Thứ 7, 12/10/2024, 16:36 PM
Bạn đọc đăng tin
Hotline: 0918658465

TP Hồ Chí Minh: Đầu tư căn hộ mini cho thuê âm thầm lan rộng

TP Hồ Chí Minh: Đầu tư căn hộ mini cho thuê âm thầm lan rộng
(Tieudung.vn) - Hiện nay cộng đồng người Nhật Bản, Hàn Quốc làm ăn ở TP Hồ Chí Minh ngày càng đông đã tạo nên sức hút lớn của thị trường bất động sản (BĐS) ở phân khúc căn hộ mini (hay còn gọi là nhà trọ tiêu chuẩn cao).

Theo khảo sát của phóng viên Kinh tế & Đô thị, trào lưu này hiện đã âm thầm lan rộng tại địa bàn các quận cận trung tâm TP.

Thu hút

Theo chân anh Đoàn Ngọc Hà, một nhà đầu tư BĐS cá nhân, phóng viên Kinh tế & Đô thị đã tìm đến hẻm 292 Cao Thắng nối dài (quận 10, TP Hồ Chí Minh). Theo trên mạng, căn nhà có diện tích 40m2 đất, xây dựng gồm một tầng trệt, một tầng lửng và 4 tầng lầu, được phân thành 8 phòng độc lập cho thuê, thu nhập hơn 30 triệu đồng/tháng, giá chào bán của căn nhà này là 10 tỷ đồng, có thể thương lượng.

TP Hồ Chí Minh: Đầu tư căn hộ mini cho thuê âm thầm lan rộng

 Xu hướng đầu tư chung cư mini cho thuê tại TP Hồ Chí Minh ngày càng phổ biến. Ảnh: Huy Khánh

Theo của chủ nhà, do đang đầu tư xây dựng 40 mini cho thuê ở Bình Tân, thiếu vốn, ngân hàng đang siết không cho vay nên phải bán căn nhà này, dù khả năng sinh lời đang rất ổn định.

Căn nhà có tầng trệt dùng làm chỗ đậu xe, bên trên là 8 căn hộ mini, diện tích mỗi phòng 16m2, được trang bị tiện nghi khép kín, giá cho thuê bình quân là 4 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, người thuê nhà được phát chìa khoá, tự đi về, tự khóa của khi ra vào, chủ nhà chỉ quản lý từ xa thông qua camera .

Do căn nhà tọa lạc ở khu trung tâm, gần nhiều trường đại học, lượng khách là người đi làm độc thân, gia đình trẻ, sinh viên... lấp đầy quanh năm, thậm chí một khách dọn đi có vài ba khách đã giữ chỗ.

"Với 8 phòng cho thuê, sau khi trừ chi phí tôi vẫn thu về 30 triệu đồng/tháng. Mặc dù số tiền thu được hàng tháng không quá lớn so với giá trị căn nhà nhưng nó ổn định từ năm này qua năm khác, bất chấp biến động của BĐS"- chủ nhà cho hay.

Trao đổi về thông tin này, anh Đoàn Ngọc Hà cho biết, trong bối cảnh thị trường BĐS biến động mạnh, lên xuống thất thường, xu hướng đầu tư xây dựng khu nhà trọ tiêu chuẩn cao, căn hộ mini cho thuê ở các khu vực cận khu trung tâm TP vẫn là sự lựa chọn của không ít nhà đầu tư có vốn, muốn bảo toàn đồng vốn bằng giá trị BĐS nhưng vẫn có thu nhập đều đặn.

Bởi lẽ, tính bình quân, giá nhà tăng 5%/năm, cộng thêm việc khai thác kinh doanh cho thuê mang lại 3 – 5%/năm, tổng thu mỗi năm khoảng 8 - 9%, bằng lãi suất ngân hàng. "Một căn nhà mặt tiền có giá cho thuê tầm 50 - 80 triệu đồng/tháng hiện nay thường phải nằm trên các trục đường lớn, khu trung tâm. Một căn nhà có giá cho thuê tầm 80 triệu đồng/tháng trên đường Nguyễn Trãi thường có giá bán tầm 50 tỷ đồng.

