TP Hồ Chí Minh đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 tăng 1.0 lần

Ngày 7/12, tại kỳ họp thứ 8, HĐND TP Hồ Chí Minh khóa X, bà Phan Thị Thắng - Phó Chủ tịch UBND TP trình bày tờ trình về việc tăng thêm hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023. Trong khi, từ năm 2020 - 2022, hệ số điều chỉnh giá đất của TP chỉ ở mức từ 1,5 - 2,5 lần so với bảng giá đất.

Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn TP năm 2023 tăng thêm 1.0 lần so với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022, được ban hành tại Quyết định 53/2021 của UBND thành phố (tương ứng hệ số từ 2,5 đến 3,5 lần so với bảng giá đất).

Qua thống kê dữ liệu giá đất đã định giá theo giá thị trường và dữ liệu thị trường xây dựng bảng giá đất (2020-2024) do các cơ quan chức năng thu thập thì mức giá áp dụng theo hệ thống số quy định năm 2022 đang ở khoảng cách từ 10,5% -35,7% so với giá đất chuyển nhượng trên thị trường.

UBND TP Hồ Chí Minh cho rằng việc tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 trên địa bàn là cần thiết, để tiếp tục từng bước tiệm cận giá thị trường

Nếu hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn TP năm 2023 tăng thêm 1.0 lần thì mức giá theo hệ số sẽ ở mức từ 18% -  50% so với giá đất chuyển đổi đất trên thị trường (tỷ lệ tùy theo khu vực, mục đích sử dụng đất, hình thức sử dụng đất).

Bên cạnh đó, hệ thống điều chỉnh giá đất để tính bồi thường khi thu hồi đất được UBND TP phê duyệt trong năm 2021, 2022 và khung hệ số theo Quyết định số 28/2022/QĐ-UBND ngày 15/8/2022 Ban hành Quy định về hệ thống điều chỉnh giá đất để thiết lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái sinh. Cụ thể:

Nhóm 1: Áp dụng cho trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyên mục đích sử dụng đât từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức.

Đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 là 2,5 lần giá đất do UBND TP công bố và quy định (hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 là 1,5).

Nhóm 2: Áp dụng đối với trường hợp đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm (chia làm 5 khu vực):