Nhộn nhịp thị trường căn hộ cho thuê

Ông Vũ Đức Khuê cho biết thêm, nhiều người cho rằng khi đầu tư vào phân khúc căn hộ thì tỷ suất lợi nhuận gần như không có hoặc thấp. Trên thực tế đây là dòng sản phẩm bán chạy nhất tại các dự án, có đến 70% khách hàng là người có nhu cầu mua và gần 90% khách hàng là người có nhu cầu đi thuê tại các dự án căn hộ chung cư đều tìm đến sản phẩm căn hộ từ 1 – 2 phòng ngủ.

Cẩn trọng khi mua

Hiện nay, trên địa bàn TP Hà Nội có rất nhiều dự án chung cư từ 1 – 2 phòng ngủ giá rẻ được nhiều chủ đầu tư xây dựng để phục vụ nhóm người có thu nhập thấp và trung bình, với giá bán từ 13 – 19 triệu đồng/m2. Các căn hộ này thường được thiết kế với diện tích từ 40 – 65m2 , có thể kể đến một số dự án như: Chung cư Đại Thanh, Tân Tây Đô, Cầu Lủ - Kim Giang, Dự án The Sun Garden hay các chung cư trong Khu đô thị Xa La… và hiện nay có nhiều dự án tiếp tục được triển khai xây dựng.

Với diện tích, giá bán như trên, bình quân một căn hộ sẽ có giá từ 600 triệu đồng đến dưới 1 tỷ đồng, tương đối phù hợp với những người có thu nhập thấp và trung bình.

Theo ông Vũ Quang Vinh – Hiệp hội BĐS Việt Nam, để mua được những căn hộ này theo giá gốc là tương đối khó, đa phần khách hàng đều phải mua “qua tay” với giá cao hơn giá gốc nhiều. Cùng với đó là những vấn đề liên quan đến tính pháp lý của căn hộ tại một số dự án.

“Đã có khá nhiều khách hàng bỏ tiền ra để mua những căn hộ có diện tích dưới 45m2 tại một số dự án, nhưng hiện nay để cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ tại những dự án này vẫn đang phải chờ sửa đổi Luật Nhà ở, bởi theo luật hiện hành thì những căn hộ thương mại dưới 45m2 không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ. Vì vậy, người dân cần phải đặc biệt cẩn trọng khi mua những căn hộ giá rẻ” – ông Vinh nói.

Theo đánh giá của các chuyên gia, hiện nay, do mức lãi suất tiền gửi ngân hàng không cao nên xu hướng của người dân là chuyển sang kênh đầu tư BĐS, những dự án có căn hộ từ 1 – 2 phòng ngủ nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Bên cạnh những người mua do có nhu cầu về chỗ ở, cũng có một bộ phận đầu tư vào dòng sản phẩm này bởi có khả năng thanh khoản cao và đáp ứng được nhu cầu cho thuê.