Từ đầu năm 2023 đến nay, ngành BĐS liên tục đón nhận những tin vui khi hàng loạt chính sách mới được ban hành nhằm “cởi trói” cho thị trường bởi vướng mắc liên quan đến cơ chế, chính sách như: Nghị định 08/NĐCP, Nghị định 10/NĐ-CP, Nghị định 12/NĐ-CP, Nghị quyết 33/NQ-CP, Thông tư 02, 03 và một số quyết định của Ngân hàng Nhà nước về điều chỉnh giảm lãi suất...
Trước đó, vào cuối năm 2022, Chính phủ cũng đã thành lập Tổ Công tác về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án BĐS cho các địa phương, DN.
Ngay sau khi những quyết sách trên được ban hành đã mang đến tác động tích cực, mặc dù chưa lập tức giúp cho thị trường BĐS hồi phục nhưng đã giúp cho hàng nghìn DN có thêm thời gian để tái cấu trúc lại bộ máy quản lý, triển khai phương thức kinh doanh mới phù hợp với điều kiện thực tế... Và quan trọng hơn cả là có thêm thời gian cơ cấu lại các khoản thu – chi tài chính để tránh rơi vào tình trạng phá sản.
Chưa dừng lại ở đó, mới đây, Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ đã ký ban hành Nghị quyết số 95/2023/QH15 thành lập Đoàn giám sát chuyên đề của Quốc hội về “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường BĐS và phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) từ năm 2015 đến hết năm 2023”.
Mục tiêu là đánh giá kết quả đạt được, hạn chế, khó khăn, vướng mắc; xác định nguyên nhân, chỉ rõ trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân đồng thời đề xuất, kiến nghị giải pháp để nâng cao hiệu quả thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường BĐS và phát triển NƠXH.
Có thể khẳng định, thị trường BĐS giữ vai trò quan trọng trong “hệ sinh thái” kinh tế và liên quan trực tiếp đến nhiều ngành nghề khác, đồng thời có ảnh hưởng lớn đến việc ổn định kinh tế vĩ mô, tăng trưởng, an sinh xã hội và việc làm. Tuy nhiên, đánh giá một cách khách quan, việc triển khai thực thi những chính sách mới của Chính phủ từ đầu năm đến nay vẫn đang gặp nhiều vướng mắc ở các bộ, ngành, địa phương.
Nhiều ý kiến nhận định, toàn bộ thị trường không “án binh bất động” nhưng vẫn luôn trong tình trạng nghe ngóng, chờ đợi. Các giải pháp nhằm “gỡ rối” thể hiện được quyết tâm đồng hành từ phía Chính phủ đối với DN BĐS, tiếp thêm niềm tin cho DN và cá nhân tham gia thị trường. Tuy nhiên, các giải pháp mới đang phát huy ở giai đoạn “trấn an tinh thần”, chưa đủ độ ngấm và lực để trở thành đòn bẩy, tạo cú hích cho thị trường “bật dậy”, dẫn đến chưa thể tháo gỡ một cách triệt để những rào cản.
Trong khi đó, với việc thành lập Đoàn giám sát chuyên đề, Quốc hội không chỉ dừng lại ở việc tổng kết kết quả, hạn chế, khó khăn, vướng mắc hiện tại để đưa ra giải pháp mà còn thực hiện cả việc kiểm tra, giám sát thực trạng công tác chỉ đạo, quản lý, điều hành việc thực thi chính sách, pháp luật liên quan đến thị trường BĐS, phát triển NƠXH.
Qua đó chỉ rõ trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân, từ đó sẽ khắc phục tình trạng cơ chế ban hành nhiều nhưng kết quả thì chưa được bao nhiêu. Đây được xem là động thái quyết liệt của Quốc hội để thị trường BĐS không rơi vào “bất động”.