Với 50 tỷ đồng trong tay, tôi có thể mua được từ 5 - 6 nhà nát hoặc đất trong hẻm rộng, đầu tư xây dựng thành căn hộ mini hoặc phòng trọ tiêu chuẩn cao, nguồn thu, khả năng sinh lời từ 5 - 6 BĐS này lớn hơn rất nhiều với đầu tư vào một căn nhà mặt tiền. Đó là chưa kể, với BĐS giá trị nhỏ, cho nguồn thu đều đặn dễ dàng xoay chuyển trên thị trường hơn là một BĐS lớn" - anh Đoàn Ngọc Hà phân tích.

Theo tính toán, mua đất hoặc mua nhà cũ đập ra xây dựng mới để làm căn hộ mini cho thuê giá bình dân từ 3 - 5 triệu đồng/tháng/căn hộ, vốn đầu tư chỉ bằng 1/4 - 1/3 so với đầu tư mua mặt bằng cho thuê nhưng thu nhập đem lại bằng 1/2 so với cho thuê mặt bằng.

Nhiều chờ cấp phép

Khảo sát của phóng viên Kinh tế & Đô thị cho thấy, trên địa bàn các quận tiếp giáp với khu trung tâm như quận 2, quận, 10, quận 5, quận 4, quận Bình Thạnh, quận 7... hiện nay, loại hình đầu tư xây dựng căn hộ dịch vụ (phục vụ người nước ngoài), căn hộ mini dành cho người Việt Nam đang phát triển rất mạnh.

Anh Nguyễn Ngọc Có (Công ty Thiên Bảo Land) – một Công ty chuyên môi giới mua bán nhà đất khu vực các quận 4 – 7 – Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh cho rằng, còn rất lâu nữa nhu cầu về phòng trọ tiêu chuẩn cao mới bão hòa. Khách hàng của Công ty Thiên Bảo trong số 10 người thì có 4 - 5 người tìm mua đất để xây dựng căn hộ mini cho thuê. Nếu đi dọc theo các con hẻm trên địa bàn quận 4, các khu đất trống hiện nay thì phần nhiều đều đang chờ xin phép xây dựng chung cư mini.

Anh Nguyễn Hải, một nhà đầu tư BĐS cá nhân, có hơn 20 năm “chinh chiến” khắp các địa bàn, từ “lướt sóng” căn hộ cho đến mua bán đất nông nghiệp ngoại thành... từ hơn 5 năm trở lại đây bắt đầu trụ lại và chuyên tâm phát triển loại hình nhà trọ tiêu chuẩn cao. Hiện nay anh Nguyễn Hải có 3 căn nhà, gồm 24 phòng trọ tiêu chuẩn cao cho thuê, hàng tháng thu về hơn 60 triệu đồng.

Khi được hỏi vì sao trụ lại với loại hình đầu tư xây dựng nhà trọ tiêu chuẩn cao cho thuê, anh Nguyễn Hải cho rằng vì nó đơn giản, an toàn và tính thanh khoản cao mặc dù lợi nhuận mang lại không có tính đột biến.

“Khi đầu tư đất ngoại thành, khi có những biến động mạnh, giá tăng vài chục phần trăm, thậm chí là tăng gấp 2, gấp 3 nhưng những cơ hội như vậy là rất hiếm và rất khó nắm bắt. xây dựng nhà trọ là loại hình đầu tư ăn chắc, chậm mà chắc. TP có cả triệu lao động trẻ chưa có nhà nên đối tượng khách hàng cho này không bao giờ thiếu” - anh Hải nói.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cũng lo ngại, việc xây dựng ồ ạt căn hộ mini, nhất là tại trung tâm TP sẽ dẫn đến những hệ lụy xấu về hạ tầng cũng như quản lý .

