Thứ 7, 05/10/2024, 16:02 PM
Bạn đọc đăng tin
Hotline: 0918658465

Ì ạch giải ngân vốn vay nhà ở xã hội

Ì ạch giải ngân vốn vay nhà ở xã hội
(Tieudung.vn) - Mặc dù nhiều dự án đủ điều kiện vay theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng nhưng thực tế lượng vốn giải ngân vẫn hạn chế, do những vướng mắc về một số quy định pháp lý và điều hành tăng trưởng tín dụng.

Vì vậy, cần phải nhanh chóng gỡ khó để đẩy nhanh tiến độ giải ngân nguồn vốn vay cho các nhà ở (NƠXH). Đây được xem là một trong những giải pháp giúp phục hồi.

Ì ạch giải ngân vốn vay nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội tại phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm. Ảnh: Công Hùng

Giải ngân chậm

Tháng 4/2023, Thủ tướng Chính phủ ký ban hành Quyết định 338/QĐ-TTg phê duyệt Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn NƠXH giai đoạn 2021 – 2030. Để triển khai chương trình này, phía Ngân hàng Nhà nước đã thống nhất và có văn bản hướng dẫn một số ngân hàng thương mại có vốn Nhà nước (Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank) bố trí khoảng 120.000 tỷ đồng để cho các chủ đầu tư, người mua NƠXH, nhà ở công nhân, dự án cải tạo xây dựng lại chung cư cũ được vay với mức lãi suất thấp hơn từ 1,5 – 2% so với thị trường trong từng thời kỳ.

Tuy nhiên, sau hơn 7 tháng triển khai thực hiện, tình hình giải ngân vốn gói 120.000 tỷ đồng diễn ra vô cùng ì ạch. Số liệu tổng hợp, từ Bộ Xây dựng cho thấy, đến hết tháng 10/2023, có 20 tỉnh (Vũng Tàu, Trà Vinh, Bắc Giang, Tây Ninh, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Bình Định, An Giang, Phú Thọ, Bắc Ninh, Hậu Giang, Bình Dương, Lạng Sơn, Lâm Đồng, Hà Nội, Thái Bình, Hải Phòng, Hải Dương, Kiên Giang, Bình Thuận) công bố danh mục 52 dự án đủ điều kiện, với nhu cầu vay vốn 25.884 tỷ đồng. Cụ thể, 49 dự án NƠXH nhu cầu vay vốn 24.655 tỷ đồng; 3 dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ nhu cầu vay vốn 1.229 tỷ đồng.

Tuy nhiên, điều đáng nói, tổng lượng vốn đã được các ngân hàng thương mại giải ngân chỉ đạt trên 83 tỷ đồng. Trong đó, đa phần giải ngân thấp hơn theo nhu cầu vốn: Công ty Minh Phương tại tỉnh Phú Thọ được giải ngân 23,7/95 tỷ đồng; Công ty Kinh Bắc tại tỉnh Bắc Ninh 46/50 tỷ đồng; Liên doanh Công ty CP Nhà số 6 Hà Nội và Công ty CP Tư vấn Toàn Cầu tại TP Hà Nội 13,4/950 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, việc triển khai xây dựng các dự án NƠXH, nhà ở công nhân cũng chưa cho thấy có nhiều tín hiệu tích cực. Nếu tính lũy kế trong cả giai đoạn 2021 – 2025, đến nay trên địa bàn cả nước có 465 dự án NƠXH dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp với quy mô 412.845 căn nhưng chỉ 46 dự án đã hoàn thành, 110 đang triển khai xây dựng và tới 309 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư. Nếu chỉ tính riêng trong quý III/2023 cả nước có 19 dự án quy mô 18.752 căn, trong đó đã hoàn thành 5, đang triển khai 2 và 12 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư mới.

