trong tương lai hay còn gọi là bán nhà trên giấy phải thông qua 2 cửa “tiền kiểm” thì mới được phép giao dịch mua bán.

Phải đáp ứng đủ điều kiện pháp lý
 
Theo ông Nguyễn Trần Nam - nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam - trừ khi khách hàng quá “ngu ngơ” trong việc giao dịch bán nhà ở hình thành trong tương lai mà không đầy đủ hồ sơ, chứng từ thì mới gặp rủi ro lớn.

Bán nhà trên giấy phải thông qua hai cửa tiền kiểm
Theo ông Nguyễn Trần Nam - nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam - trừ khi khách hàng quá “ngu ngơ” trong việc giao dịch bán nhà ở hình thành trong tương lai mà không đầy đủ hồ sơ, chứng từ thì mới gặp rủi ro lớn.

Trong khi các luật về nhà ở đang dần trở nên thông thoáng thì luật về bán nhà ở hình thành trong tương lai đang được siết chặt nhằm mục đích đảm bảo an toàn tài chính cho người dân lên trên hết. Do đó, để tránh tranh chấp, việc bán nhà ở trên giấy phải thông qua 2 cửa “tiền kiểm” trước rồi mới được mua bán. 

Cửa thứ nhất, trước khi sắp sửa bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư (CĐT) đều phải xin phép sở xây dựng địa phương. Cụ thể, CĐT phải trình ra quyền sử dụng đất, xây dựng quy hoạch của chính quyền, giấy phép xây dựng, những văn bản chứng minh đã hoàn thành móng, nền, hạ tầng, các giấy phép về , cứu hỏa, độ cao trên không… để tránh tình trạng nhà chưa đủ điều kiện nhưng đã bán cho người dân. Dẫn đến tình trạng người dân mua nhà xong, vào ở rồi nhưng vẫn không được cấp sổ đỏ.
 
Tại thời điểm năm 2014, Hà Nội có 120.000 nhà chung cư đã được bán nhưng chỉ 40.000 căn được cấp sổ đỏ, 80.000 căn không đủ điều kiện. Lý do là vì CĐT đã không đáp ứng được đầy đủ các yêu cầu pháp lý trước khi bán nhà.

Phải có bảo lãnh của ngân hàng
 
Cũng theo nguyên Thứ trưởng, cửa “tiền kiểm” thứ hai là, nếu CĐT muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai thì phải có bảo lãnh của ngân hàng (NH) để tránh trường hợp CĐT mất khả năng thanh toán, mất khả năng hoàn thành , chậm tiến độ, không đủ vốn để xây dựng thì NH sẽ đứng ra chịu trách nhiệm hoàn trả tiền cho người mua nhà. “Do đó, hình thức mua nhà ở hình thành trong tương lai sẽ là hình thức rất an toàn với người mua, đồng thời, điều này cũng có lợi cho CĐT” - ông Nam nhấn mạnh.
 
Bên cạnh đó, vấn đề phí bảo lãnh dự án cao sẽ “đổ” vào đầu CĐT hay “đổ” vào người mua nhà cũng là vấn đề gây nhiều trăn trở. Thực tế, ở Việt Nam cũng như ở Indonesia, Hàn Quốc và một số nước khác, phí bảo lãnh rơi vào khoảng 0,2-0,3%. Đây là một con số không đáng kể, khách hàng sẽ bỏ ra một khoản tiền rất nhỏ để mua một dịch vụ đảm bảo sự an toàn cho một tài sản rất lớn.
 
Bằng hình thức bảo lãnh của NH ở trong giai đoạn cung đang lớn hơn cầu thông qua kênh NH được xem là “phin lọc” để sàng lọc những dự án mang tính rủi ro cao. Ông Nam khẳng định, sắp tới sẽ không có những vụ tranh chấp bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Tags:
4.7 21 5 Nhấn vào đây để đánh giá
Tin liên quan
Tỷ giá

Nhận định

Bất động sản Việt Nam ngày càng được phát triển chuyên nghiệp
(Tieudung.vn) Xu hướng đầu tư các sản phẩm ngôi nhà thứ hai tại các điểm đến nghỉ dưỡng tại...
 
Để xảy ra việc
(Tieudung.vn) Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT), nguyên nhân lấn chiếm, chuyển đổi đất để phân lô,...
 
Bỏ khung giá đất là
(Tieudung.vn) Cuối tháng 8/2022, UBND TP Hồ Chí Minh ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất...

Dự án – Nhà đẹp

Lễ ký kết phát triển dự án căn hộ cao cấp The Emerald 68
(Tieudung.vn) Mới đây, Tập đoàn Lê Phong thương hiệu chủ đầu tư bất động sản uy tín tại...
 
Thắng Lợi Land chính thức khởi công khu phố thương mại The Diamond City
(Tieudung.vn) Sáng ngày 4/10, Công ty Cổ phần Thắng Lợi Land (Thắng Lợi Land) đã chính thức khởi công khu...
 
Tập đoàn Lê Phong hợp tác với Coteccons phát triển dự án căn hộ cao cấp The Emerald 68
(Tieudung.vn) Ngày 04/10/2022, tại TP Hồ Chí Minh, Tập đoàn Lê Phong đã tổ chức ký kết với Nhà...

Phong thuỷ

6 kiểu nhà có địa thế xấu, càng ở càng mất lộc
(Tieudung.vn) Những ngôi nhà phạm phải những vị trí dưới đây thường bị cho là phong thủy xấu, gây...
 
Cách cải thiện chất lượng không khí trong nhà
(Tieudung.vn) - Để cải thiện chất lượng không khí trong nhà bạn hãy ghi nhớ những cách dưới đây nhé.
 
Những điều nên làm vào ngày Tết trung thu để tăng may mắn, bình an
(Tieudung.vn) Trung thu là Tết đoàn viên, một ngày con cháu cùng sum họp bên ánh trăng, tách trà,...
Giá nông sản
Nguồn: Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn Xem thêm »

Chuyên trang Tiêu dùng - Báo Kinh tế & Đô thị điện tử, Cơ quan của UBND TP. Hà Nội
Giấy phép số: 27/GP-CBC do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 17/05/2022
Tổng Biên tập: Nguyễn Minh Đức

() Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Tieudung.kinhtedothi.vn

Share facebook Share google Share twitter Share linkedin Share pinterest
1.07373 sec| 851.727 kb