Ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing
Mặt bằng lãi suất tiết kiệm đang có xu hướng đi xuống. Trong bối cảnh này, dòng tiền chảy vào tiết kiệm có giảm sức hấp dẫn không, thưa ông?
- So với cuối năm 2022, lãi suất cho vay đã giảm 1,5-2%/năm. Và mới đây nhất, bốn ngân hàng lớn: Vietcombank, BIDV, VietinBank, Agribank vừa công bố biểu lãi suất huy động mới, kỳ hạn 1 năm chỉ còn ở mức 5,8%/năm.
Căn cứ vào lộ trình điều hành chính sách tiền tệ của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed), Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã rất chủ động và điều hành một cách linh hoạt, thậm chí có động thái đi trước. Để khơi thông vốn cho nền kinh tế, cơ quan điều hành tiền tệ Việt Nam đã có các động thái yêu cầu ngân hàng thương mại có các giải pháp giảm lãi suất, hỗ trợ doanh nghiệp phục hồi sản xuất, kinh doanh. Theo đó, mặt bằng lãi suất huy động có xu hướng giảm và giảm sâu.
Với tất cả những chế tài và các chính sách mà Chính phủ quyết liệt triển khai thì từ giờ tới cuối năm, lộ trình giảm lãi suất cho khoản vay mới và vay cũ cũng sẽ được thực thi hóa. Điều này tạo tiền đề cho việc gửi tiền tiết kiệm của người dân sẽ hạn chế đi và dòng tiền đó sẽ được bơm vào cho nền kinh tế.
Trong bối cảnh này, ông có thể gợi ý về kênh nhà đầu tư có thể lựa chọn?
- Trong giai đoạn hiện nay, có rất nhiều người đang trong tâm lý chờ đợi cơ hội, tuy nhiên nhiều khi chờ lại mất cơ hội. Một số kênh đầu tư vẫn đứng trước các khó khăn. Ví dụ kênh trái phiếu chưa thực sự lấy lại niềm tin của người dân, đầu tư vàng cũng biến động, nhiều ro, đặc biệt với kênh đầu tư vàng tại thị trường quốc tế thì nhà đầu tư phải thực sự là người có hiểu biết và có sự theo dõi rất sát sao.
Và bất động sản là một gợi ý khá tốt để “neo đậu” dòng tiền. Tùy theo từng phân khúc thì nhà đầu tư sẽ có những lựa chọn cho mình dựa vào khả năng về tài chính cũng như am hiểu của bản thân.
Hiện, thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, thậm chí nhiều doanh nghiệp có biến động lớn. Liệu bỏ vốn vào kênh này có an toàn, thưa ông?
- Hiện tại, các sản phẩm bất động sản đang có giá tốt. Nhiều chủ đầu tư đã cắt giảm lợi nhuận và xây dựng giải pháp tài chính thông qua các chính sách bán hàng cũng như là tiến độ thanh toán, ưu đãi cho từng chân dung khách hàng. Điều đó đồng nghĩa, chủ đầu tư chấp nhận giảm biên độ lợi nhuận xuống và đây là cơ hội cho người mua nhà và nhà đầu tư có khả năng tài chính thực.
Hướng đến phân khúc khách hàng cao cấp, các dự án của Masterise đang có thanh khoản khá tốt
Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng cần chú ý về phân khúc sản phẩm. Có phân khúc dù giảm sâu nhưng không có tính thanh khoản. Ví dụ, sản phẩm đất nền tính thanh khoản còn kém nên chưa được ưu tiên, hay là bất động sản du lịch nghỉ dưỡng giảm rất sâu chưa đến chu kỳ hồi phục. Những phân khúc phục vụ cho nhu cầu ở thật tại các thành phố lớn hiện nay vẫn được quan tâm nhiều bởi vì yếu tố nguồn cung hạn hẹp.
Đặc biệt, với phân khúc căn hộ phục vụ tầng lớp trung lưu thì khách hàng luôn có nhu cầu, bởi vì họ vẫn còn tài chính, đây là thời điểm để các nhà đầu tư trung và dài hạn có thể đi lựa chọn những tài sản tốt để mua vào. Còn đối với khách hàng mua nhu cầu ở thật thì đây là cơ hội để nâng cấp nhà thậm chí là mua thêm để phục vụ cho thuê. Vì giá thuê các căn hộ trung cao cấp Hà Nội vẫn đang tăng dần
Để tránh “tiền mất tật mang” - trước khi lựa chọn xuống tiền, nhà đầu tư cần đi xem thực tế dự án. Với các dự án hình thành trong tương lai nên tập trung vào vấn đề pháp lý và năng lực triển khai của chủ đầu tư.
Thời điểm này, với các dự án đã bàn giao hoặc chuẩn bị bàn giao thì đây là sản phẩm mà tôi khuyên các nhà đầu tư nên lựa chọn. Bởi dù sẵn sàng nhận nhà nhưng các nhà đầu tư vẫn có được giải pháp tài chính lâu dài mà với những giai đoạn thị trường tốt chủ đầu tư sẽ không bao giờ áp dụng. Lúc này, nhà đầu tư có thể đến xem, trải nghiệm thực tế, kiểm tra về mặt pháp lý, để có thể cảm nhận được thực tế so với những gì chủ đầu tư đã giới thiệu trước đó có chính xác hay vượt trên cả sự mong đợi hay không?
Còn với tất cả những dự án mà mới chuẩn bị khởi công hay là chưa xác thực được tính pháp lý, và năng lực của chủ tư không có gì để tham chiếu… thì nhà đầu tư chưa nên vội vàng mạo hiểm.
Xin cảm ơn ông!