“Đến thời điểm này, nếu nhìn về số lượng dự án NƠXH đã hoàn thành và lượng vốn đã giải ngân thì hết sức khiêm tốn. Nhưng nếu xét về số lượng dự án đang triển khai và được chấp thuận chủ trương đầu tư cho thấy các địa phương đã cùng bộ, ngành vào cuộc. Thời gian tới, cần sự quan tâm hơn nữa để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc từ các cấp chính quyền, sự quan tâm của DN kinh doanh BĐS để thúc đẩy hoàn thành 110 dự án đang triển khai xây dựng. Đồng thời khẩn trương thực hiện thủ tục lựa chọn chủ đầu tư đối với 309 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư để đạt mục tiêu của Đề án đến năm 2025” – Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) Hoàng Hải nói.

Cần giải pháp về lãi suất và thời hạn cho vay

Cũng theo đại diện Bộ Xây dựng, từ khi Ngân hàng Nhà nước có văn bản hướng dẫn triển khai gói tài chính 120.000 tỷ đồng, Bộ Xây dựng đã nhận được 108 hồ sơ vay vốn từ DN để triển khai đầu tư xây dựng dự án NƠXH từ các địa phương. Nhưng qua kiểm ra, rà soát lại thì rất nhiều dự án không đủ điều kiện để giải ngân vốn vay, vì vẫn đang ở trong giai đoạn thực hiện thủ tục đầu tư theo quy định. Trong khi đó, một số DN cho rằng, các địa phương vẫn chưa thực sự có những giải pháp để tháo gỡ vướng mắc về pháp lý, thời gian giải quyết thủ tục đầu tư...

“DN mất rất nhiều thời gian để hoàn thiện các thủ tục đầu tư theo quy định để được những cơ chế ưu đãi, trong đó vướng mắc nhất liên quan đến công tác điều chỉnh quy hoạch. Đồng thời thủ tục xin chấp thuận chủ trương đầu tư cũng phải lần lượt thông qua ý kiến của các sở, ngành liên quan... Nên hiện nay, dù chính sách ưu đãi về vay vốn, lãi suất đã được thông qua nhưng tiến độ gỡ vướng về pháp lý, thủ tục đầu tư dự án NƠXH vẫn rất chậm. Vì vậy, rất khó để DN có thể tiếp cận với nguồn vốn vay để được giải ngân” - Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành Lê Hữu Nghĩa .

Ở khía cạnh khác, các chuyên gia cho rằng gói tài chính 120.000 tỷ đồng triển khai chậm vì chưa thực sự mang đến những điều kiện thuận lợi cho nhóm người thu nhập thấp có nhu cầu mua NƠXH, bởi mức lãi suất mà Ngân hàng Nhà nước quy định dành cho người mua nhà là 8,2%/năm, cao hơn rất nhiều so với mức lãi suất của Ngân hàng Chính sách xã hội. Cùng với đó, quy định về thời hạn vay vốn cũng là một trở ngại lớn, trong khi Nghị định 49/2021/NĐ-CP quy định thời hạn vay ưu đãi tối đa 25 năm áp dụng cho người mua, thuê mua NƠXH, thì gói tín dụng này chỉ cho vay trong vòng 5 năm. Như vậy chưa phù hợp với thời gian triển khai và với dự án quy mô lớn.

“Nếu lãi suất cho vay đối với người mua nhà vẫn giữ ở mức 8,2%/năm sẽ rất khó khả thi, bởi nó vượt quá khả năng chi trả của người thu nhập thấp. Hơn nữa, với điều khoản sau thời gian vay 5 năm thì lãi suất sẽ dựa vào thỏa thuận giữa ngân hàng với khách hàng thì lại càng mang đến nhiều rủi ro cho người vay. Vì vậy, bên cạnh vấn đề về pháp lý, trình tự thủ tục đầu tư, cũng cần phải nghiên cứu, điều chỉnh về lãi suất và thời hạn cho vay của gói 120.000 tỷ đồng, người dân rất cần sự hỗ trợ nhiều hơn nữa từ cơ chế, chính sách” – chuyên gia tài chính, TS Nguyễn Trí Hiếu nhìn nhận.