Theo chuyên gia BĐS, trong từng giai đoạn, mỗi loại hình đầu tư có những yêu cầu khác nhau, đòi hỏi những cấp độ phản ứng khác nhau. Giai đoạn 2014 - 2016 đầu tư lướt sóng căn hộ kiếm ăn rất tốt nhưng nếu thiếu tỉnh táo, đánh giá sai tình hình, nấn ná thì sau đó không tháo được vốn. Giai đoạn hiện nay, thị trường căn hộ đang đi ngang, mua đi bán lại mất cả năm có khi chỉ lời được vài chục triệu, không xứng đáng với vốn và công sức bỏ ra. Loại hình đầu tư mua bán đất ngoại thành vẫn đang hấp dẫn nhưng rủi ro cao, thị trường đi xuống, nhà đầu tư bị chôn vốn vài năm, không có nguồn thu. Vì vậy, đầu tư xây dựng căn hộ mini tại TP Hồ Chí Minh hiện cũng là lựa chọn phù hợp.
Tags:
3.8 19 5 Nhấn vào đây để đánh giá
Tin liên quan
Tỷ giá

Nhận định

Vinhomes Market và trải nghiệm “3T” lần đầu tiên có mặt tại thị trường BĐS Việt Nam
(Tieudung.vn) Ngày 08/10, Vinhomes đã chính thức ra mắt giải pháp giao dịch bất động sản (BĐS) từ trực...
 
Lựa chọn chủ đầu tư dự án có sử dụng đất: Minh bạch để thị trường bền vững
(Tieudung.vn) Nghị định 115/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Đấu thầu...
 
Công khai thông tin hạ tầng: phòng tránh những cơn sốt giá bất động sản
(Tieudung.vn) Các dự án hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là giao thông, có ảnh hưởng rất lớn đến...

Dự án – Nhà đẹp

Đề nghị chuyển Bộ Công an điều tra 2 dự án ở TP Hồ Chí Minh 
(Tieudung.vn) Thanh tra Chính phủ đề nghị Bộ Công an tiếp nhận thông tin, tài liệu để xem xét,...
 
Chuyển Bộ Công an điều tra dấu hiệu sai phạm 8 dự án đất đai
(Tieudung.vn) Thanh tra Chính phủ đã chuyển hồ sơ, tài liệu liên quan đến chuyển đổi mục đích sử...
 
BCG Land: Tiên phong mang đẳng cấp thế giới về Việt Nam
(Tieudung.vn) Từ Hội An đến Thủ Đức, những công trình của BCG Land đang trở thành biểu tượng của...

Phong thuỷ

Những thứ không nên đặt trong phòng khách để tránh phạm phong thủy
(Tieudung.vn) Theo các chuyên gia phong thủy, phòng khách là không gian chính của ngôi nhà và là một...
 
Những việc nên làm trong tháng 7 âm lịch giúp bình an, rước lộc, phúc khí vào nhà
(Tieudung.vn) Trong tháng 7 âm lịch, cần làm ngay những điều dưới đây để gia tăng dương khí cho...
 
Cách tính toán và lựa chọn tháng làm nhà theo tuổi đại cát, đại lợi
(Tieudung.vn) Chọn được ngày lành tháng tốt để làm nhà sẽ giúp cho quá trình xây dựng nhà ở...
Giá nông sản
Nguồn: Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn Xem thêm »

Chuyên trang Tiêu dùng - Báo Kinh tế & Đô thị điện tử, Cơ quan của UBND TP. Hà Nội
Giấy phép số: 27/GP-CBC do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 17/05/2022
Tổng Biên tập: Nguyễn Thành Lợi

() Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Tieudung.kinhtedothi.vn

Share facebook Share google Share twitter Share linkedin Share pinterest
1.64015 sec| 868.359 kb