Thời gian tới, Ngân hàng Nhà nước tiếp tục sửa đổi, bổ sung các quy định cho phù hợp với điều kiện thực tế nhằm tăng khả năng tiếp cận nguồn vốn tín dụng cho nền kinh tế, đồng thời bảo đảm an toàn hệ thống. Riêng đối với gói tín dụng 120.000 tỷ sẽ phối hợp chặt chẽ với Bộ Xây dựng xem xét, giải quyết các đề xuất nhằm đẩy mạnh giải ngân, góp phần thúc đẩy việc đầu tư xây dựng cũng như nhu cầu mua NƠXH của người dân.
Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (Ngân hàng Nhà nước Việt Nam) Hà Thu Giang

Với những quy định về điều kiện vay vốn như hiện nay của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, tôi cho rằng đây không phải gói tín dụng ưu đãi dành cho NƠXH. Bởi nếu là ưu đãi cho NƠXH thì phải đáp ứng được tiêu chí: về lãi suất, không vượt quá 50% lãi suất cho vay thương mại (hiện nay đang xác định từ 4,8 – 5%/năm và được xác định hàng năm); về thời hạn, quy định tối đa là 25 năm đối với người mua... Những quy định về tiêu chí của gói 120.000 tỷ đồng chỉ phù hợp với dự án quy mô nhỏ, chưa có nhiều khuyến khích đối với dự án quy mô lớn.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu

Tags:
3.8 9 5 Nhấn vào đây để đánh giá
Tin liên quan
Tỷ giá

Nhận định

Những khoản tiền nào bạn cần đóng khi làm sổ đỏ?
(Tieudung.vn) Khi làm sổ đỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất người dân cần phải nộp những...
 
Bình Dương: Chung cư An Bình...không
(Tieudung.vn) Khoảng lùi xây dựng sử dụng xung quanh tầng trệt chung cư An Bình đang bị doanh nghiệp...
 
Giảm tiền thuế đất giúp doanh nghiệp bất động sản bớt áp lực về tài chính
(Tieudung.vn) Cộng đồng DN và đông đảo người dân đang đặc biệt quan tâm về đề xuất giảm tiền...

Dự án – Nhà đẹp

Chung cư An Bình: Cư dân
(Tieudung.vn) Tại chung cư An Bình (TP Dĩ An, Bình Dương), phần khoảng lùi xây dựng vốn là...
 
Bình Dương: Chung cư An Bình...không
(Tieudung.vn) Khoảng lùi xây dựng sử dụng xung quanh tầng trệt chung cư An Bình đang bị doanh nghiệp...
 
Hơn 1.000 tỷ đồng rót vào thị trường bất động sản Ninh Thuận
(Tieudung.vn) 9 tháng năm 2024, Ninh Thuận ghi nhận 1.550 giao dịch bất động sản với tổng giá trị...

Phong thuỷ

Những thứ không nên đặt trong phòng khách để tránh phạm phong thủy
(Tieudung.vn) Theo các chuyên gia phong thủy, phòng khách là không gian chính của ngôi nhà và là một...
 
Những việc nên làm trong tháng 7 âm lịch giúp bình an, rước lộc, phúc khí vào nhà
(Tieudung.vn) Trong tháng 7 âm lịch, cần làm ngay những điều dưới đây để gia tăng dương khí cho...
 
Cách tính toán và lựa chọn tháng làm nhà theo tuổi đại cát, đại lợi
(Tieudung.vn) Chọn được ngày lành tháng tốt để làm nhà sẽ giúp cho quá trình xây dựng nhà ở...
Giá nông sản
Nguồn: Bộ nông nghiệp và phát triển nông thôn Xem thêm »

Chuyên trang Tiêu dùng - Báo Kinh tế & Đô thị điện tử, Cơ quan của UBND TP. Hà Nội
Giấy phép số: 27/GP-CBC do Bộ Thông tin & Truyền thông cấp ngày 17/05/2022
Tổng Biên tập: Nguyễn Thành Lợi

() Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Tieudung.kinhtedothi.vn

Share facebook Share google Share twitter Share linkedin Share pinterest
2.17282 sec| 876.063 kb